地鐵作為現(xiàn)代都市的標(biāo)志之一，是城市不可或缺的大動(dòng)脈。特別是近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展更讓地鐵交通建設(shè)相繼進(jìn)入全面加速發(fā)展時(shí)期。

根據(jù)中國(guó)城市軌道交通協(xié)會(huì)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，中國(guó)內(nèi)地共有55個(gè)城市開通了城市軌道交通項(xiàng)目，其中地鐵總里程達(dá)8012.85公里；而身為北方軌交龍頭城市之一的青島，更將地鐵建設(shè)作為城市發(fā)展的關(guān)鍵戰(zhàn)略，自20世紀(jì)80年代籌建至今，青島地鐵累計(jì)獲批13條線503公里，獲批里程列全國(guó)第九位。

但于今日青島而言，軌道不僅是一種交通方式，更為重要的是圍繞其形成城市生產(chǎn)生活空間新范式，產(chǎn)生 “一線帶活一片”的效應(yīng)，在助力城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展方面更是發(fā)揮著“催化劑”的作用。

于是，TOD綜合開發(fā)模式成了這座城市的新選擇。憑借高效配置資源、賦予區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)能、推動(dòng)軌道交通和城市可持續(xù)發(fā)展的能力，TOD為青島發(fā)揮著資源凝聚和城市機(jī)能激活的作用，創(chuàng)造一種前所未有的新生活體驗(yàn)。

以TOD模式引領(lǐng)城市形態(tài)重塑

人們不禁要問(wèn)，TOD模式具體有哪些好處呢？

一方面，通過(guò)合理規(guī)劃，TOD模式既能實(shí)現(xiàn)對(duì)土地高效利用，又能優(yōu)化公共交通，緩解城市擁堵；另一方面，可以聚焦提升商業(yè)效益，匯聚成片區(qū)的生活、消費(fèi)中心，實(shí)現(xiàn)共生、互利。

對(duì)于房企而言，TOD模式可在城市土地資源日趨緊缺的背景下，帶來(lái)新的開發(fā)資源、增強(qiáng)溢價(jià)能力、拓展增長(zhǎng)空間等益處；對(duì)住戶而言，不僅能享受便捷的交通、便利的生活配套，還能更好地實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。

對(duì)于青島而言，其廣袤的城市空間讓地鐵的行經(jīng)之地更為珍貴，也愈發(fā)凸顯了 TOD 項(xiàng)目的稀缺性。云谷金茂府項(xiàng)目作為青島市重點(diǎn)項(xiàng)目之一，也是為數(shù)不多的以專業(yè)城市運(yùn)營(yíng)商為主導(dǎo)的TOD綜合體項(xiàng)目。

該項(xiàng)目在青島主城區(qū)的地理幾何中心——橫跨嶗山、市北、李滄三個(gè)區(qū)域的大云谷片區(qū)，是中國(guó)金茂與君一控股強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合之下，集高端資源之大成之作。

擁有全國(guó)豪宅IP金茂府系產(chǎn)品的中國(guó)金茂，將智慧賦予地產(chǎn)，為用戶打造高效、舒適的智慧生活，勾勒出一幅未來(lái)美好生活的范本。

據(jù)悉，該項(xiàng)目是中國(guó)金茂在全國(guó)的第 34 個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，也是片區(qū)里唯一一個(gè)以TOD模式作為主導(dǎo)開發(fā)理念的城市綜合體項(xiàng)目。步行3分鐘內(nèi)可達(dá)的地鐵3號(hào)線海爾路站便是該項(xiàng)目的“核心”，極盡便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，以及豐富的功能與場(chǎng)景，讓其成為青島置業(yè)版圖中肉眼可見(jiàn)的機(jī)遇。

此外，地鐵三號(hào)線還串聯(lián)青島五四廣場(chǎng)、青島火車站等各大地標(biāo)；同時(shí)后期在距離800米的地鐵大廈站還直接換乘地鐵5號(hào)線，5號(hào)線是貫穿青島的一條環(huán)形線路，始于麥島站，終點(diǎn)云嶺路站，2021年底已經(jīng)開工，建成后可以與1、2、3、4、8號(hào)線實(shí)現(xiàn)換乘。

擁有更好的交通條件、道路能級(jí)，同時(shí)也是青島產(chǎn)城融合、城市更新的標(biāo)桿，這些不僅決定了云谷金茂府的升值潛力，也使之擁有了其他很多區(qū)域地塊所不具備的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

以TOD引領(lǐng)城市形態(tài)重塑、品質(zhì)功能升級(jí)、空間格局優(yōu)化，促進(jìn)城市結(jié)構(gòu)和人口分布不斷優(yōu)化，中國(guó)金茂正不斷探索轉(zhuǎn)型發(fā)展突圍之路，引領(lǐng)青島城市建設(shè)的時(shí)代風(fēng)潮。

緊跟城市脈絡(luò)，配套資源全面井噴

從整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃來(lái)看，云谷金茂府想要打造的既是一個(gè)站城一體化的綜合體，同時(shí)也是一個(gè)環(huán)境宜人的公園城市，一個(gè)步行尺度適宜的24小時(shí)活力街區(qū)，更是一個(gè)5分鐘內(nèi)就可以滿足人們?nèi)可钚枨蟮拇怪背鞘小?/p>

在這里可以看到，科技住宅與集中商業(yè)、漫行街區(qū)、商務(wù)辦公、城市公園、活動(dòng)廣場(chǎng)等多種城市功能融于一體。如今，在該板塊提速進(jìn)程的路上，教育、醫(yī)療、商業(yè)、綠化等配套項(xiàng)目也在全面井噴。

首先，生態(tài)宜居、綠氧生活成為當(dāng)下人們的生活首選。云谷金茂府項(xiàng)目以開放的城市綠地廣場(chǎng)為原點(diǎn)，沿甘泉路和黑龍江路沿線會(huì)打造多組團(tuán)的綠化，形成城市友好的沿街綠色界面，與地鐵口的三角公園形成一個(gè)完整的城市活力廣場(chǎng)空間，將是未來(lái)整個(gè)項(xiàng)目的人潮聚集地和全新的城市客廳。

其次，商業(yè)的革新緊密跟隨。新的商業(yè)購(gòu)物綜合體，將充分融入云谷金茂府所承載的TOD城市示范格局。此外，云谷金茂府還布局了約1.4萬(wàn)方的沿街商業(yè)，室內(nèi)外一體化的優(yōu)質(zhì)商業(yè)集群，將為居民帶來(lái)更多元、更豐盛的消費(fèi)體驗(yàn)。

商圈是評(píng)價(jià)一個(gè)樓盤的重要元素之一，距離各大商圈越近，優(yōu)勢(shì)越明顯，交通越便利，同時(shí)也就意味著生活越方便。

該項(xiàng)目位于青島五大商圈最核心區(qū)域，距新都心商圈的凱德MALL大概3km左右，乘坐地鐵5分鐘即可到；距離李村商圈樂(lè)客城商場(chǎng)距離相近，也有地鐵3號(hào)線直達(dá)；距離汽車東站商圈即將開業(yè)的嶗山萬(wàn)象匯、宜家商場(chǎng)5公里，車程10分鐘左右。諸多商圈的環(huán)伺，拉近了人們的生活半徑圈。

隨著社會(huì)老齡化速度的加快，健康觀念的深入人心，出于對(duì)就醫(yī)及時(shí)便利的考慮，樓盤的醫(yī)療配套也日益成為置業(yè)者考慮的關(guān)鍵要素。

在醫(yī)療配套方面，該項(xiàng)目距離齊魯醫(yī)院、八醫(yī)、青醫(yī)附院東部院區(qū)、婦女兒童醫(yī)院都在15分鐘車程內(nèi)。此外，購(gòu)物中心北側(cè)的兩棟寫字樓，也將作為商業(yè)和商務(wù)功能的補(bǔ)充，重點(diǎn)吸納科創(chuàng)、醫(yī)療等新興方向和業(yè)態(tài)進(jìn)駐。優(yōu)質(zhì)醫(yī)療配套薈萃，為家人健康筑起堅(jiān)實(shí)后盾。

值得一提的是，本項(xiàng)目從頂層設(shè)計(jì)上的另一大優(yōu)勢(shì)便是住宅和商業(yè)商辦地塊是同期開工，同頻交付，讓住戶的生活零空檔，無(wú)縫接入繁華生活。

身處城市發(fā)展大勢(shì)的要地，政策優(yōu)勢(shì)傾斜，各種配套資源飛速落地，交通路網(wǎng)通達(dá)完善，原有的城市格局被打破，云谷金茂府被諸多利好激活，隨之而來(lái)的將是身價(jià)倍漲。

云谷金茂府——這座未來(lái)的為青島主城區(qū)全新城市封面、青島“站城一體化”的TOD新樣本、青島南北主軸上的天際線和新地標(biāo)正在從夢(mèng)想走向現(xiàn)實(shí)。