燕子磯房?jī)r(jià)，漲了！

昨天，燕子磯純新盤(pán)星葉燕尚玥府報(bào)名，首開(kāi)樓棟為1、2號(hào)樓銷(xiāo)許，共232套房源（人才70套，無(wú)房70/93套），戶(hù)型建筑面積約89、120、126㎡，成品房交付，銷(xiāo)許均價(jià)37100元/㎡，首付3成。

截止今天上午09:00，項(xiàng)目報(bào)名結(jié)果出爐，并未達(dá)到搖號(hào)要求。

值得一提的是，該項(xiàng)目相較于燕子磯在售樓盤(pán)的銷(xiāo)許均價(jià)都要小漲2000元/㎡左右，保利燕璟和頌，銷(xiāo)許均價(jià)34856元/㎡；華發(fā)·四季雅筑，銷(xiāo)許均價(jià)34224元/㎡；頤和四季府，銷(xiāo)許均價(jià)34572元/㎡。

與此同時(shí)，剛剛于5月10日出讓的燕子磯G20地塊規(guī)劃出爐，根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目擬建11棟29-33層住宅。

今年5月10日，燕子磯G20地塊，經(jīng)過(guò)激烈的38輪競(jìng)價(jià)廈門(mén)國(guó)貿(mào)，成交總價(jià)32億元，成交樓面價(jià)21253元/㎡；

該項(xiàng)目位于棲霞區(qū)燕子磯街道，西臨和燕路，南至?xí)郧f街，北至宜春街東至燕春路，用地面積53773.16平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地(100%)，1.0＜容積率≤2.8,建筑高度≤100(m),建筑密度≤20%,綠地率＞35%。

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總建筑面積約20.94萬(wàn)平方米，其中: 地上建筑面積約15.06 萬(wàn)平方米，主要功能為住宅、物業(yè)、養(yǎng)老及配電房等相關(guān)配套設(shè)施;地下建筑面積約5.88萬(wàn)平方米，主要功能為地下車(chē)庫(kù)、其他配套設(shè)施等。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建11棟29-33層住宅，其中29層1棟，30層1棟，32層1棟，33層8棟。

從最新曝光的效果圖來(lái)看，廈門(mén)國(guó)貿(mào)G20地塊將打造11棟高層住宅樓，目測(cè)均為兩梯四戶(hù)帶連廊設(shè)計(jì)，中間有大面積的中央園林景觀和一個(gè)水景。

據(jù)悉，這塊地廈門(mén)國(guó)貿(mào)將與保利聯(lián)合打造，操盤(pán)則由廈門(mén)國(guó)貿(mào)自己操盤(pán)，未來(lái)要打造的戶(hù)型和產(chǎn)品還是很令人值得期待的。

該地塊緊鄰曉莊國(guó)際廣場(chǎng)，同時(shí)緊鄰地鐵7號(hào)線曉莊站和和燕路快速路，交通便達(dá)。項(xiàng)目200米范圍內(nèi)有仙林外校燕子磯校區(qū)等，地塊北側(cè)即為保利燕璟和頌，周邊還有在建的燕子磯新城綜合醫(yī)院、體育公園和年底將開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象綜合體，周邊的生活配套十分便利。

地塊東南角規(guī)劃一處12班幼兒園，200米范圍內(nèi)已有仙林外校燕子磯校區(qū)、曉莊小學(xué)及伯樂(lè)中學(xué)，可充分滿(mǎn)足片區(qū)教育配套需求。

區(qū)域內(nèi)的保利燕璟和頌、華發(fā)四季雅筑、頤和四季府等樓盤(pán)，這三個(gè)盤(pán)目前來(lái)看賣(mài)的不錯(cuò)，尤其是保利燕璟和頌，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示該盤(pán)去化接近9成。另外，燕子磯還有江悅堂一個(gè)項(xiàng)目待售。

保利燕璟和頌

保利燕璟和頌在售15號(hào)樓，戶(hù)型建面約99、132㎡，全裝修交付，銷(xiāo)許均價(jià)約34856元/㎡，另有3200元/㎡裝修包可選。

項(xiàng)目規(guī)劃打造約22萬(wàn)㎡宜居大盤(pán)，共打造15棟樓，整個(gè)社區(qū)綠地超20000㎡，真正做到了大景觀、大社區(qū)，此外，項(xiàng)目自帶約1000㎡奢闊下沉式庭院會(huì)所-杏林會(huì)。

圍繞“杏林春燕 秋燕歸巢”主題，打造“一巢環(huán)繞、四進(jìn)禮序、八園匯聚”為景觀布局，配以東高西低的特色坡地造景，超大園林美輪美奐。

項(xiàng)目外立面采用大面積玻璃墻，全封閉陽(yáng)臺(tái)，超高窗墻比，將建筑美學(xué)發(fā)揮極致，視野采光優(yōu)越。

戶(hù)型方面，項(xiàng)目打造89㎡三房一衛(wèi)起步，99㎡三房?jī)尚l(wèi)，109㎡三房?jī)尚l(wèi)，132㎡三房?jī)尚l(wèi)四大主力戶(hù)型，全部三房設(shè)計(jì)。

其中，建面約89、99㎡戶(hù)型為雙陽(yáng)臺(tái)，109、132㎡為L(zhǎng)DK通透橫廳、超大寬景陽(yáng)臺(tái)，并且廚房帶有西廚島臺(tái)，全飄窗均為贈(zèng)送，同時(shí)陽(yáng)臺(tái)都是全封閉交付。

保利燕璟和頌的精裝標(biāo)準(zhǔn)也是相當(dāng)硬核，配備品牌新風(fēng)、中央空調(diào)、全屋地暖系統(tǒng)三大件，松下、蘭舍、菲斯曼、唯寶、高儀等一線品牌也都能看到，且貼心設(shè)置了智慧家居系統(tǒng)。

 

在細(xì)節(jié)上，做了無(wú)主燈設(shè)計(jì)，建面約132㎡主衛(wèi)安裝了美妝冰箱等亮點(diǎn)，帶來(lái)更好的居住體驗(yàn)感。

 

華發(fā)·四季雅筑

華發(fā)·四季雅筑在售1、3-11號(hào)樓，戶(hù)型建面99、120、140㎡，全裝修交付，銷(xiāo)許均價(jià)34224元/㎡，另有2500元/㎡裝修升級(jí)包。首付3成。

頤和四季府

頤和四季府在售10、13棟，收官樓棟房源，戶(hù)型建面89、108、128㎡，全裝修銷(xiāo)許均價(jià)34572元/㎡，另有升級(jí)裝修包2650元/㎡。

江悅堂

江悅堂規(guī)劃住宅和商業(yè)兩部分，容積率僅為1.06，共22幢4-5層低密度產(chǎn)品，將打造科技住宅。預(yù)計(jì)戶(hù)型建面215、255、260、320㎡以及底躍，項(xiàng)目共有235戶(hù)。2022年7月12日，燕子磯G34地塊，被高科拍得，成交總價(jià)160000萬(wàn)元，樓面地價(jià)17349元/㎡。