轉(zhuǎn)眼南京樓市上半年的新盤比拼告一段落。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月30日，今年上半年南京全市范圍內(nèi)（含六合、溧水、高淳）共開(kāi)盤202次（含推盤及已領(lǐng)銷許），推出約23154套房源，較去年同期（172次開(kāi)盤，推出約24841套房源）房源數(shù)量出現(xiàn)下滑。 此外，這202次開(kāi)盤中需要搖號(hào)開(kāi)盤的僅36次，10次開(kāi)盤是當(dāng)日全部售罄。

值得注意的是，上半年搖號(hào)人數(shù)沒(méi)有一次超過(guò)1000組，報(bào)名人數(shù)最多的一次是2月加推的河西中奧體新城丹若園，148套房源有996組有效報(bào)名，綜合中簽率約14.86%。

2023上半年搖號(hào)樓盤一覽

轉(zhuǎn)頭進(jìn)入到下半年，在剛剛過(guò)去的7月第一周，已經(jīng)有7盤申領(lǐng)銷許，其中僅有大校場(chǎng)的偉星譽(yù)璟府達(dá)到搖號(hào)要求，中簽率低至18.16%，該項(xiàng)目今天剛剛搖號(hào)結(jié)束。

除此之外，預(yù)計(jì)還將有超15盤入市，大校場(chǎng)在7月依舊熱火朝天，“出貨量”排名第一，其次河西、江寧等都有純新盤入市，也有一些老盤加推的計(jì)劃。

除此之外，南京南站、燕子磯等板塊也迎來(lái)了久違的新項(xiàng)目。

河西

7月預(yù)計(jì)有3盤上市，其中1家純新盤頤和鉑越府預(yù)計(jì)將亮相。頤和鉑越府起步戶型約115㎡，想要上車小戶型的買房人可以重點(diǎn)關(guān)注。

作為河西7月入市樓盤中唯一的純新盤，項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期公開(kāi)，7月底首開(kāi)上市，精裝均價(jià)約5.2-5.3萬(wàn)/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共打造5棟17層小高層，打造建面約115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三種科技系統(tǒng)戶型，全一梯一戶式入戶。

建面約115㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)↓

三開(kāi)間朝南，臥室全飄窗；餐客廳一體化，大橫廳設(shè)計(jì)，開(kāi)間約5.9m。

建面約122㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)↓

邊廳設(shè)計(jì)，邊廳飄窗面寬約6米，南向雙臥、雙陽(yáng)臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)。

建面約130㎡3+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)↓

3+1房設(shè)計(jì)，+1房可與客廳打通，提升客廳空間感，亦可用作書(shū)房，提升空間功能性。

建面約175㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)↓

南北雙陽(yáng)臺(tái)，臥室全飄窗設(shè)計(jì)，主臥套間設(shè)計(jì)。

頤和鉑樾府創(chuàng)新打造雙層社區(qū)泛會(huì)所空間，面積約500㎡，配置會(huì)客休憩區(qū)、健身房、4點(diǎn)半學(xué)堂等，一層為社區(qū)入戶大堂。

項(xiàng)目外立面將采用干掛鋁板+大面積玻璃，整體輕盈通透。

城南

城南7月預(yù)計(jì)有8盤上市，位于大校場(chǎng)、小行、雨核、南站等，大校場(chǎng)上市數(shù)最多，一些重磅新盤節(jié)奏加快，火速加推。

金基新睿樾府最快本周加推4號(hào)樓，這也是項(xiàng)目最后一棟多層房源，戶型建面102、130㎡。

戶型方面，項(xiàng)目打造了102㎡、130㎡、166㎡、171㎡四款戶型，其中低密多層住宅戶型約102/130m2，占比約20%，小高層戶型約166/171m2，占比約70%。

其中最小102㎡共有47套，主要位于邊戶；建面約130㎡戶型，共計(jì)46套（另有少量變異戶型），位于中間戶，未來(lái)上市總價(jià)預(yù)計(jì)將低于周邊的幾個(gè)競(jìng)品的洋房。

建面約102㎡的戶型：三室兩廳一衛(wèi)，一梯兩戶，雙開(kāi)間朝南，南向雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。

建面約130㎡戶型：三室兩廳二衛(wèi)，兩梯兩戶，三開(kāi)間朝南，南向雙陽(yáng)臺(tái)，整體戶型方正，主臥及北向次臥均帶有飄窗。

值得一提的是，項(xiàng)目設(shè)計(jì)的102㎡起步的偏小一些的三房洋房，未來(lái)待其上市后，將會(huì)是大校場(chǎng)在售項(xiàng)目中最小戶型，而且還是洋房產(chǎn)品，總價(jià)500萬(wàn)起，遠(yuǎn)低于周邊其他競(jìng)品的洋房，屆時(shí)開(kāi)盤估計(jì)得遭搶購(gòu)。

高層主打大面積改善，每棟樓一個(gè)戶型，5、6、8號(hào)樓均為約171㎡，10、11號(hào)樓為約166㎡。

其中建面171㎡戶型為主力戶型，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，三開(kāi)間朝南，客餐廳一體，南北通透，每個(gè)房間均帶有飄窗。

秦淮金茂府預(yù)計(jì)7月加推3號(hào)樓房源，戶型建面143㎡，首開(kāi)1號(hào)樓售罄，戶型建面143㎡，成品房交付，銷許均價(jià)54899元/㎡，首付3成起。

萬(wàn)科朗拾|雨核實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)公開(kāi)，預(yù)計(jì)7月下旬首開(kāi)，戶型建面約99、115、139㎡，精裝交付，預(yù)計(jì)總價(jià)420萬(wàn)元起。

建面約99㎡三室兩廳兩衛(wèi)

是該項(xiàng)目的起步戶型，三開(kāi)間朝南、約6.2米雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，約3.4米寬奢橫廳，空間感和尺度感十足！

建面約115㎡三室兩廳兩衛(wèi)

依舊是三開(kāi)間朝南、約5米寬奢客廳，采用LDK一體化設(shè)計(jì)、約7.7米觀景陽(yáng)臺(tái)。

建面約139㎡四室兩廳兩衛(wèi)

該戶型的最大亮點(diǎn)是增加了自定義X空間，另外該戶型還打造了開(kāi)放式餐廚，主臥套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間。

值得一提的是目前片區(qū)內(nèi)云上潤(rùn)府起步戶型為108㎡，此前金基嘉玥起步戶型為建面約118㎡，而萬(wàn)科朗拾|雨核起步99㎡的戶型將刷新片區(qū)小面積段戶型。

悅著九章即將于7月10日公開(kāi)售樓部，目前已公開(kāi)位于江寧景楓和雨花山姆的兩大展廳，最快7月底開(kāi)盤。

據(jù)悉項(xiàng)目打造97-118㎡三房、139㎡四房，全戶型都強(qiáng)調(diào)居住空間的均好。一方面平衡了“寬廳”和“客臥”以及“餐廳”等空間的格局和使用可能；另一方面實(shí)現(xiàn)了約5.7米的客廳和約10.45米的跑道陽(yáng)臺(tái)的大尺寸。

江寧

預(yù)計(jì)有3樓盤上市，東山為上市主力軍，海玥華府預(yù)計(jì)7月收官最后一棟，科學(xué)園招商新盤即將在7月首開(kāi)上市。

璀璨璟園此前已正式公開(kāi)實(shí)景示范區(qū)及樣板間，預(yù)計(jì)7月首開(kāi)3號(hào)樓，戶型建面約100、135㎡。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建13棟14-18F小高層住宅，容積率僅2.1，居住氛圍相當(dāng)純粹。

戶型方面，項(xiàng)目主力100㎡、135㎡戶型，適合剛改首置人群上車；此外在戶型規(guī)劃上，兩戶型均是三房起步，并都帶了兩個(gè)衛(wèi)生間，更好地保護(hù)好每一個(gè)人的隱私空間。

建面約100㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：主臥套房設(shè)計(jì)，南北通透；雙陽(yáng)臺(tái)+三開(kāi)間朝南，采光充分；配置4個(gè)大飄窗。

建面約135㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：四開(kāi)間朝南，L型廚房設(shè)計(jì)，北向帶飄窗，整個(gè)戶型南北通透。

海玥華府馬上收官加推最后1棟8號(hào)樓，共108套房源，戶型建面約98、117㎡，兩梯兩戶。

除此之外，城東、城北、江北，7月上市房源量較少。

晴樾府預(yù)計(jì)近期加推收官房源1號(hào)樓，戶型建筑面積約112、129㎡，一梯兩戶，精裝修交付，前期銷許價(jià)約36844元/㎡，另有3100元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付8成，

璀璨云筑預(yù)計(jì)后期加推A地塊1、2、7號(hào)樓，戶型建筑面積約76-133㎡，不賣包。在售C地塊6、7、8號(hào)樓，戶型建筑面積約76、89、105、133㎡，精裝交付，銷許均價(jià)約29216元/㎡。