【今日樓市看點】

1、截至今日上午9點，根據(jù)寧小通顯示，仁恒江灣世紀(jì)搖號成功報名總數(shù)為485組，其中人才46組、無房37組、普通402組，中簽率約16.49%。

2、建發(fā)縵云正在報名，項目昨日（5月18日）領(lǐng)A-3#、A-6#、B-1#、B-3#幢銷許，共204套（人才62套，無房62套），建面約123、143、182㎡，精裝修交付，銷許均價55090元/㎡，銷許顯示首付5成起，驗資304萬元。

3、老城東金基G23地塊案名或?qū)⒍椋骸敖鸹霸赂?，放風(fēng)價7萬/㎡，而且主力戶型建面約170、220、以及320㎡，預(yù)計總價約1100萬起（最終以銷許為準(zhǔn)）。

01、中簽率低至16.49，仁恒江灣世紀(jì)報名結(jié)果出爐

截至今日上午9點，根據(jù)寧小通顯示，仁恒江灣世紀(jì)搖號成功報名總數(shù)為485組，其中人才46組、無房37組、普通402組，中簽率約16.49%，平均6人搶一套。

其中人才房中簽率：34.7%；無房中簽率：64.8%； 普通中簽率：9.6%。

項目本次領(lǐng)取2幢-15幢、17幢-21幢、27幢現(xiàn)售銷許，共80套（人才16套，無房24套），建面約380、400㎡，精裝修銷許54859元/㎡，銷許顯示首付8成起，驗資1000萬元。

值得一提的是，此次加推將會是仁恒江灣世紀(jì)的收官房源，僅有80套，位置優(yōu)越，直面江景，可遠眺江灣城、保利大劇院；

待售疊墅總高5層，上疊（負(fù)一層和三、四層）、下疊（負(fù)一層和一、二層），面積約380-400+㎡，精裝交付，總價1900-2300萬不等。

仁恒江灣世紀(jì)綜合容積率為1.55，得房率在81-83.5%，而且上下疊都有獨立院落，這屬于主城非常稀缺的疊墅產(chǎn)品，居住舒適度非常高；

前期加推疊墅戶型圖如下：

上疊建面約380㎡（3、4層和-1層，另帶有露臺和1樓約30多㎡院子）；

下疊建面約400+㎡（1、2層和-1層，另帶有1樓約130多㎡院子）。

02、首付5成，驗資304萬，河西南純新盤正在報名……

建發(fā)縵云昨日（5月18日）領(lǐng)A-3#、A-6#、B-1#、B-3#幢銷許，共204套（人才62套，無房62套），建面約123、143、182㎡，精裝修交付，銷許均價55090元/㎡，銷許顯示首付5成起，驗資304萬元。搖號報名時間：5月19日9點-5月22日0點；

報名方式：報名人可通過關(guān)注公眾號：南京房地產(chǎn)微政務(wù)，點擊“房幫寧-買房報名-寧小通-商品房報名”進入報名通道進行線上報名。

此前4月30日，項目剛公開了售樓處和新現(xiàn)代美學(xué)實景示范區(qū)，驚艷了不少買房人。

縵云的前身，是2022年10月土拍建發(fā)房產(chǎn)拿下的G73地塊，樓面地價約32404元/㎡，未設(shè)毛坯限價。

根據(jù)規(guī)劃，建發(fā)·縵云分A、B兩個地塊，共打造9棟17F小高層，共計475套房，容積率2.4，樓間距達到40-60米，其中：

A地塊4棟樓，主力建面約123㎡，包括1棟約143㎡四房以及3棟約123㎡三房；

B地塊5棟樓，主力建面約143、182㎡，包括3棟約182㎡四房以及約123㎡三房、約143㎡四房各一棟。

值得注意的是，該項目由建發(fā)打造在南京的首個新現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)品。

小區(qū)打造了三進式布局，大門為油畫色風(fēng)格，配合燕尾格柵設(shè)計，內(nèi)部園林景觀中涉及了長廊、曲徑、流水、亭閣等。林中水景是一大特色，以九寨溝水景為設(shè)計靈感，流水也如同小型瀑布一般。

在戶型上，項目打造了建筑面積約123㎡、143㎡、182㎡三大主力戶型。

建面約123㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型：

戶型特點：該戶型是邊戶，南向面寬約10.7m，雙開間大陽臺，采光視野俱佳；臥室分居三個角，互不打擾。

最大的亮點是北面房間的強功能性，放得下兩張床，相當(dāng)于兩個房間，包容了多種居住需求的可能，如二胎家庭或是四世同堂，此外，房間還做了雙側(cè)飄窗，可270°觀景。

建面約143㎡四房兩衛(wèi)兩衛(wèi)戶型：

戶型特點：該戶型南向面寬約14.8m，三開間陽臺，大采光面；LDKB一體化設(shè)計，客餐廚+陽臺大約40m2的空間，非常奢侈了。

最大的亮點是主臥套間多出一個獨立陽臺，擁有270°環(huán)景落地窗，主臥陽臺獨立不受干擾。

建面約182㎡四房兩廳三衛(wèi)戶型：

戶型特點：該戶型尺寸感更加闊綽，據(jù)悉南向面向面寬約15.5m，餐廚客廳加上陽臺，LDKB一體化，整個活動空間達到約70㎡！

餐廚之間，增設(shè)一個西式島臺，中西雙廚，隨意切換。

硬件上，博世油煙機、灶具、洗碗機、蒸烤一體機、垃圾處理器，甚至博世雙開門冰箱都一次性全配齊，省去業(yè)主拿房后測距、配置冰箱的煩惱。

細節(jié)上，廚房、餐客廳地磚顏色做到了完整統(tǒng)一，這很難得。更難得的是，廚房地磚是防滑啞光材質(zhì)，為業(yè)主生活考慮很細致。

主臥依舊是行政套房設(shè)計，開間約4.8m，陽臺為全景落地窗，整體空間感更奢闊。

值得注意的是，該戶型南向雙套房，均帶獨立衛(wèi)浴，而北側(cè)臥室，衛(wèi)生間就設(shè)計在臨側(cè)，幾乎就是三套間設(shè)計。

與此同時，北向書房空間，業(yè)主可以根據(jù)自身的需求進行“空間組裝”，除了做臥室外，還可以打造成獨立書房，或是電競房、茶室、收藏展覽、健身空間等，滿足家庭多重生活方式。

河西南作為今年河西板塊的供貨大戶，據(jù)本站統(tǒng)計主力在售樓盤還有3家，純新盤有6家！

在售的3家樓盤，分別是嘉璟峰、南灣上府、楓璟雅園。

楓璟雅園：目前項目主售3號樓以及7、9號樓剩余少量房源，戶型建面112、128、143㎡，全裝修銷許均價約50516元/㎡，另有3800元/㎡升級裝修包。首付3成起。項目近期加推6號樓，共68套，戶型建面128、142㎡。值得關(guān)注的是，楓璟雅園是目前河西南在售及待上市樓盤中為數(shù)不多的有小戶型的樓盤。

南灣上府：項目在售5、7號樓，戶型建面165、188㎡，全裝修，銷許均價約46224元/㎡，另有4560元/㎡升級裝修包可選，首付8成。

嘉璟峰：項目主售E1號樓剩余戶型面積約211㎡及底躍，全裝修銷許均價48108元/㎡，另有4000元/㎡裝修升級包。目前項目僅剩余E地塊6#最后1棟樓待加推。

待售的6家純新盤，分別是中寧府、廈門建發(fā)G70、偉星G03地塊、建發(fā)縵云、奧體建設(shè)G72、頤和鉑樾府。

這6家樓盤分布在青奧濱江板塊跟螺塘路天保站兩個片區(qū)。值得一提的是，這6家純新盤中，除了建發(fā)縵云、頤和鉑樾府為17層小高層之外，剩余4盤都是總高為20層以上的高層。

青奧濱江“頂豪圈”2.0

在南京，河西南青奧濱江片區(qū)屬于樓市新頂豪富人區(qū)的代表之一！

該片區(qū)距離南京眼、夾江、南京濕地公園、南京河西城市生態(tài)公園都非常近；臨近南京兒童醫(yī)院河西分院；區(qū)域內(nèi)已建成57班南京師范大學(xué)附屬中學(xué)、30班河西南部小學(xué)、12班鄴城路幼兒園等多所學(xué)校；區(qū)域內(nèi)的交通也非常便利，區(qū)域位置優(yōu)越，配套更加完善高端。

因距離夾江非常近，所以區(qū)域內(nèi)豪宅產(chǎn)品除了主打科技頂奢住宅，其次比較看重的就是無法復(fù)制的無敵江景。

區(qū)域內(nèi)已有葛洲壩中國府、萬科翡翠濱江、濱江ONE等早一批的頂豪項目。

此次以中寧府、天琴華樟、偉星G03共同組成的“頂豪圈”2.0即將入市，總價預(yù)計1500萬起。

中寧府：項目實景示范區(qū)已經(jīng)盛大公開。共規(guī)劃8棟26-29層住宅，約433套科技住宅，面積198㎡起步，主力戶型248㎡、258㎡、298㎡，頂層有18套400-500㎡大平層。預(yù)計二季度上市，預(yù)計總價1500萬起步。（具體價格以銷許為準(zhǔn)）

值得一提的是，中寧府創(chuàng)新打造了1+N會所體系，中央會所+泛會所總建約4000㎡。其中中央會所地下約3000㎡，6個泛會所約900㎡。

天琴華樟：項目城市展廳在河西卓美亞酒店已公開，據(jù)悉，項目預(yù)計8月正式公開樣板間跟示范區(qū)，三季度上市，總價2200萬起步！（具體價格以銷許為準(zhǔn)）

建面約300㎡四房三廳四衛(wèi)：四開間朝南，大橫廳開間約9米，南向雙陽臺約12米，視野開闊，采光和通風(fēng)效果佳，主臥為套房設(shè)計，帶衣帽間和獨立衛(wèi)浴。

建面約345㎡四房三廳六衛(wèi)戶型：客餐廳建面約68㎡、270度天幕江景；南向約21米面寬，北向約16.7米景觀面；開間約10米建面約22㎡南向雙陽臺；四套房設(shè)計，有獨立工人套房。

建面約385㎡四房三廳六衛(wèi)戶型：對開門入戶，有獨立門廳，南北雙陽臺；北側(cè)270度環(huán)弧視野，南側(cè)臥室有獨立飄窗；北向約17.6米景觀面，南向約22米面寬。

偉星G03：擬建6棟24F住宅，樓間距在40米以上，純住宅社區(qū)、無底商，戶型建面分別約238㎡（4房2廳3衛(wèi)）、308㎡（4+1房2廳3衛(wèi)），預(yù)計總價1600多萬起。（實際以開發(fā)商與銷許為準(zhǔn)）

螺塘街天保站2.0

螺塘街天保站屬于河西南魚嘴腹地，目前區(qū)域內(nèi)也是住宅林立，周邊配置齊全。

交通方面，雙地鐵出行，有地鐵2號線天保街站、S3號線高廟路站；并且通過江東南路、揚子江大道、繞城公路通達全城；

商業(yè)方面，區(qū)域內(nèi)有河西南四大綜合體——金地中心（已開業(yè)）、正榮中心（在建）、嘉華中心（在建）、4號綜合體（規(guī)劃）；

教育方面，在天保站附近就規(guī)劃了2所公辦小學(xué)（7/8#小學(xué)）、1所公辦初中（4#初中）；

生態(tài)方面，有濱江風(fēng)光帶、秦淮新河風(fēng)光帶跟魚嘴濕地公園組成的“兩帶一園”，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

目前新房市場，除了即將首開的建發(fā)縵云外，還有兩家純新盤也待入市。

頤和·鉑樾府：項目擬建5棟17層小高層，打造建面約115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三種科技系統(tǒng)戶型，全一梯一戶式入戶。從公示的效果圖來看，項目外立面采用大面積玻璃，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約。據(jù)此前置業(yè)顧問消息，項目即將啟動，預(yù)計今年上半年上市！

奧體建設(shè)G72：項目擬建4棟31F高層住宅，約248套房源，主力戶型建面約200㎡，未來預(yù)計總價約1000萬起步，自帶會所。（最終以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）

03、放風(fēng)價7萬+/㎡，金基TOP級豪宅要來了！

近日，本站在瀏覽南京網(wǎng)上房地產(chǎn)時，發(fā)現(xiàn)了一個純新的項目剛剛申領(lǐng)商業(yè)辦公樓棟的銷許，經(jīng)過地理位置的比對發(fā)現(xiàn)，該項目為老城東金基G23地塊。

根據(jù)網(wǎng)站信息顯示，該地塊的住宅部分備案名為“瞻月府”，這也意味著，老城東金基G23項目的案名或?qū)⒍ㄎ弧敖鸹霸赂薄?/p>

就在最近，項目傳來新動態(tài)，項目放風(fēng)7萬/㎡+，而且主力戶型建面約170、220、以及320㎡，預(yù)計總價約1100萬起（最終以銷許為準(zhǔn)）。

項目位于秦淮區(qū)光華路街道，北至石楊路，東至過兵橋路，西、南至規(guī)劃紅冠圩路。

南側(cè)隔規(guī)劃紅冠圩路鄰運糧河，住宅用地西南角為規(guī)劃幼兒園用地，南側(cè)隔規(guī)劃紅冠圩路有現(xiàn)狀七橋甕引水泵站，西側(cè)隔規(guī)劃紅冠圩路為規(guī)劃供水設(shè)施用地。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項目將擬建13棟6-7F低密洋房住宅，共246戶，7棟商辦樓，1棟社區(qū)綜合服務(wù)中心和1棟社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)中心，以及一所幼兒園。

地塊分為 A、B 兩個分區(qū)，總用地面積 62595.04 平方米。

A分區(qū)用地性質(zhì)為Aa居住社區(qū)中心用地，用地面積24194.8平方米，主要功能為社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)中心、社區(qū)綜合服務(wù)中心、辦公、商業(yè)及其他配套用房；

B分區(qū)用地性質(zhì)為R21住宅用地，用地面積38400.24平方米，主要功能為住宅、物業(yè)用房及其他配套用房。

在去年7月12日土拍中，老城東G23地塊，經(jīng)過1輪底價被金基拿下，樓面地價14614元/平，成交總價16.1億，未設(shè)毛坯限價。

從項目處了解到，該地塊預(yù)計打造成為金基top級傳承系豪宅，用材標(biāo)準(zhǔn)將超過目前的金基璟樾府，放風(fēng)7萬/㎡；

goa大象設(shè)計、順景園林、名谷設(shè)計三大明星團隊，全體系酒店式度假會所，配置恒溫泳池、健身空間、行政酒廊、瑜伽室等。

從公示的效果圖來看，項目外立面風(fēng)格與片區(qū)的文化底蘊相符，外立面米白色干掛石材、深棕色大挑檐屋頂，整體低調(diào)，小區(qū)中央還有大面積景觀預(yù)留。

項目自帶9萬方漫步式商業(yè)中心，綜合服務(wù)中心、頤養(yǎng)中心、商業(yè)辦公等。

G23地塊緊鄰運糧河、七橋甕濕地公園，自然景觀資源優(yōu)越，適合打造秦淮河畔低密稀缺宅地。

項目西南角規(guī)劃有幼兒園，東側(cè)為已建成的南京鄭和外國語學(xué)校(石楊路小學(xué)部)、南師附中秦淮科技高中，教育資源完善，另外小區(qū)西側(cè)還將配建一座社區(qū)中心。

交通方面，在建地鐵5號線七橋甕站、規(guī)劃地鐵13號線七橋甕公園站，距離項目不遠，后期無論到南部新城還是城東紫金山一帶都比較方便。