今日，河西中唯一純新盤(pán)-頤和天晟府項(xiàng)目發(fā)布最新視頻，揭秘“天”字系「六大」標(biāo)桿產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。

01、河西中純新盤(pán)公布天字系標(biāo)準(zhǔn)，城市展廳預(yù)計(jì)7月15結(jié)束。

根據(jù)項(xiàng)目釋放的視頻顯示，項(xiàng)目“天”字系「六大」標(biāo)桿產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)是城心、萃極、至美、謐靜、匠著、奢裝。

據(jù)悉，項(xiàng)目位于寸土寸金的河西中，屬于河西新城正心位置；并且項(xiàng)目緊鄰地鐵7號(hào)線新城科技園站（在建）、龍湖天街等，地塊旁為規(guī)劃幼兒園及九年一貫制學(xué)校。

在現(xiàn)如今住宅用地日益減少的河西中，項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)可謂得天獨(dú)厚，珍藏級(jí)的存在。

此外，項(xiàng)目采用全球極簡(jiǎn)美學(xué)立面，璀璨靜幕輝耀當(dāng)代雋永審美。項(xiàng)目外立面選用藍(lán)眼睛石材+鋁板外立面+玻璃幕墻搭配，窗墻比更是達(dá)到驚人的0.4，且陽(yáng)臺(tái)為落地玻璃，最大化觀景視野。值得注意的是該項(xiàng)目是南京首個(gè)采用藍(lán)眼睛石材干掛的項(xiàng)目。

與此同時(shí)，項(xiàng)目打造蘊(yùn)含東方哲思的森系園林，致力于貴隱繁華、歸心自然謐靜的意境表達(dá)。據(jù)悉，在項(xiàng)目?jī)?nèi)部，打造了約4萬(wàn)㎡的森系景觀，涵蓋3大中心景觀花園，且中央設(shè)置了約350㎡的下沉式庭院；

并且項(xiàng)目采用會(huì)所+泛會(huì)所的雙度假會(huì)所體系，其中約2000㎡的下沉式會(huì)所，將配置恒溫泳池、行政酒廊、健身房；泛會(huì)所則打造茶室、書(shū)吧、閱讀洽談空間等。

當(dāng)然，項(xiàng)目樓間距最大達(dá)到約80米；是南京主城首個(gè)一層一戶，且配備兩部電梯的大平層豪宅。

項(xiàng)目前身是河西中G67地塊，于去年10月被南京頤居建設(shè)拿下，樓面地價(jià)40828元/㎡，未設(shè)毛坯限價(jià)。據(jù)悉該項(xiàng)目由頤居跟奧體建設(shè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，頤居操盤(pán)。值得注意的是，當(dāng)時(shí)這塊地還創(chuàng)下了2022年河西土拍市場(chǎng)的四個(gè)之最，占地面積最大（4.87萬(wàn)方）、競(jìng)拍輪數(shù)最多（44輪）、樓面地價(jià)最高（40828元/㎡）、地塊總價(jià)最高（54.7億）。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將打造10幢27-30F高層，約432戶科技住宅。

在6大標(biāo)桿產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)里，項(xiàng)目也提到了遴選國(guó)際一線品牌、臻裝奢宅，革新峯層奢居向往，所以在戶型上，項(xiàng)目?jī)H打造了建面約268㎡和建面約387㎡兩種戶型，各規(guī)劃了5幢樓！起步面積段就達(dá)到了驚人的269㎡，387㎡的大戶型更是做到了一層一戶，一戶兩部，妥妥的奢宅配置了！

建面約387㎡5室3廳4衛(wèi)戶型：該戶型不僅面積段大，層高也達(dá)到約3.5米，空間十分奢侈。并且一層一戶、首層架空（泛會(huì)所空間）等設(shè)計(jì)，儀式感、私密性非常強(qiáng)。

【戶型特點(diǎn)】：3個(gè)客廳+2個(gè)陽(yáng)臺(tái)+12個(gè)飄窗！約9.6米的超大橫廳以及超13米雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)，尺度非?？鋸?；5個(gè)套房設(shè)計(jì)，主臥不僅帶有獨(dú)立衛(wèi)浴、兩個(gè)步入式衣帽間，還與書(shū)房聯(lián)通，打造了一個(gè)完全獨(dú)立的生活空間，將近90㎡的面積。

建面約268㎡4室2廳4衛(wèi)戶型：作為項(xiàng)目的起步戶型，該戶型的層高約3.3米，空間感也很充足。此外，兩梯兩戶，歸家儀式感還是很強(qiáng)的?！緫粜吞攸c(diǎn)】：建面約268㎡戶型，4房2廳4衛(wèi)設(shè)計(jì)；LDK一體化設(shè)計(jì)，客餐廳面積超60㎡，橫廳面寬約7.2米；南北雙陽(yáng)臺(tái)，南向陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間約10.6米；南向三套房，主臥套房約50㎡帶獨(dú)立衣帽間+獨(dú)立衛(wèi)浴；主衛(wèi)雙臺(tái)盆+浴缸設(shè)計(jì)。建面約268㎡戶型，兩梯兩戶，層高約3.3米；

除了戶型定位高奢，項(xiàng)目還聘用金基三大御用班底：GOA大象、順景園林、名谷設(shè)計(jì)，全方位向一線豪宅看齊，含金量不低。

目前，項(xiàng)目已于6月10日在河西安達(dá)仕酒店31F行政酒廊展廳公開(kāi)城市展廳。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)消息，安達(dá)仕展廳預(yù)計(jì)7月15日結(jié)束。

據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月正式公開(kāi)8500㎡實(shí)景示范區(qū)，涵蓋2000㎡下沉式會(huì)所、實(shí)景園林、樣板間和地下車(chē)庫(kù)。值得一提的是，項(xiàng)目即將正式公開(kāi)的實(shí)景示范區(qū)將是目前南京最大體量的實(shí)景示范區(qū)。

此外，項(xiàng)目最快預(yù)計(jì)今年9月就上市，首推3號(hào)樓、5號(hào)樓，共2棟樓，建面約269、387㎡，全部為科技住宅，放風(fēng)價(jià)不超過(guò)8萬(wàn)/㎡。（具體價(jià)格以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)）

02、河西5大高端改善項(xiàng)目：戶型198㎡起、總價(jià)千萬(wàn)起！

截至目前，整個(gè)河西今年已聚集了五大千萬(wàn)級(jí)改善項(xiàng)目。

首先，從區(qū)位上來(lái)看，5家樓盤(pán)中，僅頤和天晟府位于河西中，其他樓盤(pán)均位于河西南部；河西中，是河西最早的富人區(qū)，居住氛圍濃厚，周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚，作為傳統(tǒng)的富人區(qū)，對(duì)于老河西富人來(lái)說(shuō)更具吸引力。

當(dāng)然，位于河西南部的4家樓盤(pán)，除奧體建設(shè)G72外，另外3家（中寧府、天琴華樟、偉星G03）均位于新晉的頂豪片區(qū)-河西奧體濱江板塊，最低總價(jià)1500萬(wàn)起，最小戶型198㎡，妥妥奢豪改善。

該板塊周邊聚集了萬(wàn)科翡翠濱江、中國(guó)府等一批頂級(jí)豪宅，高端改善氛圍濃厚，對(duì)新一代南京富人、南京周邊高端改善客群更具吸引力。此外該板塊臨近長(zhǎng)江，景觀資源更豐富，尤其是距長(zhǎng)江更近的天琴華樟，能夠更好地欣賞到一線江景。

至于5家樓盤(pán)中的起步樓盤(pán)，奧體建設(shè)G72位于河西南魚(yú)嘴片區(qū)，區(qū)域聚集了金基朗樾府、金基涵樾府、建發(fā)縵云、頤和鉑樾府等高端改善住宅，居住氛圍也很濃厚。但因周邊很多住宅起步總價(jià)都沒(méi)有達(dá)到千萬(wàn)級(jí)，改善的氛圍并不純粹。

其次，從產(chǎn)品來(lái)看，5家樓盤(pán)中天琴華樟項(xiàng)目不僅起步戶型最大，300㎡起；并且總價(jià)也是最高的，2200萬(wàn)起步！

天琴華樟由廈門(mén)國(guó)貿(mào)、奧體建設(shè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，奧體建設(shè)操盤(pán)，打造3棟17-23F天琴系頂級(jí)豪宅。

作為南京罕見(jiàn)的300㎡起步頂級(jí)豪宅，總價(jià)超2千萬(wàn)，圈層極為純粹；社區(qū)內(nèi)部還打造了建面約2300㎡內(nèi)外雙高階會(huì)所，包括恒溫泳池，親子嬉水池，健身房，茶室等；同樣，流線型立面顏值也很高，最大約0.55的超高窗墻比、270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)觀景效果一流。

建面約300㎡四房三廳四衛(wèi)：四開(kāi)間朝南，大橫廳開(kāi)間約9米，南向雙陽(yáng)臺(tái)約12米，視野開(kāi)闊，采光和通風(fēng)效果佳，主臥為套房設(shè)計(jì)，帶衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)浴。

建面約345㎡四房三廳六衛(wèi)戶型：客餐廳建面約68㎡、270度天幕江景；南向約21米面寬，北向約16.7米景觀面；開(kāi)間約10米建面約22㎡南向雙陽(yáng)臺(tái)；四套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立工人套房。

建面約385㎡四房三廳六衛(wèi)戶型：對(duì)開(kāi)門(mén)入戶，有獨(dú)立門(mén)廳，南北雙陽(yáng)臺(tái)；北側(cè)270度環(huán)弧視野，南側(cè)臥室有獨(dú)立飄窗；北向約17.6米景觀面，南向約22米面寬。

此外，作為首個(gè)搶先入市的千萬(wàn)豪宅項(xiàng)目——中寧府，該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤(pán)兩次，兩次均當(dāng)日全部售罄，頗受市場(chǎng)歡迎。中寧府共規(guī)劃建設(shè)8棟26-29F三恒兩靜一智能的高層科技住宅約433套，并采用圍合式布局，內(nèi)部打造約3.5萬(wàn)方的中央景觀。

此外，項(xiàng)目首創(chuàng)了1+N會(huì)所體系，打造一個(gè)主會(huì)所+6個(gè)負(fù)一層泛會(huì)所，涵蓋臺(tái)球室、咖啡吧、書(shū)吧、健身房、私宴廳、泳池等功能；

?此外還有兩家純新盤(pán)目前均價(jià)暫未釋放，但預(yù)計(jì)項(xiàng)目總價(jià)均在千萬(wàn)起！

偉星G03

偉星河西南G03將打造6幢24F高層，約288套房源，采用圍合式布局，打造中央景觀花園，完整的超大面積水景園林，視野開(kāi)闊，非常罕見(jiàn)。

此外，從外立面效果圖上看，大面積玻璃，弧形轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，顏值同樣在線。

戶型方面，偉星河西南G03項(xiàng)目主力戶型建面約為238㎡、308㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)1500萬(wàn)起步。

建面約為238㎡的戶型，四房?jī)蓮d三衛(wèi)的設(shè)計(jì)布局，建筑套內(nèi)面積約為190.1㎡，得房率約為79.93%。該戶型采用入戶雙開(kāi)門(mén)設(shè)計(jì)，帶入戶玄關(guān)并有儲(chǔ)藏室，LDKB一體化，客廳直通陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)良好；四房設(shè)計(jì)，套房式主臥，獨(dú)立衛(wèi)浴，并有衣帽間，雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，能滿足多人同時(shí)洗漱需求；另有套房式次臥帶，獨(dú)立衛(wèi)生間。

建面約為308㎡的戶型，采用4+1房?jī)蓮d三衛(wèi)的布局設(shè)計(jì)，餐客一體化設(shè)計(jì)，客廳整體相較建面約為238㎡的戶型更為寬敞；帶多功能書(shū)房，套房式主臥設(shè)計(jì)，據(jù)悉主臥面積接近90㎡，帶獨(dú)立衣帽間、獨(dú)立化妝間、帶飄窗主衛(wèi)等一系列配置，獨(dú)立衛(wèi)生間雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)。

奧體建設(shè)G72

奧體建設(shè)G72擬建4棟31F高層住宅，約248套房源，僅建面約198㎡一種戶型，預(yù)計(jì)總價(jià)約1000萬(wàn)起步，今年下半年上市。

項(xiàng)目圍同樣是合式布局，地塊中間有大面積中央景觀，并配備約1800㎡會(huì)所，外立面采用大面積玻璃，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約；此外，項(xiàng)目未來(lái)地上地下雙入戶大堂配置，地上挑高入戶大堂預(yù)計(jì)層高超6米。