據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局顯示，河西青奧濱江板塊的豪宅項(xiàng)目-中寧府正在申領(lǐng)銷許。

與此同時(shí)，河西南的建發(fā)縵云項(xiàng)目將于本周末公布升級(jí)版裝標(biāo)及效果圖。

01、青奧濱江頂豪正在申領(lǐng)銷許，馬上加推！

據(jù)悉，河西青奧濱江頂豪-中寧府預(yù)計(jì)今日領(lǐng)取銷許，此次將加推3、5號(hào)樓，共計(jì)約110套房源，戶型建面約248、258、298㎡，其中建面約258㎡戶型是首次推出；據(jù)悉本次項(xiàng)目驗(yàn)資不少于900萬(wàn)，按照前期銷許均價(jià)，入手門檻1800萬(wàn)起。

項(xiàng)目此前于5月26日，在售樓處首開(kāi)1號(hào)樓，共54套科技住宅，建面約248㎡、298㎡，首付5成起，驗(yàn)資860萬(wàn)元。

當(dāng)時(shí)項(xiàng)目均價(jià)72999元/㎡，無(wú)升級(jí)精裝包，據(jù)一房一價(jià)表顯示，最貴的一套戶型為2701室的超大戶型，建面約517㎡，單價(jià)約8.17萬(wàn)/㎡，總價(jià)4221.52萬(wàn)！最終，54套房源共吸引了371組買房人搖號(hào)，中簽率14.6%，當(dāng)日全部售罄。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共擬建8棟26-29層高層住宅，約433套，主力戶型約248㎡、258㎡、298㎡，頂層有少量400-550㎡大平層。

建面約248㎡ 4房3衛(wèi)戶型：

建面約298㎡ 5房3衛(wèi)戶型：

中寧府特邀全球知名設(shè)計(jì)公司、具有五十多年設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的HBA設(shè)計(jì)事務(wù)所，在設(shè)計(jì)上通過(guò)分析瞻園及明故宮的邏輯，以傳統(tǒng)的云錦元素為基礎(chǔ)，按照東方美學(xué)設(shè)計(jì)手法，配以酒店都市度假風(fēng)景觀。

樣板間由豪宅設(shè)計(jì)大師唐忠漢先生執(zhí)筆，南北雙陽(yáng)臺(tái)布局，其中南向轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)很驚艷，約270°全景落地窗的無(wú)邊界視野體驗(yàn)！

值得一提的是，中寧府創(chuàng)新打造了1+N會(huì)所體系，中央會(huì)所+泛會(huì)所總建約4000㎡。其中中央會(huì)所地下約3000㎡，6個(gè)泛會(huì)所約900㎡。

02、勞芬+當(dāng)代+嘉格納，建發(fā)縵云全新升級(jí)裝標(biāo)即將出爐！

據(jù)悉，河西南建發(fā)縵云項(xiàng)目預(yù)計(jì)本周末公布升級(jí)版裝標(biāo)及效果圖，項(xiàng)目將對(duì)裝標(biāo)進(jìn)行提檔升級(jí)，裝修風(fēng)格、工藝工法都將相應(yīng)調(diào)整。

據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次品質(zhì)升級(jí)主要是圍繞室內(nèi)裝修，公區(qū)部分未做調(diào)整。原先做好的三大樣板間（建面約123㎡、143㎡清水樣板間和182㎡概念樣板間）全部拆除了重新裝。特別是在廚衛(wèi)品牌上，原先的杜拉維特、高儀、博世家電全部換掉，直接選用國(guó)際一線頂奢品牌——?jiǎng)诜?、?dāng)代以及嘉格納等（最終以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)）。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在本月底正式對(duì)外公開(kāi)升級(jí)后的樣板間。

勞芬、當(dāng)代、嘉格納均是廚衛(wèi)品牌中的top級(jí)品牌，這三者的結(jié)合屬于目前樓市的頂奢組合。均價(jià)約7.3萬(wàn)元/㎡的中寧府裝修品牌選取的是美諾+勞芬+當(dāng)代；均價(jià)超7.41萬(wàn)元/㎡的朝天宮星葉翰錦院，選取的是嘉格納+勞芬+捷仕，都是頂奢品牌。相較而言，建發(fā)縵云約5.5萬(wàn)元/㎡的均價(jià)，性價(jià)比可謂相當(dāng)高了。

項(xiàng)目此前于5月24日，在國(guó)際青年文化中心正式首開(kāi)A3、A6、B1、B3號(hào)樓，建面約123、143、182㎡，銷許均價(jià)55090元/㎡，首付5成起，驗(yàn)資304萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)共339組搖204套房源，中簽率60.2%。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目首開(kāi)去化成績(jī)并不理想，約2成。

03、河西南供貨儲(chǔ)備量大，本月預(yù)計(jì)3家樓盤入市！

此外，據(jù)本站此前統(tǒng)計(jì)，南京6月預(yù)計(jì)有24家樓盤入市，其中河西板塊預(yù)計(jì)僅4盤計(jì)劃入市，其中三盤位于河西南。

頤和鉑樾府

作為河西6月入市樓盤中唯一的純新盤，項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期公開(kāi)，6月底首開(kāi)上市，精裝均價(jià)約5.2-5.3萬(wàn)/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共打造5棟17層小高層，打造建面約115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三種科技系統(tǒng)戶型，全一梯一戶式入戶。

從此前公示的效果圖來(lái)看，項(xiàng)目外立面采用大面積玻璃，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約。

嘉璟峰

項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月加推僅剩的E地塊6號(hào)樓；目前項(xiàng)目主售E1號(hào)樓剩余戶型面積約211㎡及底躍，全裝修銷許均價(jià)48108元/㎡，另有4000元/㎡裝修升級(jí)包。

南灣上府

項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月加推最后兩棟樓，目前項(xiàng)目在售5、7號(hào)樓，戶型建面165、188㎡，全裝修，銷許均價(jià)約46224元/㎡，另有4560元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付8成。除此之外，河西南作為今年河西板塊的供貨大戶，除了預(yù)計(jì)本月將入市的3家樓盤外，板塊內(nèi)還有多家樓盤，庫(kù)存豐富。這些樓盤主要分布在青奧濱江板塊跟螺塘路天保站兩個(gè)片區(qū)。

青奧濱江“頂豪圈”2.0

在南京，河西南青奧濱江片區(qū)屬于樓市新頂豪富人區(qū)的代表之一！

該片區(qū)距離南京眼、夾江、南京濕地公園、南京河西城市生態(tài)公園都非常近；臨近南京兒童醫(yī)院河西分院；區(qū)域內(nèi)已建成57班南京師范大學(xué)附屬中學(xué)、30班河西南部小學(xué)、12班鄴城路幼兒園等多所學(xué)校；區(qū)域內(nèi)的交通也非常便利，區(qū)域位置優(yōu)越，配套更加完善高端。

因距離夾江非常近，所以區(qū)域內(nèi)豪宅產(chǎn)品除了主打科技頂奢住宅，其次比較看重的就是無(wú)法復(fù)制的無(wú)敵江景。區(qū)域內(nèi)已有葛洲壩中國(guó)府、萬(wàn)科翡翠濱江、濱江ONE等早一批的頂豪項(xiàng)目。以上提到的中寧府，還有天琴華樟、偉星G03項(xiàng)目，這兩家均為純新盤，均跟中寧府隔街相望。

天琴華樟

項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月正式公開(kāi)樣板間跟示范區(qū)，三季度上市，總價(jià)2200萬(wàn)起步！目前項(xiàng)目在河西卓美亞酒店公開(kāi)了江海會(huì)客廳，可預(yù)約參觀。

項(xiàng)目由廈門國(guó)貿(mào)和奧體建設(shè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，引入廈門國(guó)貿(mào)TOP級(jí)“天琴系”。根據(jù)規(guī)劃，天琴華樟打造3棟17-23F江景高層，約124套科技住宅，建面約302、346、384㎡以及646㎡頂層。

建面約300㎡四房三廳四衛(wèi)：四開(kāi)間朝南，大橫廳開(kāi)間約9米，南向雙陽(yáng)臺(tái)約12米，視野開(kāi)闊，采光和通風(fēng)效果佳，主臥為套房設(shè)計(jì)，帶衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)浴。

建面約345㎡四房三廳六衛(wèi)戶型：客餐廳建面約68㎡、270度天幕江景；南向約21米面寬，北向約16.7米景觀面；開(kāi)間約10米建面約22㎡南向雙陽(yáng)臺(tái)；四套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立工人套房。

建面約385㎡四房三廳六衛(wèi)戶型：對(duì)開(kāi)門入戶，有獨(dú)立門廳，南北雙陽(yáng)臺(tái)；北側(cè)270度環(huán)弧視野，南側(cè)臥室有獨(dú)立飄窗；北向約17.6米景觀面，南向約22米面寬。

河西南偉星G03

4月18日，河西南偉星G03項(xiàng)目規(guī)劃正式出爐！根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建6棟23F高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施。

在此之前，項(xiàng)目的效果圖就已經(jīng)被釋放了！從效果圖不難看出，項(xiàng)目采用圍合式布局，打造中央景觀花園，并將建造人工湖泊。

戶型方面，偉星河西南G03項(xiàng)目主力戶型建面約為238㎡、308㎡。

建面約為238㎡的戶型，四房?jī)蓮d三衛(wèi)的設(shè)計(jì)布局，建筑套內(nèi)面積約為190.1㎡，得房率約為79.93%。該戶型采用入戶雙開(kāi)門設(shè)計(jì)，帶入戶玄關(guān)并有儲(chǔ)藏室，LDKB一體化，客廳直通陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)良好；四房設(shè)計(jì)，套房式主臥，獨(dú)立衛(wèi)浴，并有衣帽間，雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，能滿足多人同時(shí)洗漱需求；另有套房式次臥帶，獨(dú)立衛(wèi)生間。

建面約為308㎡的戶型，采用4+1房?jī)蓮d三衛(wèi)的布局設(shè)計(jì)，餐客一體化設(shè)計(jì)，客廳整體相較建面約為238㎡的戶型更為寬敞；帶多功能書(shū)房，套房式主臥設(shè)計(jì)，據(jù)悉主臥面積接近90㎡，帶獨(dú)立衣帽間、獨(dú)立化妝間、帶飄窗主衛(wèi)等一系列配置，獨(dú)立衛(wèi)生間雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)。

螺塘街天保站2.0

螺塘街天保站屬于河西南魚(yú)嘴腹地，目前區(qū)域內(nèi)也是住宅林立，周邊配置齊全。

交通方面，雙地鐵出行，有地鐵2號(hào)線天保街站、S3號(hào)線高廟路站；并且通過(guò)江東南路、揚(yáng)子江大道、繞城公路通達(dá)全城；

商業(yè)方面，區(qū)域內(nèi)有河西南四大綜合體——金地中心（已開(kāi)業(yè)）、正榮中心（在建）、嘉華中心（在建）、4號(hào)綜合體（規(guī)劃）；

教育方面，在天保站附近就規(guī)劃了2所公辦小學(xué)（7/8#小學(xué)）、1所公辦初中（4#初中）；

生態(tài)方面，有濱江風(fēng)光帶、秦淮新河風(fēng)光帶跟魚(yú)嘴濕地公園組成的“兩帶一園”，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

目前，天保站螺塘街附近的樓盤，除了建發(fā)縵云已搶先入市，還有頤和鉑樾府跟奧體建設(shè)G72兩家純新盤也待入市。

奧體建設(shè)G72

項(xiàng)目擬建4棟31F高層住宅，約248套房源，主力戶型建面約200㎡，未來(lái)預(yù)計(jì)總價(jià)約1000萬(wàn)起步，自帶會(huì)所。（最終以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)）