記者 樊旭

因疫情受到壓制的購房需求在一季度集中釋放后，4月樓市明顯“退熱”。 

國家統(tǒng)計局周三公布的數據顯示，4月，70個大中城市中，新建商品房和二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市分別為62個和36個，分別比上月減少2個和21個，二手房市場“降溫”更為明顯。

分城市能級看，新房方面，4月，一線城市銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

二手房方面，一線城市銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉為下降0.2%；二、三線城市銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉為持平。

分析師表示，今年一季度市場復蘇主要依靠前期積壓的購房需求補償性釋放，在積壓需求集中釋放后，樓市又進入了“博弈期”。

中原地產首席分析師張大偉在發(fā)給界面新聞的書面點評中指出，疫后積壓需求的集中釋放支撐了2、3月需求恢復，但目前購房需求確實有所減少。另一方面，2-3月房價上漲后，購房者觀望情緒較濃。這些因素導致4月市場整體熱度降溫。 

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，4月房價數據意味著，隨著前期積壓的需求釋放殆盡，后續(xù)需求接續(xù)能力明顯不足，這種情況在二手房市場方面尤為明顯。據其測算，4月，70城新房價格環(huán)比上漲0.32%，比上月收窄0.12個百分點；二手房價格環(huán)比上漲0.01%，比3月大幅收窄0.25個百分點。

“前期剛需釋放完畢，后續(xù)需求接續(xù)能力較弱，加上供應量大、前期下跌幅度大、持續(xù)時間長，居民對房價下跌有預期，導致二手房市場動力較弱。”李宇嘉說。

雖然一季度樓市交易回暖，但房地產寬松政策并未停止，4月以來，鄭州、合肥、杭州等熱門城市陸續(xù)放松限購政策，放寬公積金貸款政策的城市數量更多。但是，誠如業(yè)內人士指出，目前二、三線城市對房地產寬松政策已經具有一定的“免疫力”，利好樓市的邊際效應持續(xù)下降。

 “如果一線城市沒有（出臺）二套房等寬松政策，對于二季度市場來說可能會再次調整。此外，還要考慮經濟復蘇情況和房地產價格出現上行后會不會抑制需求?！睆埓髠フf。 

李宇嘉認為，由于政策紓困空間較小，政策邊際效應下降，加上近期政治局會議重申“房住不炒”的基調，預計二季度商品房市場交易量將有所回調。加之房源供應增加，特別是二手房，房價上漲的可能性不大。