仁恒城市星徽、時(shí)光璟宸、高科紫麒景院同在2020年拿地，當(dāng)時(shí)被稱為“麒麟三劍客”，前兩個(gè)項(xiàng)目目前已收官，賣(mài)得十分火爆，“三劍客”僅剩高科紫麒景院還遲遲未入市，因此該項(xiàng)目也受到不少人關(guān)注。

不過(guò)，近日，從置業(yè)顧問(wèn)處得到消息，項(xiàng)目終于要公開(kāi)了。

項(xiàng)目暫定下周六公開(kāi)售樓部和樣板間，預(yù)計(jì)5月首開(kāi)1、6號(hào)樓，放風(fēng)價(jià)3萬(wàn)/㎡，精裝交付。

01、放風(fēng)價(jià)3萬(wàn)/㎡，拿地兩年的純新盤(pán)終于要公開(kāi)了

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)最新消息，高科紫麟景院暫定下周六公開(kāi)售樓部和樣板間，項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月首開(kāi)1、6號(hào)樓，放風(fēng)價(jià)3萬(wàn)/㎡，精裝交付。

紫麟景院前身是高科G87地塊，2020年12月，麒麟G87地塊被高科以底價(jià)9.8億元拿下，成交樓面價(jià)6420元/㎡，未來(lái)毛坯限價(jià)26000元/㎡，全裝修價(jià)格在2.8萬(wàn)/㎡，值得一提的是，這是仙林板塊住宅一哥高科首次落子麒麟。

雖然該項(xiàng)目自拿地以來(lái)一直很低調(diào)，鮮少發(fā)聲，但項(xiàng)目的進(jìn)展卻十分迅速，目前部分樓體的外立面已經(jīng)開(kāi)始鋪設(shè)。

根據(jù)規(guī)劃，高科紫麟景院擬建6棟17—20層住宅，外立面采用經(jīng)典三段式立面，臻選石材、真石漆、LDW-E雙層玻璃、金屬鋁板等高質(zhì)材料，呈現(xiàn)超高窗墻比以及前沿建筑美學(xué)，很有質(zhì)感，但成本也相對(duì)較高。

值得注意的是，項(xiàng)目的樓棟入戶大門(mén)做了挑高設(shè)計(jì)，看起來(lái)非常大氣，歸家儀式感十足。

戶型方面，項(xiàng)目打造89㎡、107㎡、132㎡、143㎡四大主力戶型。

從戶型面積段來(lái)看，高科紫麟景院與仁恒城市星徽、時(shí)光璟宸，在戶型面積段上較為相似，均以建面約89㎡起步，建面約105-130㎡左右戶型為主力，再輔以少量建面約140㎡以上大戶型。

建面約89㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)，亮點(diǎn)是三開(kāi)間朝南、270°廣角陽(yáng)臺(tái)、臥室全飄窗。但房源量不多，僅約76套，依靠低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)不愁賣(mài)。

建面約107㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，餐客一體、陽(yáng)臺(tái)弧形玻璃封閉、主臥270°轉(zhuǎn)角飄窗，居住空間相對(duì)更加舒適。

建面約134㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，客-餐-廚-陽(yáng)臺(tái)LDKB設(shè)計(jì)、南向3臥室，北向書(shū)房為弧形飄窗設(shè)計(jì)，生活空間更充足。

建面約143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，南向雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)、4開(kāi)間朝南、多飄窗設(shè)計(jì)，居住空間更加舒適，更適合多口之家。

在南京，不少人還是比較認(rèn)可高科的產(chǎn)品的，雖然速度略微有些慢，但慢工才能出細(xì)活，而且去年行情不景氣，今年首開(kāi)的話，正好趕在了樓市回暖的節(jié)點(diǎn)上，加之價(jià)格比之前的放風(fēng)價(jià)又低了些，以及板塊近一年的配套逐步落地，后期應(yīng)該會(huì)有不少人想上車(chē)，去化應(yīng)該也不會(huì)差。

02、“黑馬”板塊即將發(fā)力，片區(qū)這些盤(pán)值得關(guān)注

麒麟板塊其實(shí)無(wú)論是配套還是政策扶持都不錯(cuò)，尤其板塊從今年開(kāi)始熱度就沒(méi)斷過(guò)。

今年年初，南京地鐵第三期建設(shè)規(guī)劃公示，地鐵8號(hào)線一期、S3東延線都對(duì)麒麟科創(chuàng)園這一板塊有著重大提振作用，可以說(shuō)麒麟躺贏。

先是寧蕪鐵路搬遷工作的正式開(kāi)工，后有地鐵三期規(guī)劃（2023—2028年）環(huán)評(píng)出爐，建設(shè)重點(diǎn)幾乎都在城東大麒麟：

8號(hào)線一期：線路起于生態(tài)公園站，北至十月廣場(chǎng)站，全長(zhǎng)約19.6公里，均為地下線，共設(shè)車(chē)站11座；

S3號(hào)線東延：線路起于南京南站，至仙林站，線路全長(zhǎng)36.3公里，均為地下線，設(shè)站14座。

接著3月22日，麒麟科創(chuàng)園、南師附中、國(guó)科大南京學(xué)院三方現(xiàn)場(chǎng)簽訂合作共建麒麟科技城配套高中協(xié)議，這是園區(qū)范圍內(nèi)的第一所高中。

與此同時(shí)，麒麟科創(chuàng)園、南師附中、江寧區(qū)教育局、國(guó)科大南京學(xué)院四方正式簽署合作共建麒麟科技城義務(wù)教育階段合作辦學(xué)協(xié)議，將有力提升江寧教育新品質(zhì)，打造南京教育新高地，構(gòu)建未來(lái)教育新格局。

在南師附中之前，麒麟科創(chuàng)園已搶先擁有南外仙林，現(xiàn)在兩大王牌名校助陣，現(xiàn)在的麒麟科創(chuàng)園早已搖身一變，變得高攀不起了。

目前麒麟科創(chuàng)園塊內(nèi)已建成或規(guī)劃建設(shè)的有：南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校仙林分校麒麟中小學(xué)、南京博頌萊爵學(xué)校、南京力學(xué)小學(xué)麒麟科創(chuàng)園分校等。

 

值得一提的是，現(xiàn)在麒麟中央公園附近的4號(hào)地還規(guī)劃有配套中小學(xué)和幼兒園用地，去年11月份曾發(fā)布過(guò)相關(guān)招標(biāo)公告，預(yù)計(jì)工期1000天，大約是2年9個(gè)月。

同時(shí)，上個(gè)月下旬，龍湖官宣，龍湖天街進(jìn)駐麒麟科創(chuàng)園，負(fù)責(zé)在麒麟科創(chuàng)園華能G46地塊的商業(yè)部分。建成后為江寧第二座龍湖天街，也即南京第六座天街。

據(jù)悉，該項(xiàng)目是龍湖龍智造在南京簽約的首個(gè)建管項(xiàng)目，建筑面積約12萬(wàn)平方米，總投資金額預(yù)計(jì)12億元，這也將成為麒麟又一大型商綜。

除了上述外，近些年來(lái)的麒麟科創(chuàng)園一直在努力推進(jìn)落實(shí)各項(xiàng)規(guī)劃。

去年上半年，華能與南京簽署《關(guān)于共建中國(guó)能谷的戰(zhàn)略合作協(xié)議》戰(zhàn)略合作協(xié)議，千億級(jí)產(chǎn)業(yè)落地麒麟，基礎(chǔ)建設(shè)投入預(yù)計(jì)超過(guò)300億元，要建160萬(wàn)方的長(zhǎng)三角一體協(xié)同的千億級(jí)能源創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群。

去年8月，IEC國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)中心成立，并正式落戶南京麒麟科創(chuàng)園。這是經(jīng)IEC總部批準(zhǔn)的、中國(guó)唯一的IEC國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)中心，是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)交流合作的重要平臺(tái)，支撐我國(guó)擔(dān)任IEC領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)，涉及科技、經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)，主要涵蓋電力電工、人工智能、新能源、碳排放、可持續(xù)發(fā)展等。

所以說(shuō)，麒麟科創(chuàng)園絕對(duì)稱得上是南京樓市板塊的“一匹黑馬”！

目前板塊內(nèi)在售的房源僅有星河鐘山盛世，另外除了紫麒景院外，值得關(guān)注的還有華能麒麟G46。

星河鐘山盛世： 在售2號(hào)樓，戶型建面約98、114㎡，精裝修銷(xiāo)許均價(jià)約29671元/㎡，另有裝修升級(jí)包2150元/㎡，驗(yàn)資20萬(wàn)元。

華能麒麟G46：根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將打造12棟住宅、3棟公寓、2棟辦公產(chǎn)品和商業(yè)等配套，住宅部分未來(lái)將打造三恒科技住宅，面積約90-180㎡，其中面積約150-180㎡的戶型均為臨河邊戶，預(yù)計(jì)精裝均價(jià)在3.5萬(wàn)/㎡左右，預(yù)計(jì)將于今年四季度上市。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年下半年入市，南側(cè)地塊的小戶型先賣(mài)，北側(cè)地塊的大戶型可能要到2025年甚至2026年才會(huì)入市。均價(jià)預(yù)計(jì)3.5萬(wàn)元/㎡左右（具體以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)），按照90-180㎡戶型來(lái)算，未來(lái)總價(jià)預(yù)計(jì)約315-630萬(wàn)左右。

從效果圖來(lái)看，大面積銀白色+香檳色鋁板立面，非常驚艷。（具體以官方公布為準(zhǔn)）

建面約165㎡戶型圖（以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)）↓↓↓

該戶型四開(kāi)間朝南，其中三間臥室朝南，餐客廳一體大橫廳設(shè)計(jì)，格局方正，南北通透，中西雙廚房設(shè)計(jì)，主臥套房設(shè)計(jì)，并且主衛(wèi)還是雙臺(tái)盆。

建面約165㎡戶型圖（以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)）↓↓↓

該戶型三開(kāi)間朝南，與上面戶型不同的是，該戶型僅主臥和書(shū)房朝南，另外兩間臥室朝北，南向?yàn)殡p聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，連通大橫廳、書(shū)房。

建面約180㎡戶型圖（以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)）↓↓↓

該戶型是邊廳設(shè)計(jì)，超大陽(yáng)臺(tái)，客廳、餐廳一體，開(kāi)放式廚房，主臥帶有浴缸和獨(dú)立衣帽間。

此外還有一個(gè)，麒麟科創(chuàng)園G92。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共打造6棟高層，擬設(shè)置約105、130、165和200㎡四個(gè)戶型段，共約520套，以舒適三房、四房高層戶型設(shè)計(jì)為主，由仁恒代建。

該小區(qū)會(huì)所、泳池、健身房、閱覽室全都有，外立面玻璃幕墻+干掛石材+鋁板，還是三恒科技房，整體將打造成高品質(zhì)科技住宅小區(qū)。

但，這塊地只定向銷(xiāo)售給經(jīng)麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)認(rèn)定的人才。