昨天，5盤超500套房源申領(lǐng)銷許，分別是新玄武熱盤招商局中心·臻境、邁皋橋老盤金浦御龍灣、河西南楓璟雅園、江寧中天云來、新城云漾濱江，這5個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)于今天上午09:00開始正式報(bào)名。與此同時(shí)，軟件谷的偉星時(shí)代悅峰、瀧悅雅頌也于剛剛申領(lǐng)銷許，明天開始報(bào)名。

01、均價(jià)約4.7萬/㎡，新玄武熱盤即將加推，正在報(bào)名

時(shí)隔半年！新玄武招商局中心·臻境，再次新領(lǐng)銷許！

本批次加推項(xiàng)目E-1#樓以及5#樓，建筑面積約143-181㎡，銷許均價(jià)4.7萬元/㎡，另有4600元/㎡升級(jí)裝修包可選，含包起步總價(jià)約687萬元。

報(bào)名時(shí)間：5月30日上午9:00-5月31日上午9:00；

報(bào)名方式：報(bào)名人可通過關(guān)注公眾號(hào)：南京房地產(chǎn)微政務(wù)，點(diǎn)擊“房幫寧-買房報(bào)名-寧小通-商品房報(bào)名”進(jìn)入報(bào)名通道進(jìn)行線上報(bào)名。

根據(jù)一房一價(jià)表，1號(hào)樓均為181㎡戶型起步含包總價(jià)約847萬元，5號(hào)樓均為143㎡戶型，起步含包總價(jià)687萬元。

建面約143㎡4房2廳2衛(wèi)戶型，尺度闊綽，居住舒適。

戶型均為4室2廳3衛(wèi)布局，尺度闊綽，居住舒適?？筒蛷d一體化，南陽超大陽臺(tái)，既保證了充足的采光，又保證了通風(fēng)。

主臥套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立的衛(wèi)生間和衣帽間，既保證了私密性又能體現(xiàn)居者的身份。

廚房采用，中西雙廚設(shè)計(jì)，滿足了不同家庭結(jié)構(gòu)的就餐要求。

建筑面積約181㎡終極改善戶型（4房2廳3衛(wèi)）

四房設(shè)計(jì)，尺度闊綽，格局方正，南北全明通透，雙套房設(shè)計(jì)。

南向約15.75米面寬，做到3房朝南，其中兩套房設(shè)計(jì)，主臥開間足足有約3.9米，幾乎超南京多數(shù)小戶型的客廳尺度。

客廳約5.7米橫廳設(shè)計(jì)，配上LDK一體化中西雙廚三廳聯(lián)動(dòng)+約8.7米寬景陽臺(tái)。

項(xiàng)目的裝標(biāo)也很高，與上海外灘璽、深圳太子灣灣璽同款的仿大理石連紋密鋪磚、成本約是普通墻布10倍的同心林實(shí)心竹木纖維墻板……

與此同時(shí)，招商局中心·臻境還展示自己的工藝功法樣板間，大到外墻結(jié)構(gòu)、內(nèi)部建筑選材；小到廚房踢腳線、防水層以及施工細(xì)節(jié)，都一一進(jìn)行了展示。

不同于南京樓市其他版塊，新玄武有點(diǎn)特殊！

自2016年開始，新玄武板塊的走向就有點(diǎn)不同了，中海玄武公館、星河天賦、星河國際、融創(chuàng)玄武映園，都在開盤時(shí)就拿到了學(xué)區(qū)指標(biāo)。其他樓盤的有關(guān)學(xué)區(qū)的問題一直是交付后再做定奪，但是新玄武自一開始就已經(jīng)明確了。

而招商局臻境，也已經(jīng)確定施教范圍：臻境西園新建住宅小區(qū)小學(xué)施教學(xué)校為北京東路小學(xué)紅山分校，初中施教學(xué)校為科利華中學(xué)鐵北第二分校；臻境南園、臻境北園新建住宅小區(qū)小學(xué)施教學(xué)校為南京師范大學(xué)附屬小學(xué)鐵北新城分校，初中施教學(xué)校為科利華中學(xué)鐵北分校。

除此之外，項(xiàng)目的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套都很完善；

產(chǎn)業(yè)上：目前，已經(jīng)有鐵北創(chuàng)新孵化集群、電子城國際數(shù)碼港、中德商務(wù)中心、科技之窗總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、律政產(chǎn)業(yè)園等一大批高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目先后入駐。

交通上：板塊周邊有地鐵1、3號(hào)線，項(xiàng)目附近還有在建的地鐵6號(hào)線（預(yù)計(jì)2024年通車）、9號(hào)線（預(yù)計(jì)2023年通車），共四條地鐵線路環(huán)繞，交通方便。

商業(yè)上：板塊內(nèi)有常發(fā)廣場(chǎng)、萬谷慧生活廣場(chǎng)，未來還將有和昌魔法森林（配建商業(yè)）、寶龍城等大型商業(yè)配套。

與此同時(shí)，招商局中心·臻境為片區(qū)最后一幅涉宅地塊，目前項(xiàng)目共入網(wǎng)1063套，截止發(fā)稿，項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)購+成交783套，去化約73.7%。

片區(qū)內(nèi)的二手房隨著學(xué)區(qū)的據(jù)鏈家網(wǎng)最新顯示，位于新玄武板塊的星河天賦今年2月份成交了一套建面約110㎡三室兩廳的二手房，中樓層，總價(jià)526萬元，單價(jià)47607元/㎡。

從鏈家的信息來看，起初該套房源的掛牌價(jià)為595萬，最后降價(jià)69萬后成功賣出，成交周期僅15天。

星河天賦是星河world項(xiàng)目的一期住宅組團(tuán)，位于南京玄武新中心，緊鄰南京站，三山一湖環(huán)繞，是南京主城中心罕見的同時(shí)具備山湖資源和完善配套的高端住宅，全部現(xiàn)房交付。

項(xiàng)目于2019年3月首開，首開樓棟為1、2號(hào)樓，共142套房源，銷許均價(jià)為38973元/㎡，毛坯交付，現(xiàn)房銷售，開盤即售罄。

因?yàn)槭菧?zhǔn)現(xiàn)房，最早一批交付就在當(dāng)年9月，業(yè)主買房后的等待時(shí)間非常短。而且項(xiàng)目還是南師附小分校、科利華中學(xué)雙學(xué)區(qū)，因此當(dāng)時(shí)也是一房難求。

從當(dāng)時(shí)的首開價(jià)到現(xiàn)在的成交價(jià)來看，3年大概漲了8000元/㎡。目前雖然二手房行情大不如從前，但星河天賦這套房源的表現(xiàn)已經(jīng)超越了大部分樓盤，畢竟不少樓盤都在低于市場(chǎng)行情甚至虧本再買，而且星河天賦是毛坯房，業(yè)主后期并沒有進(jìn)行額外裝修，同樣毛坯狀態(tài)再賣。

項(xiàng)目目前已滿3年，這也是小區(qū)有成交記錄以來的第一套二手房，對(duì)于后期房價(jià)行情有一定的借鑒意義。

02、均價(jià)約4萬/㎡，軟件谷熱盤剛領(lǐng)銷許，明起報(bào)名

偉星時(shí)代悅峰今日（5月30日）領(lǐng)1號(hào)樓銷許，共128套（人才房39套，無房39/52套），戶型建面約104、113㎡，全裝修銷許均價(jià)40722元/㎡，另有升級(jí)裝修包3300元/㎡，首付3成。

搖號(hào)報(bào)名時(shí)間：5月31日上午9:00-6月1日上午9:00；

報(bào)名方式為關(guān)注微信公眾號(hào)：南京房地產(chǎn)微政務(wù)，點(diǎn)擊“房幫寧-買房報(bào)名-寧小通-商品房報(bào)名”進(jìn)入報(bào)名通道進(jìn)行線上報(bào)名。

小區(qū)自帶1棟12F商業(yè)，其中1-3層未來將為業(yè)主提供超市、水果店等便民商業(yè)，4-12層將打造酒店，也是目前軟件谷板塊少有的自帶酒店的項(xiàng)目。

項(xiàng)目內(nèi)部打造了約10000㎡的中央景觀，有兒童游樂區(qū)、羽毛球場(chǎng)、健康跑道等，每個(gè)單元門口都設(shè)置了室外洽談區(qū)，未來方便鄰里交流。

項(xiàng)目共規(guī)劃6棟高層住宅（30-33F），其中，2、3#樓為30F，1、5#樓為32F，6、7#樓為33F，小區(qū)共計(jì)760戶。整個(gè)項(xiàng)目打造2大戶型，建面約104、113㎡，都是三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目戶型圖一覽↓↓↓

項(xiàng)目位于雨花臺(tái)區(qū)鐵心橋街道，南至數(shù)字大道、西北至縱二路、東北至花神大道。

在去年7月12日南京二批次土拍中，鐵心橋G43地塊被安徽偉星置業(yè)拿下，成交總價(jià)21.2億元，樓面地價(jià)21444元/㎡，毛坯限價(jià)3.9萬元/㎡。

目前，片區(qū)內(nèi)在售的新房有華發(fā)美的云筑、中鐵龍湖宸閱府、保利鳳起云臺(tái)。

保利合肥城建鳳起云臺(tái)在售8號(hào)樓，共128套全裝修房源（人才39套，無房39/52套）。戶型建面約100、108、130㎡，銷許均價(jià)41425元/㎡，升級(jí)裝修包2500元/㎡，銷售方案顯示首付最低5成。

華發(fā)美的·云筑在售8、9、10號(hào)樓，戶型建面約100、118、142㎡，全裝修銷許均價(jià)約39398-41361元/㎡，另有3500元/㎡升級(jí)裝修包可選。

中鐵龍湖宸閱府1-5號(hào)樓在售少量房源，戶型建面約125、143㎡，精裝銷許均價(jià)約39962-40910元/㎡。

目前，片區(qū)內(nèi)的配套已經(jīng)逐步更迭蛻變：

首先，產(chǎn)業(yè)資源方面，南京軟件產(chǎn)業(yè)集中就在雨花臺(tái)區(qū)的軟件谷，這里已形成“五大產(chǎn)業(yè)集群”，包括華為、中興、三星、亞信、東軟、潤和軟件等，未來將吸引更多高素質(zhì)研發(fā)人才落戶，會(huì)產(chǎn)生大量的置業(yè)需求以及形成更純粹的圈層。

交通方面，區(qū)域內(nèi)有已經(jīng)通車的S3號(hào)線規(guī)劃中的地鐵16號(hào)線、8號(hào)線；此外，區(qū)域內(nèi)有已建成的機(jī)場(chǎng)二通道南段、龍翔大道等16條道路，可快速達(dá)到河西、江北等區(qū)域，未來交通便捷，全城即達(dá)。

教育方面，區(qū)域內(nèi)已有軟件谷第二小學(xué)、軟件谷中學(xué)、中華中學(xué)雨花校區(qū)。雨花臺(tái)區(qū)還將簽約引進(jìn)金陵中學(xué)、南師附中等優(yōu)質(zhì)教育資源。

醫(yī)療方面，江蘇省人民醫(yī)院（南京醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院）婦幼分院、江蘇省婦幼保健院已經(jīng)與雨花臺(tái)區(qū)政府簽訂“府院合作”協(xié)議，共建江蘇省婦幼保健院總部（江蘇省人民醫(yī)院雨花分院）項(xiàng)目。

商業(yè)方面，目前已有蘇果超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)以及部分社區(qū)商業(yè)，可以滿足日常的生活需求；此外還有區(qū)域內(nèi)的雨花客廳、楚翹城、世茂52+等大型商業(yè)綜合體的加持，未來雨花核心區(qū)CBD還計(jì)劃投資140億打造55萬方城市綜合體。

03、骨灰級(jí)老盤即將加推，均價(jià)3.65萬/㎡，正在報(bào)名

5月29日，金浦御龍灣領(lǐng)A-1#銷許，是項(xiàng)目最后一棟多層房源，共36套房源（人才房8套、無房11套），主力戶型建面約122、132、256㎡，毛坯銷許均價(jià)約36500元/㎡。

報(bào)名時(shí)間：5月30日上午9:00-5月31日上午9:00；

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金浦御龍灣是邁皋橋板塊知名老樓盤之一，2012年12月拿的地，至今土地年限已然縮水10年，但憑借著誘人的倒掛紅利，樓盤的市場(chǎng)關(guān)注度一直不低！

而根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前金浦御龍灣小區(qū)的掛牌均價(jià)為34744元/㎡，目前有117套房源在售，價(jià)格集中在3.5萬/㎡-3.7萬/㎡。

最近一次成交是今年3月26日，建面約92.23㎡的四室兩廳大戶型，成交總價(jià)328萬，成交均價(jià)約35564元/㎡。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項(xiàng)目去年9月到12月陸續(xù)推出342套房源，截至目前，還剩203套房沒賣出，相當(dāng)于賣了4成。而且，這批房源幾乎都已設(shè)土地抵押。

周邊雖因發(fā)展較早，地段和配套相對(duì)成熟，但從項(xiàng)目本身來說并沒有太多優(yōu)勢(shì)，89㎡的兩房戶型拿來和市面上89㎡的普遍三房戶型作比較，很明顯后者吃香。

04、仙林湖熱盤剛領(lǐng)銷許，均價(jià)3.6萬/㎡，明起報(bào)名

瀧悅雅頌剛剛申領(lǐng)3#銷許，共102套房源，主力戶型建面約122、132、256㎡，毛坯銷許均價(jià)約35785元/㎡。

報(bào)名時(shí)間：5月31日上午9:00-6月1日上午9:00；

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電建瀧悅雅頌是央企電建高端產(chǎn)品系“瀧悅系”，也是電建在華東的首個(gè)宋風(fēng)作品。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目規(guī)劃5棟16-26F住宅，北高南低，保證采光。

據(jù)了解，2號(hào)樓為16F，兩梯兩戶，均為建面約118㎡的三房戶型；5號(hào)樓為26F，兩梯四戶，中間戶為89㎡、邊戶為113㎡。

戶型一覽：

建面約89㎡的3房2廳1衛(wèi)

建面約113㎡的3房2廳2衛(wèi)

建面約118㎡的3房2廳2衛(wèi)

項(xiàng)目緊靠地鐵4號(hào)線仙林湖站，西側(cè)就是萬達(dá)茂和仙林湖公園，相當(dāng)方便。

在商業(yè)上，除了萬達(dá)茂，金鷹湖濱天地、仙林德基（在建）、江蘇廣電荔枝文化創(chuàng)意園（在建）、九霄夢(mèng)天地、萬達(dá)茂等一眾大型地標(biāo)商業(yè)的出現(xiàn)，重新開拓了仙林的商業(yè)版圖，同時(shí)也讓仙林的配套更為醇熟。

在教育資源上，金陵小學(xué)、金陵中學(xué)仙林分校就在不遠(yuǎn)處，同時(shí)，仙林高校云集，人才眾多，學(xué)術(shù)氛圍非常濃厚。

在醫(yī)療資源上，江蘇省中醫(yī)院紫東院區(qū)就在附近，配套完善。