進(jìn)入下半年，江寧核心區(qū)多家樓盤開(kāi)始發(fā)力！據(jù)最新消息，江寧核心區(qū)不僅沉寂許久的老盤著手入市加推，更有純新盤準(zhǔn)備首開(kāi)入市！

01、新、老樓盤齊聚入市，江寧核心忙不停

老盤方面，主要是江寧東山兩家現(xiàn)房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于本月加推，分別是海玥華府跟萬(wàn)科都薈啟境二期。

海玥華府

據(jù)最新消息，時(shí)隔半年，江寧核心區(qū)人氣紅盤——海玥華府預(yù)計(jì)將于近期加推最后一批8號(hào)樓房源！

建面約98㎡戶型圖：

戶型特點(diǎn)：三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，三開(kāi)間朝南，南向雙臥均帶飄窗，室內(nèi)空間進(jìn)一步延展?？筒蛷N在同一動(dòng)線，符合日常生活互動(dòng)所需；主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，私密性得以保證。無(wú)論是剛需一家三口還是三代同堂，空間也足夠。

建面約117㎡戶型圖：

戶型特點(diǎn)：該戶型同樣是三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，空間尺度比98㎡的更大。南北雙陽(yáng)臺(tái)，餐廳帶飄窗，亮點(diǎn)十足；雙臥朝南帶飄窗，主臥套房，功能性齊全，比較適合改善家庭。

此外，項(xiàng)目是精裝交付，沒(méi)有升級(jí)裝修包，室內(nèi)裝標(biāo)品牌均使用國(guó)際一線大牌，選用柏麗、西門子、科勒、吉博力、ABB、施耐德、西門子等，輔以人性化門窗系統(tǒng)等精工細(xì)節(jié)，品質(zhì)感十足。

海玥華府項(xiàng)目是上海建工首進(jìn)江寧的第一個(gè)項(xiàng)目，也是上海建工在南京的第三個(gè)項(xiàng)目。并且作為樓市罕見(jiàn)的實(shí)景現(xiàn)房，項(xiàng)目首批房源已經(jīng)交付，交付品質(zhì)還是相當(dāng)不錯(cuò)的。

從樓間距來(lái)看，建筑外立面以米色和栗色為主，簡(jiǎn)約雅致的現(xiàn)代感風(fēng)格設(shè)計(jì)，品質(zhì)感十足。樓間距還是比較大的，沒(méi)有采光問(wèn)題。

項(xiàng)目8號(hào)樓，共108套房源，戶型建面約98、117㎡，兩梯兩戶！這是項(xiàng)目的收官樓棟，最后的買入機(jī)會(huì)，此前一直有一大批買房人在等！本次收官值得期待！

萬(wàn)科都薈啟境二期

作為除海玥華府外，江寧東山板塊僅剩的現(xiàn)房項(xiàng)目——萬(wàn)科都薈啟境，此前項(xiàng)目剛剛公開(kāi)了二期的實(shí)景示范區(qū)跟建面約104-124㎡的新概念示范單位，據(jù)悉項(xiàng)目最快7月上市。

萬(wàn)科都薈啟境項(xiàng)目共計(jì)打造7棟小高層，目前一期3棟住宅已經(jīng)交付，二期的4棟住宅，共計(jì)約378套，據(jù)悉項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開(kāi)4號(hào)樓，建面約104㎡、124㎡，放風(fēng)價(jià)約3.5萬(wàn)元/㎡。

戶型圖如下：

不難發(fā)現(xiàn)，相比一期138-143㎡戶型，二期戶型起步較小，主力戶型約104、124㎡，上車門檻有所降低。

至于裝標(biāo)方面，項(xiàng)目無(wú)升級(jí)包，三大件交付，美的中央空調(diào)，威能地暖，朗思威新風(fēng)。

交付細(xì)節(jié)上，有充裕的收納空間，包含廚房收納柜、浴室收納柜、主臥衣帽間衣柜、次臥嵌入式衣柜、陽(yáng)臺(tái)家政柜等多個(gè)收納柜。

客廳的電視背景墻、主臥的背景墻也作為交付標(biāo)準(zhǔn)。還有墻布、電熱毛巾架（僅主衛(wèi)）、淋浴屏（僅客衛(wèi)）、智能馬桶（僅主衛(wèi)）擋水檻、陽(yáng)臺(tái)一體盆等多項(xiàng)裝修細(xì)節(jié)。

這樣的裝修配置，再添點(diǎn)家具就可以直接入住了。

據(jù)了解，萬(wàn)科都薈啟境二期依然是高顏值立面，簡(jiǎn)潔時(shí)尚。采用干掛鋁板、石材一體板、硅酸鈣一體板、玻璃欄板、涂料等材料，屋面設(shè)置花架，凸顯建筑體量感和設(shè)計(jì)感。

此外，萬(wàn)科·都薈啟境根據(jù)業(yè)主不同年齡段和不同需求，打造了【社區(qū)盒子】，劃分不同的主題場(chǎng)域，滲透活力休閑區(qū)、互動(dòng)空間等主題情境。景觀方面，二期萬(wàn)科與中山植物園合作，在東西側(cè)規(guī)劃了適合科普的雨水花園和社區(qū)植物園。并且已經(jīng)是實(shí)景呈現(xiàn)。

純新盤方面，江寧科學(xué)園的招商璀璨璟園預(yù)計(jì)將于本月首開(kāi)入市！

江寧科學(xué)園板塊，自都會(huì)四季售罄后，板塊內(nèi)也已斷更許久。據(jù)悉板塊內(nèi)唯一的純新盤-璀璨璟園將于本月上市首開(kāi)！此前項(xiàng)目公開(kāi)了實(shí)景示范區(qū)，當(dāng)時(shí)下著大雨，但現(xiàn)場(chǎng)依舊圍聚了大量買房人，畢竟江寧科學(xué)園板塊已經(jīng)幾年沒(méi)有新盤了！

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目是南京首個(gè)璀璨系產(chǎn)品，將打造低密小高層產(chǎn)品，共規(guī)劃13棟14-18層的小高層住宅。

據(jù)悉，項(xiàng)目外立面采用石材+鋁板+一體板+大面玻璃的配置，擁有高窗墻比；內(nèi)部打造約4.1萬(wàn)方總景觀面積、約2.4萬(wàn)方綠化面積，規(guī)劃有綠氧樹(shù)廳、林棲鹿嶼、輕氧聚場(chǎng)、林光星嶼、香氛花園、全齡健身六大主題花園場(chǎng)景。

在戶型方面，項(xiàng)目只打造了面積約100㎡和135㎡兩種戶型，分別為3房和4房設(shè)計(jì)。此次項(xiàng)目也同步公開(kāi)了三種樣板間，并且項(xiàng)目精裝一步到位，不賣包。

項(xiàng)目位于江寧科學(xué)園板塊，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)可通達(dá)江寧龍湖天街、百家湖、萬(wàn)達(dá)等商圈，能夠滿足“一站式”購(gòu)物體驗(yàn)。與此同時(shí)，家門口附近就是特色商業(yè)街，可以說(shuō)高端潮流和煙火氣兩不誤。

02、今年，江寧核心區(qū)選擇眾多

自去年江寧政府在土地出讓轉(zhuǎn)變思路后，今年，江寧核心區(qū)板塊供貨量相較此前顯著提升。

目前，小龍灣、百家湖、科學(xué)園板塊內(nèi)均無(wú)主力在售樓盤，但板塊內(nèi)均各自有一家純新盤待入市！

相較而言，東山板塊庫(kù)存就要充足很多。除朗詩(shī)玲瓏新亭項(xiàng)目搶跑售罄外，區(qū)域內(nèi)不僅有武夷七里湖山一家純新盤，還有萬(wàn)科都薈啟境二期、中天云來(lái)以及上文寫到的海玥華府項(xiàng)目。

小龍灣板塊

目前，小龍灣板塊自龍湖春江酈城收官后，并無(wú)新房在售，僅一家純新盤——金融城G93地塊待上市，預(yù)計(jì)最快今年年底入市。

該項(xiàng)目于6月1日規(guī)劃出爐，因?yàn)轫?xiàng)目是G92、G93共同發(fā)展，從規(guī)劃方案來(lái)看，整個(gè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)非常豐富，有住宅、有商業(yè)、有商辦。

其中，商業(yè)部分全部濱水，設(shè)計(jì)非常炫酷，沿秦淮河河灣位置鋪陳開(kāi)來(lái)，由金融城主要負(fù)責(zé)；

此外還有一部分是辦公類產(chǎn)品，顏值實(shí)際也非常具有現(xiàn)代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A區(qū)，共擬建10棟14-22F住宅，沒(méi)有連廊，整體定位高端，由仁恒操盤。

從公示的效果圖來(lái)看，住宅部分的外立面高透大面積玻璃，窗墻比較高，香檳金色線條，以及王冠式屋頂，高端奢華感顯而易見(jiàn)。

從地理位置上看，金融城G92、G93地塊位于江寧小龍灣板塊。毗鄰江寧龍灣天街，江寧市民中心和楊家圩市民公園；交通上，靠近地鐵1號(hào)線竹山路站以及在建的地鐵5號(hào)線新亭路站，交通便捷，位置十分優(yōu)越。

二手房方面，周邊有龍湖春江酈城和東渡國(guó)際青年城等小區(qū)，居住環(huán)境優(yōu)越，人居氛圍濃郁。

從目前的釋放的消息來(lái)看，項(xiàng)目打造140、180、220、330㎡戶型（具體以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)），起步140㎡戶型，最大330㎡，妥妥江寧核心區(qū)高端改善的天花板，對(duì)于區(qū)域內(nèi)迫切的改善需求，該項(xiàng)目是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

百家湖板塊

目前百家湖板塊僅僅1盤百家臻園在售，但據(jù)最新消息，板塊內(nèi)唯一純新盤-象嶼百家湖G16項(xiàng)目正在組建銷售團(tuán)隊(duì)的消息，預(yù)計(jì)今年入市。

項(xiàng)目是今年南京二批次土拍中競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的一幅地塊。5月10日，該地塊經(jīng)過(guò)激烈的13輪競(jìng)價(jià)、僅37秒邊觸頂待搖號(hào)，最終被象嶼以成交總價(jià)13.9億元奪得，成交樓面價(jià)21280元/㎡。緊接著，5月26日，項(xiàng)目規(guī)劃便被公示出來(lái)！拿地僅僅16天便規(guī)劃出爐，此外，拿地20多天，就有機(jī)器進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)度不可謂不快。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目擬建9棟17-18F小高層住宅，整體南北兩排式分布，中間做園林景觀，樓高都只有17-18F，樓間約51米。

項(xiàng)目外立面采用當(dāng)下流行金屬、一體板模式，窗墻比較高。

據(jù)悉，該項(xiàng)目由華發(fā)、象嶼、金域聯(lián)合開(kāi)發(fā)，華發(fā)負(fù)責(zé)操盤。

項(xiàng)目位于百家湖硅巷，周邊配套完善，南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼托用地，北側(cè)即為秦淮新河，距離地鐵3號(hào)線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創(chuàng)中等企業(yè)，有大量硅巷科研產(chǎn)業(yè)群體。

價(jià)格方面，百家湖G16起拍樓面價(jià)為18524元/㎡，最高樓面限價(jià)為21127元/㎡。

相較于前期成交的招商璀璨璟園（科學(xué)園G08地塊|成交樓面價(jià)17415元/㎡）地價(jià)稍貴一些，但G16這塊地相較于科學(xué)園來(lái)說(shuō)，在江寧內(nèi)部的位置上更靠近南京主城。

此外，前面提到的，該區(qū)域內(nèi)已經(jīng)斷供十多年了。不僅如此，目前整個(gè)百家湖板塊也僅1盤百家臻園在售，樓盤供應(yīng)緊俏。

百家臻園位于江寧主城核心區(qū)域，寸土寸金的地盤上打造了7棟純住宅，體量并不大，項(xiàng)目一共僅有458套房源。目前在售收官房源，戶型建面約135、143、180㎡，首付3成起，銷許均價(jià)43995元/㎡，另有2800元/㎡升級(jí)裝修包可選。

東山板塊

武夷七里湖山

武夷七里湖山是江寧首個(gè)華為全屋智能4.0住區(qū)，精裝無(wú)包；據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)約3.43萬(wàn)/㎡起，最快三季度入市！

并且，項(xiàng)目物業(yè)為萬(wàn)科物業(yè)，武夷可以說(shuō)深耕江寧，已在江寧打造武夷綠洲、武夷花園、武夷名仕園、武夷凌云公館等一批樓盤。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建9棟18F小高層住宅及相關(guān)配套用房，總價(jià)340萬(wàn)起。

在戶型設(shè)計(jì)上項(xiàng)目將打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型，同時(shí)項(xiàng)目的戶型得房率高達(dá)82%！

建面約99㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：

建面約118㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：

建面約130㎡的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：

建面約143㎡的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：

中國(guó)武夷東山G47地塊位于世紀(jì)東山小區(qū)隔壁，周邊分布較多老小區(qū)以及經(jīng)濟(jì)適用房，二手房掛牌均價(jià)從2.1-2.5萬(wàn)/㎡不等。

地塊斜對(duì)面為還有少量新房在售的海玥華府，該項(xiàng)目是由上海建工打造的科技住宅，現(xiàn)房銷售，銷許均價(jià)約34345元/㎡。

去年7月12日，東山G47地塊經(jīng)過(guò)4輪競(jìng)拍，最終被中國(guó)武夷以11.7億元拿下，樓面地價(jià)為17199元/㎡，未來(lái)最高毛坯限價(jià)31000元/㎡。

值得注意的是，G47是東山第一幅限價(jià)地塊，搭配基礎(chǔ)包+精裝包的話，未來(lái)房?jī)r(jià)很可能達(dá)到3.45萬(wàn)/㎡，將突破目前東山的新房天花板（萬(wàn)科都薈啟境3.44萬(wàn)元/㎡）。

中天云來(lái)

中天云來(lái)目前在售2#、4#、5#、7#，戶型建面約77、88、99、112、115、143㎡，精裝銷許均價(jià)約34410元/㎡。

局南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前項(xiàng)目?jī)纱伍_(kāi)盤，共268套房源，累計(jì)認(rèn)購(gòu)+成交145套，整體去化約5成。

聚景園

聚景園位于江寧東山板塊，是區(qū)域內(nèi)的超級(jí)老盤，該項(xiàng)目拿地已經(jīng)超過(guò)20年，今年終于傳出要上市的消息，不免讓人有所期待。

據(jù)悉，項(xiàng)目規(guī)劃2棟住宅，規(guī)劃住宅總戶數(shù)為180戶，預(yù)計(jì)打造戶型面積段約90-260㎡，定位改善寬適大宅，有望年底上市！

聚景園項(xiàng)目位于南京市江寧區(qū)東山街道，用地北接上元大街，東接?xùn)|新南路，西側(cè)和南側(cè)為商業(yè)和居民區(qū)。周邊老小區(qū)較多，有電機(jī)廠家屬區(qū)、嘉順時(shí)代廣場(chǎng)、日光佳園、順達(dá)佳苑、匯福佳苑等。距離在建東山地鐵站、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不遠(yuǎn)。