大約在2年以前，我們開始探討昆明距離現(xiàn)房時代還有多遠(yuǎn)？當(dāng)時，已有49個樓盤進(jìn)入現(xiàn)房銷售。但放到整體300多個樓盤在售的體量中，49個樓盤現(xiàn)房銷售，有點不夠看。

如今，昆明正在進(jìn)入存量房時代。據(jù)5月份的數(shù)據(jù)顯示，昆明樓市銷售額排名前50位的樓盤中，有超過8成的項目已經(jīng)是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房。其中，部分樓盤早在半年前就已進(jìn)入現(xiàn)房銷售。

一邊是還在爛尾、停工泥潭中掙扎的“問題樓盤”，一邊是越來越多進(jìn)入現(xiàn)房銷售的樓盤。購房者和輿論多年呼吁的“現(xiàn)房時代”，正以一種出其不意的方式悄然到來。

從真實的市場端來看，正值年中交房季的昆明樓市，近期交付的華發(fā)·書香云海、中交·錦瀾府、華夏四季、雍錦園等多個樓盤也有部分房源，或全系進(jìn)入現(xiàn)房銷售，整體占比在逐步擴大。

實際上，昆明的“現(xiàn)房時代”有點不太一樣，中高端的品質(zhì)樓盤才是真正的市場主流。

【山海灣8號】

銷售動態(tài)：目前項目為全現(xiàn)房銷售，建面151-350㎡聽濤大平層產(chǎn)在售，均價25000元/㎡。其中，還有部分房源為期房，預(yù)計2023年10月之前完成所有交付(該批期房于2023年3月、6月、9月分批次交付)。

項目優(yōu)勢：山海灣8號位于環(huán)湖東路與飛虎大道交叉口會展旁100米,為高端大平層產(chǎn)品，是昆明目前少有的130米玻璃幕墻晶體住宅。全中空LOW-E玻璃幕墻，270°空中觀景大陽臺，超30米弧形大陽臺，做到了棟棟觀海，戶戶有南，套套有陽光，家家能觀海。截至目前，業(yè)主可上九年一貫制學(xué)?！拼蟾綄贂箤W(xué)校，在家門口就能享受全齡段教育配套。此外，小區(qū)內(nèi)的云大附屬幼兒園將于今年9月開始入學(xué)。

【華夏四季】

銷售動態(tài)： 項目三期預(yù)計6月30日交房，目前現(xiàn)房和期房產(chǎn)品同步在售。其中，二期現(xiàn)房在售產(chǎn)品戶型建面約143㎡，部分房源均價約23000元/㎡；三期建面約165-405㎡洋房在售，價格約35000元/㎡起。

項目優(yōu)勢：華夏四季項目為華夏陽光TOP系高端產(chǎn)品，位于草海片區(qū)，是距離市中心最近的臨湖板塊，項目西側(cè)就是草海、濕地公園及西山風(fēng)景，居住環(huán)境優(yōu)越。以超寬樓間距、超高綠化率、超低容積率、優(yōu)美的園林、奢適的產(chǎn)品等，成為高端人居的選擇之一，且長時間霸榜昆明樓市銷售TOP10，市場認(rèn)可度可見一斑。

【云錦東方】

銷售動態(tài)：目前項目部分房源進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段，實景園林示范區(qū)也于近日開放。為板式住宅，帶裝修交付，預(yù)計6月底開盤，首推戶型建面約140㎡、249㎡，價格待定。

項目優(yōu)勢：云錦東方位于巫家壩核心區(qū)，首期地塊預(yù)計明年初可以交房。項目以150萬方的巫家壩第一體量規(guī)劃，成為集生態(tài)公寓、頂奢豪宅、商業(yè)中心、景觀酒店、商業(yè)綠街5大業(yè)態(tài)為一體的城市級綜合體，將打造為頂級豪宅標(biāo)桿。以TOD為導(dǎo)向的開發(fā)模式，無縫銜接地鐵1號線，4號線，7號線（規(guī)劃中），8號線（規(guī)劃中），無縫接軌巫家壩南站與巫家壩站點。

【萬科·公園城市】

銷售動態(tài)：目前項目在售面積為124-190㎡，成交建面單價14743元/㎡。為精裝交付，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，預(yù)計今年9月及2024年4月分批交付。

項目優(yōu)勢：萬科·公園城市位于七彩國際社區(qū)核心區(qū)域，地處巫家壩與滇池國際會展兩大熱門板塊交匯處。周邊已開通了地鐵1、5號線，3公里范圍內(nèi)有海樂世界、王府井奧萊·滇池小鎮(zhèn)、大潤發(fā)商業(yè)廣場等商圈，教育資源方面涵蓋有昆十二中（已開學(xué)）、民航路小學(xué)（建設(shè)中）、上海師范大學(xué)附屬官渡實驗學(xué)校。此外，自身還規(guī)劃有大體量商業(yè)配套，總建面約33萬方，含時尚街區(qū)、地標(biāo)酒店、文化地標(biāo)、商務(wù)辦公等業(yè)態(tài)。