記者 杜萌

面對(duì)二級(jí)市場(chǎng)連日來(lái)的下跌，多只REITs的原始股東坐不住了，開(kāi)始出手護(hù)盤(pán)。

昨日晚間開(kāi)始，先后有華安張江光大園REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏中國(guó)交建REIT三只產(chǎn)品發(fā)布了增持公告。

先來(lái)看因?yàn)橹匾鈶?hù)退租而備受關(guān)注的華安張江光大園REIT，6日晚間，張江高科（600895.SH）發(fā)布關(guān)于增持華安張江光大園 REIT份額暨關(guān)聯(lián)交易的公告。

公告顯示，張江高科擬委托證券公司等專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)以包括但不限于設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃等形式通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)增持華安張江光大園REIT，增持價(jià)格不高于華安張江光大園REIT此次擴(kuò)募發(fā)行價(jià)格，增持金額不超過(guò)人民幣1億元。

至本次關(guān)聯(lián)交易為止，張江高科過(guò)去12個(gè)月內(nèi)與同一關(guān)聯(lián)人相關(guān)的關(guān)聯(lián)交易金額達(dá)到3,000萬(wàn)元以上，尚未達(dá)到上市公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)絕對(duì)值的5%以上。

在就在一天前，華安張江光大園REIT完成了首次擴(kuò)募。公告顯示，此次擴(kuò)募的定向發(fā)售對(duì)象為張江集團(tuán)、張江集電等共計(jì)18名發(fā)售對(duì)象。截至6月1日17時(shí)，上述18名發(fā)售對(duì)象已將認(rèn)購(gòu)資金全額匯入基金管理人指定賬戶(hù)。本基金的銀行托管專(zhuān)戶(hù)于6月1日已收到擴(kuò)募發(fā)售募集扣除認(rèn)購(gòu)費(fèi)后的有效認(rèn)購(gòu)資金人民幣約15.53億元，本次發(fā)售最終價(jià)格確定為3.373元/份。

本次發(fā)售募集資金將主要用于投資華安資產(chǎn)張潤(rùn)大廈資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，以穿透持有新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目全部所有權(quán)。本次擴(kuò)募后，華安張江光大園REIT累計(jì)的基金份數(shù)為9.6億份。發(fā)售完成后，該基金的治理結(jié)構(gòu)及基金經(jīng)理未發(fā)生變化。基金的原始權(quán)益人新增張江集團(tuán)。

雖然擴(kuò)募順利，但在二級(jí)市場(chǎng)上，華安張江光大園REIT今年以來(lái)跌幅已經(jīng)超過(guò)12%。 5月25日，該項(xiàng)目的公募管理人——華安基金也出手護(hù)盤(pán)，稱(chēng)通過(guò)上交所交易系統(tǒng)以二級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)入或交易所認(rèn)可的其他方式使用固有資金進(jìn)行增持，本次增持金額不超過(guò)3000萬(wàn)元。

為了盡快提高出租率，張潤(rùn)大廈正在加緊招租。5月26日，華安張江光大園REIT發(fā)布公告稱(chēng)，張潤(rùn)大廈近期已收到部分客戶(hù)的書(shū)面租賃意向書(shū)，占哲庫(kù)科技退租面積的78.22%。目前，正式簽約工作正穩(wěn)步推進(jìn)，簽約完成后，張潤(rùn)置業(yè)租賃面積簽約率將達(dá)到83.6%。

同樣底層資產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建信中關(guān)村REIT，今日也發(fā)布了擬增持的公告。 公告稱(chēng)，原始權(quán)益人的控股股東——中發(fā)展集團(tuán)或其相關(guān)方意向適時(shí)以二級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)入、集中競(jìng)價(jià)交易等方式增持本基金份額。相關(guān)增持需要完成原始權(quán)益人的控股股東或其及相關(guān)方內(nèi)部流程并獲批后方可實(shí)施。公告還披露了產(chǎn)業(yè)園區(qū)最新的租賃情況。自4月22日至6月6日，中關(guān)村軟件園項(xiàng)目累計(jì)完成簽署租賃意向書(shū)面積為9900平方米，后續(xù)將積極推動(dòng)相關(guān)意向客戶(hù)簽訂正式租賃協(xié)議。

華夏中國(guó)交建REIT公告稱(chēng)，基金于6月6日收到原始權(quán)益人中交投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中交投資”）和中交第二航務(wù)工程局有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中交二航局”） 的增持計(jì)劃通知，中交投資和中交二航局?jǐn)M通過(guò)上交所交易系統(tǒng)以集中競(jìng)價(jià)交易方式增持本基金基金份額。擬合計(jì)增持的份額數(shù)量不超過(guò)3420萬(wàn)份，占本基金已發(fā)行基金總份額的 3.42%，其中，中交投資擬增持不超過(guò)2280萬(wàn)份，占比2.28%；中交二航局?jǐn)M增持不超過(guò)1140萬(wàn)份，占比1.14%。

原始權(quán)益人的的控股股東出手增持，或許有望改變REIT下跌的頹勢(shì)。截至今日上午收盤(pán)，華安張江光大園REIT跌幅為1.38%，建信中關(guān)村RETI跌幅為-0.49%，華夏中國(guó)交建REIT的漲幅為0.06%。