近日，河西青奧濱江板塊再度傳出新動(dòng)態(tài)。

青奧濱江作為今年整個(gè)河西板塊的“流量王”，區(qū)域內(nèi)但凡有消息釋放，立馬引起市場(chǎng)跟買房人的廣泛關(guān)注。畢竟在南京，青奧濱江已晉升為樓市新頂豪富人區(qū)代表之一！由中寧府、天琴華樟、偉星G03項(xiàng)目共同構(gòu)成了區(qū)域頂豪2.0版本。

目前中寧府已經(jīng)搶跑兩次，頗受市場(chǎng)歡迎；與之緊密相鄰的天琴華樟預(yù)計(jì)8月中旬公開、偉星G03啟動(dòng)在即，并且項(xiàng)目面積段或?qū)⒈却饲捌毓獾膽粜透螅?/p>

01、偉星河西南G03即將啟動(dòng)，面積段更大了

近日，河西南偉星G03地塊的銷售發(fā)布動(dòng)態(tài)，宣布項(xiàng)目即將啟動(dòng)，重點(diǎn)是項(xiàng)目戶型面積比此前放風(fēng)的面積段更大了！

關(guān)于戶型，項(xiàng)目此前曝光的主力戶型建面約238㎡、308㎡。

建面約為238㎡的戶型：

【戶型特點(diǎn)】：四房?jī)蓮d三衛(wèi)的設(shè)計(jì)布局，建筑套內(nèi)面積約為190.1㎡，得房率約為79.93%。該戶型采用入戶雙開門設(shè)計(jì)，帶入戶玄關(guān)并有儲(chǔ)藏室，LDKB一體化，客廳直通陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)良好；四房設(shè)計(jì)，套房式主臥，獨(dú)立衛(wèi)浴，并有衣帽間，雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，能滿足多人同時(shí)洗漱需求；另有套房式次臥帶，獨(dú)立衛(wèi)生間。

建面約為308㎡的戶型：

【戶型特點(diǎn)】：采用4+1房?jī)蓮d三衛(wèi)的布局設(shè)計(jì)，餐客一體化設(shè)計(jì)，客廳整體相較建面約為238㎡的戶型更為寬敞；帶多功能書房，套房式主臥設(shè)計(jì)，據(jù)悉主臥面積接近90㎡，帶獨(dú)立衣帽間、獨(dú)立化妝間、帶飄窗主衛(wèi)等一系列配置，獨(dú)立衛(wèi)生間雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)。

現(xiàn)在面積段全部加大，起步就是248㎡的大平層，不知道未來(lái)戶型會(huì)怎樣設(shè)計(jì)。

前期G03規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)出爐，擬建6棟24F高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施。

此外根據(jù)此前釋放的效果圖不難看出，項(xiàng)目采用圍合式布局，打造中央景觀花園，并將建造人工湖泊，還配置了下沉式庭院。

從外立面效果圖來(lái)看，項(xiàng)目進(jìn)行首層架空設(shè)計(jì)，作為青奧濱江現(xiàn)役“三巨頭”之一，項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月入市，屆時(shí)又將帶來(lái)怎樣的頂豪革新產(chǎn)品，我們拭目以待！

02、天琴華樟今晚潮鳴夜宴啟幕，實(shí)景示范區(qū)8月公開

據(jù)奧體建設(shè)官方視頻號(hào)發(fā)布，青奧濱江頂豪之一的天琴華樟項(xiàng)目將于今晚（7月5日）啟幕潮鳴夜宴，共同見證“長(zhǎng)江岸線上的時(shí)代恒產(chǎn)”。

此外，目前項(xiàng)目在河西卓美亞酒店的江海會(huì)客廳仍可預(yù)約參觀，項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月正式公開樣板間跟示范區(qū)，三季度上市，總價(jià)2200萬(wàn)起步！

項(xiàng)目由廈門國(guó)貿(mào)和奧體建設(shè)聯(lián)合開發(fā)，引入廈門國(guó)貿(mào)TOP級(jí)“天琴系”。根據(jù)規(guī)劃，天琴華樟打造3棟17-23F江景高層，約126套科技住宅。

在戶型上，項(xiàng)目打造了建面約302、346、384㎡以及646㎡頂層戶型。

建面約300㎡四房三廳四衛(wèi)：四開間朝南，大橫廳開間約9米，南向雙陽(yáng)臺(tái)約12米，視野開闊，采光和通風(fēng)效果佳，主臥為套房設(shè)計(jì)，帶衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)浴。

建面約345㎡四房三廳六衛(wèi)戶型：客餐廳建面約68㎡、270度天幕江景；南向約21米面寬，北向約16.7米景觀面；開間約10米建面約22㎡南向雙陽(yáng)臺(tái)；四套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立工人套房。

建面約385㎡四房三廳六衛(wèi)戶型：對(duì)開門入戶，有獨(dú)立門廳，南北雙陽(yáng)臺(tái)；北側(cè)270度環(huán)弧視野，南側(cè)臥室有獨(dú)立飄窗；北向約17.6米景觀面，南向約22米面寬。

據(jù)悉，項(xiàng)目配置了包含恒溫泳池，親子嬉水池，健身房，茶室，雪茄室等活動(dòng)場(chǎng)域、約2300㎡的雙會(huì)所，即使放眼整個(gè)河西也極為少見。此外項(xiàng)目是目前青奧濱江現(xiàn)役“三巨頭”中戶型建面最大的項(xiàng)目，注定是為了塔尖少數(shù)人準(zhǔn)備的。

03、下半年，河西南供貨儲(chǔ)備量依舊巨大

雖然今年上半年土拍中，南京河西南板塊僅出讓一幅宅地，但進(jìn)入下半年，去年出讓的地塊均有希望于下半年入市，并且河西南很多沉寂老盤也將再度入市！

除了上文提到的青奧濱江板塊，今年河西南天保站螺塘街也是熱氣很高，畢竟去年樓市出讓的地塊，除了青奧濱江，剩下就扎堆圍聚在天保站螺塘街區(qū)域了。

該板塊位于屬于魚腹部位，隨著區(qū)域內(nèi)早期的頤和鉑灣、龍灣上府、建發(fā)珺和府以及后來(lái)的金鼎灣和禧、朗樾府、涵樾府陸續(xù)批次收官后，目前板塊內(nèi)迎來(lái)了由建發(fā)縵云、頤和鉑樾府、奧體建設(shè)G72共同構(gòu)造的3.0時(shí)代。

目前“三兄弟”之一的建發(fā)縵云已于5月24日首開入市，當(dāng)時(shí)推出A3、A6、B1、B3幢樓，共204套，建面約123、143、182㎡，精裝修交付，銷許均價(jià)55090元/㎡，銷許顯示首付5成起，驗(yàn)資304萬(wàn)元；204套房源共吸引了339組買房人搖號(hào)，綜合中簽率約60.2%。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前項(xiàng)目去化成績(jī)并不理想，截止今日17:00，項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)購(gòu)+成交54套，整體去化不足3成。

跟建發(fā)縵云緊鄰的奧體建設(shè)G72項(xiàng)目，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目項(xiàng)目擬建4棟31F高層住宅，約248套房源，主力戶型建面約200㎡，未來(lái)預(yù)計(jì)總價(jià)約1000萬(wàn)起步，自帶會(huì)所。

作為三巨頭之一的頤和鉑樾府，據(jù)悉該項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期公開樣板間，7月首開上市，預(yù)計(jì)精裝均價(jià)約5.2-5.3萬(wàn)/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共打造5棟17層小高層，打造建面約115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三種科技系統(tǒng)戶型，全一梯一戶式入戶。從此前公示的效果圖來(lái)看，項(xiàng)目外立面采用大面積玻璃，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約。

此外區(qū)域內(nèi)還有嘉璟峰、南灣上府兩家待收官樓盤。

嘉璟峰：項(xiàng)目?jī)H剩一棟E地塊6號(hào)樓待加推；目前項(xiàng)目主售E1號(hào)樓剩余戶型面積約211㎡及底躍，全裝修銷許均價(jià)48108元/㎡，另有4000元/㎡裝修升級(jí)包。

南灣上府：項(xiàng)目?jī)H剩A1、A4最后兩棟樓待加推；目前項(xiàng)目在售5、7號(hào)樓，戶型建面165、188㎡，全裝修，銷許均價(jià)約46224元/㎡，另有4560元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付8成。

值得注意的是，此前拿地7年的華潤(rùn)置地魚嘴潤(rùn)府F地塊規(guī)劃出爐了！根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目F地塊，將擬建4棟32F高層住宅+1座6F獨(dú)棟商業(yè)+沿街2F商鋪，及配套設(shè)施。

從曝光的效果圖來(lái)看，外立面采用大面積玻璃，很有現(xiàn)代感。

其實(shí)整個(gè)G97項(xiàng)目分為13個(gè)子地塊開發(fā)，總占地面積約16萬(wàn)平方米，總建設(shè)體量約86萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資約190億。共分為A、B、C、D、F、G、H、I八幅地塊開發(fā)，其中ABC為商辦用地、DF是商住用地、GHI為住宅用地。

A、H、I地塊為金茂操盤，H、I地塊即魚嘴金茂悅，項(xiàng)目已經(jīng)交付；B、C、D、G、F地塊由華潤(rùn)置地操盤，其中G、F地塊為華潤(rùn)置地魚嘴潤(rùn)府，G地塊已完工交付，F(xiàn)地塊也就是這次剛剛公布規(guī)劃的這塊地。

G區(qū)在2019年6月首開；2022年6月，推出G地塊3、4號(hào)樓收官房源，戶型建面約100㎡、120㎡、166㎡，精裝修銷許均價(jià)47671元/㎡，相比于此前的39800元/㎡，上漲了近8000元/㎡，首付8成。

而未來(lái)F地塊的定價(jià)，預(yù)計(jì)一定不會(huì)少于G地塊的收官價(jià)格（具體以實(shí)際為準(zhǔn)）。