據(jù)本站統(tǒng)計(jì)，上周（4.17-4.23）南京新房認(rèn)購(gòu)量942套，新房成交量1201套，相較于上上周（4.10-4.16），南京新房認(rèn)購(gòu)量1027套，新房成交量1281套，新房認(rèn)購(gòu)量下降8.2%，新房成交量下降約6.3%。

本月是“銀四”的最后一周，或是受第一季度樓市回暖的影響，第二季度剛開始，無論是在售樓棟再加推還是純新地塊，速度都很快。

不少項(xiàng)目也是抓住“銀四”的尾巴，例如保利文華今天上午報(bào)名結(jié)果剛出爐，緊接著又開始申領(lǐng)新樓棟的銷許。上周開盤售罄的保利燕璟和頌預(yù)計(jì)近期即將再加推。市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)出兩極分化的情況，地段好、產(chǎn)品好的項(xiàng)目，雖然總價(jià)會(huì)高點(diǎn)，但依舊不愁賣。

同時(shí)，上周3幅地塊傳出新動(dòng)態(tài)，戶型面積段曝光，麒麟科創(chuàng)園的紫麒景院也趕在“銀四”的末尾公開了售樓處和樣板間。

另一方面，上周新房市場(chǎng)成交量和認(rèn)購(gòu)量雙雙下降，樓市熱度與三月小陽(yáng)春相比也明顯下降，不少樓盤推出了特價(jià)房等優(yōu)惠。

與新房市場(chǎng)相同的是，南京的二手房也兩極分化嚴(yán)重，豪宅的價(jià)格依舊堅(jiān)挺，例如上周成交的一套寧海路64號(hào)的民國(guó)別墅，成交單價(jià)超過10萬/㎡。

01、上周，南京主城7盤入市，6盤平推

上周（4.17-4.23），據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京樓市共計(jì)有7家樓盤、760套房源領(lǐng)取銷許。

本周也是4月最后一周，預(yù)計(jì)還有多個(gè)項(xiàng)目要加推。其中越秀和樾府預(yù)計(jì)近期加推收官樓棟1號(hào)樓，約120套房源，戶型建面約143㎡，前期均價(jià)57010元/㎡，另有5400元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付8成起。另外，剛剛加推過的保利文華又在申領(lǐng)銷許。

值得一提的是，截止今天上午09:00，保利文華報(bào)名結(jié)果剛剛出爐，未達(dá)到搖號(hào)要求，項(xiàng)目本次領(lǐng)8號(hào)樓銷許，共68套（人才14套、無房21套），戶型建面約175㎡，全裝修銷許均價(jià)49508元/㎡，另有升級(jí)裝修包4100元/㎡，銷許方案顯示首付8成，驗(yàn)資546萬元。

保利燕璟和頌上周領(lǐng)取4號(hào)樓銷許，共96套（人才20套、無房29/39套），戶型建面約89、109㎡，全裝修銷許均價(jià)約33923元/㎡，另有3200元/㎡裝修包可選擇，首付6成起，驗(yàn)資172萬元，開盤當(dāng)天基本已經(jīng)售罄，項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期再加推15號(hào)樓。

龍湖興邦攬境4月17日領(lǐng)5號(hào)樓銷許，共60套房源（人才12套、無房18/24套），戶型建面約89㎡，全裝修銷許均價(jià)18216元/㎡，項(xiàng)目已經(jīng)平推。

中海和山4月17日領(lǐng)取1、3-8號(hào)樓銷許，共232套（人才70套，無房70套），建面約108、128、143㎡，精裝交付，銷許均價(jià)約30404元/㎡，另有2000元/㎡裝修包可選，項(xiàng)目已經(jīng)平推。

玖榮府4月21日領(lǐng)取8號(hào)樓銷許，共94套（人才20套、無房29/38套），戶型建面約89、110㎡，全裝修銷許均價(jià)約17783元/㎡，首付3成起。

華宇·林湖雅舍4月21日領(lǐng)取10號(hào)樓銷許，共66套（人才14套、無房20/27套），戶型建面約89、117㎡，精裝修銷許均價(jià)約27014元/㎡，首付3成起。

值得一提的是，在上周領(lǐng)取銷許的7家樓盤中，6盤都未達(dá)到搖號(hào)要求，1盤正在報(bào)名，為大校場(chǎng)科技住宅華潤(rùn)·潤(rùn)鴻府。

華潤(rùn)潤(rùn)鴻府昨日（4月23日）領(lǐng)6、7號(hào)樓銷許，共144套（人才44套、無房44套），戶型建面約113、115、135、138㎡，全裝修銷許均價(jià)49806元/㎡，另有4350元/㎡升級(jí)裝修包可選。

搖號(hào)報(bào)名時(shí)間：4月24日上午9:00-4月25日上午9:00；

報(bào)名方式：報(bào)名人可通過關(guān)注公眾號(hào)：南京房地產(chǎn)微政務(wù)，點(diǎn)擊“房幫寧-買房報(bào)名-寧小通-商品房報(bào)名”進(jìn)入報(bào)名通道進(jìn)行線上報(bào)名。

戶型如下：

此前項(xiàng)目共開盤過五次，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，共入網(wǎng)500套房源，截止發(fā)稿項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)購(gòu)+成交282套，去化超5成。

值得注意的是，華潤(rùn)·潤(rùn)鴻府起步戶型為建面約104㎡，在目前大校場(chǎng)在售樓盤中算是面積最小一批房源，但是入手門檻可能并不是最低的。

該地塊東側(cè)一路之隔就是去年9月開展招生的南京外國(guó)語學(xué)校（南部新城校區(qū)）以及在建的全民健身中心，地塊西側(cè)規(guī)劃有48班小學(xué)、24班初中，未來將享受完善的教育配套。

項(xiàng)目緊鄰在建中的地鐵5號(hào)線神機(jī)營(yíng)站，并且距離在建中的在建中的10號(hào)線二期和6號(hào)線也不遠(yuǎn)。

豐厚的教育資源，也是大校場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)之一。

其中含金量最高的，非“南外本部新校區(qū)”南京外國(guó)語學(xué)校莫屬，新校區(qū)將建有國(guó)內(nèi)高中AB組團(tuán)和國(guó)際高中，今年已投用，項(xiàng)目距離南京外國(guó)語學(xué)校的直線距離僅約800米。此外區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃了14所學(xué)校，從幼兒園、小學(xué)到初中和高中，12年教育一步到位。

另外，大校場(chǎng)還有七橋甕生態(tài)濕地公園、神機(jī)營(yíng)文化公園、機(jī)場(chǎng)跑道公園（在建）、南京博物院故宮館（規(guī)劃中）、第二歷史檔案館新館（在建）、中芬合作交流中心（在建）等各種文化場(chǎng)所。

目前片區(qū)內(nèi)除了有市中醫(yī)院，南部新城銀城國(guó)際醫(yī)療健康城項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年建成；最后，區(qū)域內(nèi)的四大四大商辦綜合體預(yù)計(jì)2024-2025年建成。

02、新房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)頻頻，千萬豪宅面積段紛紛曝光

新房方面，上周，河西南的偉星G03和一街之隔的廈門國(guó)貿(mào)天琴府紛紛爆出動(dòng)態(tài)。同時(shí)，江寧科學(xué)園G08地塊規(guī)劃也已經(jīng)出爐，戶型100㎡起步，等了許久的高科純新盤紫麒景院也對(duì)外進(jìn)行了公開。

河西南偉星G03

4月18日，河西南偉星G03項(xiàng)目規(guī)劃正式出爐。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)為R2住宅用地，用地面積29918.40㎡，1.0＜容積率≤2.4，建筑高度≤80米，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。項(xiàng)目擬建6棟23F高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施。

總建筑面積約10.22萬平方米其中: 地上建筑面積約7.18萬平方米，主要功能為住宅及相關(guān)配套服務(wù)用房；不計(jì)容建筑面積約3.04萬平方米，主要功能為車庫(kù)及相關(guān)輔助配套用房。

在此之前，項(xiàng)目的效果圖就已經(jīng)被釋放了！從效果圖不難看出，項(xiàng)目采用圍合式布局，打造中央景觀花園，并將建造人工湖泊。

同時(shí)，從流出的項(xiàng)目戶型圖來看，偉星河西南G03項(xiàng)目主力戶型建面約為238㎡、308㎡。

戶型圖一覽：

建面約為238㎡的戶型，四房?jī)蓮d三衛(wèi)的設(shè)計(jì)布局，建筑套內(nèi)面積約為190.1㎡，得房率約為79.93%。

戶型特點(diǎn)：該戶型采用入戶雙開門設(shè)計(jì)，帶入戶玄關(guān)并有儲(chǔ)藏室，LDKB一體化，客廳直通陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)良好；四房設(shè)計(jì)，套房式主臥，獨(dú)立衛(wèi)浴，并有衣帽間，雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，能滿足多人同時(shí)洗漱需求；另有套房式次臥帶，獨(dú)立衛(wèi)生間。

建面約為308㎡的戶型，采用4+1房?jī)蓮d三衛(wèi)的布局設(shè)計(jì)，餐客一體化設(shè)計(jì)，客廳整體相較建面約為238㎡的戶型更為的寬敞；帶多功能書房，套房式主臥設(shè)計(jì)，據(jù)悉主臥面積接近90㎡，帶獨(dú)立衣帽間、獨(dú)立化妝間、帶飄窗主衛(wèi)等一系列配置，獨(dú)立衛(wèi)生間雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)。

NO.2023G03地塊項(xiàng)目位于建鄴區(qū)，南隔綠化帶、河道至鄴城路，西至尚元街，北至雙閘路，東隔綠化帶至平良大街。屬于河西南青奧濱江板塊，周邊已建成57班南京師范大學(xué)附屬中學(xué)、30班河西南部小學(xué)、12班鄴城路幼兒園共3所學(xué)校，且地塊臨近規(guī)劃的9號(hào)線二期黃河路站，位置非常稀缺，配套完善。

值得關(guān)注的是，該地塊起始樓面價(jià)達(dá)到37602元/㎡，最高樓面限價(jià)達(dá)到43034元/㎡。毫無疑問，這將又是一塊決定河西未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的“高價(jià)地”。

廈門國(guó)貿(mào)天琴府（河西濱江G70項(xiàng)目）

項(xiàng)目共打造建面約300㎡、345㎡、385㎡、600㎡四種戶型，此次曝出的是建面約300、345、385㎡這三種戶型圖。

建面約300㎡戶型：采用了四房三廳四衛(wèi)的布局設(shè)計(jì)，9m大橫廳連接12m景觀陽(yáng)臺(tái)，視野開闊，采光通風(fēng)均有保障；套房主臥，帶衣帽間，獨(dú)立衛(wèi)浴，雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，帶飄窗。

建面約345㎡戶型：采用了四室三廳六衛(wèi)的布局設(shè)計(jì)，北向會(huì)所級(jí)城市客廳，270°環(huán)幕視野，同時(shí)客廳部分進(jìn)行延展，打造了集會(huì)客休閑與一體的自由空間，并配備飄窗；全套房設(shè)計(jì)，四居室均為獨(dú)立衛(wèi)??；超大景觀陽(yáng)臺(tái)連通兩居室，采光通風(fēng)條件毋庸置疑。

建面約385㎡戶型：四房三廳六衛(wèi)的布局設(shè)計(jì)，基本布局與建面約385㎡戶型一致，都配備了北向會(huì)所級(jí)城市客廳，客廳旁同樣設(shè)置了更為開闊的自由空間；全套房設(shè)計(jì)，四居均配備獨(dú)立衛(wèi)??；73㎡超大餐客廳，270°江景視野；超大主臥，帶飄窗，帶衣帽間與閱讀區(qū)，獨(dú)立衛(wèi)浴，雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，帶浴缸，干濕分離。

據(jù)悉，天琴府項(xiàng)目將由廈門國(guó)貿(mào)和奧體建設(shè)聯(lián)合開發(fā)，由奧體建設(shè)操盤。

根據(jù)規(guī)劃，天琴府將建造3棟17-23F江景高層，約126套科技住宅，層高約3.45米。

根據(jù)此前公布的效果圖顯示，產(chǎn)品設(shè)計(jì)十分新穎，同時(shí)擁有兩個(gè)270°轉(zhuǎn)角，這在整個(gè)南京新房市場(chǎng)都十分罕見；此外住宅樓有大面積的玻璃窗，窗墻比相當(dāng)之高，采光與通風(fēng)條件應(yīng)該十分良好。

值得一提的是天琴府樓面地價(jià)位于南京歷史第七，而位于第八的濱江ONE和位于第九的萬科翡翠濱江的銷售單價(jià)都來到了5.85萬/㎡和5.9萬/㎡，天琴府作為廈門國(guó)貿(mào)“天琴系”頂級(jí)豪宅系列，將來上市價(jià)格大概率也不會(huì)低于上述項(xiàng)目。

據(jù)此前置業(yè)顧問消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月份公開位于卓美亞的城市展廳，三季度上市，總價(jià)2200萬起步。

招商江寧科學(xué)園G08地塊

項(xiàng)目預(yù)計(jì)將打造建面約100㎡、135㎡兩種戶型，精裝修交付，無升級(jí)包。

此前，4月6日，江寧科學(xué)園G08地塊規(guī)劃剛出爐，根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目將擬建13棟14-18F小高層住宅， 這也是江寧少有的大盤。

從公布的效果圖來看，項(xiàng)目外立面顏值較高，采用了小高層+大玻璃幕墻。

江寧科學(xué)園G08這塊地應(yīng)該是南京2023年土拍最大黑馬，此前市場(chǎng)關(guān)注度一般，但土拍當(dāng)日，經(jīng)過47輪報(bào)價(jià)后觸頂搖號(hào)，最終以18.15億成交，成交樓面價(jià)17415元/㎡。

項(xiàng)目位于南京市江寧區(qū)高新區(qū)科寧路以北、興民南路以東。

這個(gè)地塊比較稀缺，一方面是周邊多為廠房，住宅較少，而且都是些二手房，沒有可以與之競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目，另一方面是板塊內(nèi)的客戶很多都到了需要置換的階段，改善需求非常旺盛。

地塊北側(cè)靠近天元西路，東側(cè)靠近天印大道，快速出行十分便捷；西側(cè)緊鄰地鐵5號(hào)線科寧路站，西北側(cè)靠近地鐵5號(hào)線與地鐵1號(hào)線換乘站竹山路站，東側(cè)靠近規(guī)劃地鐵13號(hào)線彤天路站；居民慢行、公共交通、機(jī)動(dòng)車等多種交通方式出行均十分便利。

地塊北側(cè)規(guī)劃有一所小學(xué)及一所幼兒園，西南側(cè)規(guī)劃有一所小學(xué)及一所初中。西側(cè)臨近秦淮河及百家湖成熟社區(qū)，已有相對(duì)完善的商業(yè)和公共設(shè)施配套。

但該地塊位于江寧老城區(qū)，周邊分布不少的廠房，包括南京鑫元機(jī)電工業(yè)區(qū)、金陵金箔股份包裝工業(yè)園等，且區(qū)域內(nèi)缺乏大型商業(yè)配套，主要依靠不遠(yuǎn)處的百家湖商圈、東山商圈以及江寧大學(xué)城商圈。

根據(jù)，此前招商公開的海報(bào)來說，江寧科學(xué)園G08預(yù)計(jì)將續(xù)寫招商百家臻園的神話。

紫麟景院

4月22日，紫麟景院預(yù)公開售樓處和樣板間，最快5月首開1、6號(hào)樓，148套房源，精裝放風(fēng)價(jià)3萬/㎡，無裝修升級(jí)包，項(xiàng)目戶型建面約89、107、134、143㎡。

戶型方面，項(xiàng)目打造89㎡、107㎡、132㎡、143㎡四大主力戶型。

從戶型面積段來看，高科紫麟景院與仁恒城市星徽、時(shí)光璟宸，在戶型面積段上較為相似，均以建面約89㎡起步，建面約105-130㎡左右戶型為主力，再輔以少量建面約140㎡以上大戶型。

建面約89㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)，亮點(diǎn)是三開間朝南、270°廣角陽(yáng)臺(tái)、臥室全飄窗。但房源量不多，僅約76套，依靠低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)不愁賣。

建面約107㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，餐客一體、陽(yáng)臺(tái)弧形玻璃封閉、主臥270°轉(zhuǎn)角飄窗，居住空間相對(duì)更加舒適。

建面約134㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，客-餐-廚-陽(yáng)臺(tái)LDKB設(shè)計(jì)、南向3臥室，北向書房為弧形飄窗設(shè)計(jì)，生活空間更充足。

建面約143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，南向雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)、4開間朝南、多飄窗設(shè)計(jì)，居住空間更加舒適，更適合多口之家。

項(xiàng)目精裝誠(chéng)意滿滿，配置日立中央空調(diào)、菲斯曼地暖、科林貝思新風(fēng)，三玻兩腔玻璃、廚房方太油煙灶具消毒柜、摩恩水槽+可抽拉式水龍頭、衛(wèi)生間衛(wèi)浴臺(tái)盆龍頭等品牌包括高儀、TOTO......多為大品牌，質(zhì)感十足。除此之外，入戶玄關(guān)柜、巖板背景墻等，也在交付標(biāo)準(zhǔn)中。（具體裝修標(biāo)準(zhǔn)以開發(fā)商最終發(fā)布為準(zhǔn)）

紫麟景院前身是高科G87地塊，2020年12月，麒麟G87地塊被高科以底價(jià)9.8億元拿下，成交樓面價(jià)6420元/㎡，值得一提的是，這是仙林板塊住宅一哥高科首次落子麒麟。

雖然該項(xiàng)目自拿地以來一直很低調(diào)，鮮少發(fā)聲，但項(xiàng)目的進(jìn)展卻十分迅速，目前部分樓體的外立面已經(jīng)開始鋪設(shè)。

根據(jù)規(guī)劃，高科紫麟景院擬建6棟17—20層住宅，外立面采用經(jīng)典三段式立面，臻選石材、真石漆、LDW-E雙層玻璃、金屬鋁板等高質(zhì)材料，呈現(xiàn)超高窗墻比以及前沿建筑美學(xué)，很有質(zhì)感，但成本也相對(duì)較高。

值得注意的是，項(xiàng)目的樓棟入戶大門做了挑高設(shè)計(jì)，看起來非常大氣，歸家儀式感十足。