時隔5年，河西南這所小學(xué)終于啟動了

于此同時，位于小學(xué)附近的純新盤頤和鉑樾府預(yù)計近期公開樣板間！

01、時隔5年，河西南這所小學(xué)終于動了

上周，在南京市公共資源交易中心網(wǎng)站上，公示了河西南部7#小學(xué)項目的施工總承包招標(biāo)公告。

工程地點：河西南部，北側(cè)為高廟路，西側(cè)為新亭街，南側(cè)為螺塘路，東側(cè)為規(guī)劃道路的地塊內(nèi) ；

工期要求：900日歷天；

擬投資金額：29892萬。

其中值得注意的是，工期要求為900日歷天，也就是說預(yù)計兩年半左右的時間，2026年初就能建成！

其實早在2018年河西南部7#小學(xué)的規(guī)劃設(shè)計方案已發(fā)布了！

根據(jù)規(guī)劃，該小學(xué)為4軌24班全日制小學(xué)，總用地面積2.53萬方，總建面約2.6萬方，建筑功能為教學(xué)樓、綜合樓、食堂、風(fēng)雨操場等。

 

從公布規(guī)劃設(shè)計方案至今，已經(jīng)過去了5年時間，這所學(xué)校終于要開建了！

其實根據(jù)規(guī)劃，河西南共有17所中小學(xué)和23所幼兒園，其中（以江東南路為分界線）：南部：15所幼兒園+5所小學(xué)+3所初中+1所9年制學(xué)校+1所12年制民辦學(xué)校+1所職高；北部：8所幼兒園+3所小學(xué)+1所初中+1所高中+1所9年制學(xué)校。

就近年來的建設(shè)進(jìn)程而言，河西南的教育資源在逐步到位，未來，河西南還有多所學(xué)校一一亮相！

1、河西南5#小學(xué)

河西南5#位于建鄴區(qū)紅菱街以東，北臨鄴城路，東臨友誼街；根據(jù)規(guī)劃，該小學(xué)總用地面積5.23萬方，總建筑面積9.01萬方，規(guī)劃建設(shè)24班小學(xué)和24班初中，是一所九年一貫制學(xué)校。據(jù)此前5月底消息，河西南5#九年一貫制學(xué)校項目中學(xué)區(qū)教學(xué)樓主體順利封頂。

2、河西南8#小學(xué)

河西南8#小學(xué)位于建鄴區(qū)高廟路（新梗街）以南，螺塘路以北；根據(jù)規(guī)劃，該學(xué)?？傆玫孛娣e28086.14平方米，總建筑面積約3.23萬平方米，辦學(xué)規(guī)模為5軌30班。

8#小學(xué)作為魚嘴首個亮相的小學(xué)，與魚嘴金茂悅、魚嘴潤府等小區(qū)僅一路之隔。據(jù)悉今年5月的時候，8#小學(xué)樓頂已經(jīng)封頂，預(yù)計兩年之內(nèi)就可以招生。

3、河西南4#初中

4#初中位于建鄴區(qū)高廟路以南，螺塘街以北，天保街以西；根據(jù)規(guī)劃，該初中辦學(xué)規(guī)模為8軌24班。

02、注意！河西南純新盤預(yù)計近期公開

于此同時，位于小學(xué)附近的純新盤頤和鉑樾府預(yù)計近期公開樣板間！最快7月首開上市，預(yù)計精裝均價約5.2-5.3萬/㎡。項目前身是河西G71地塊，去年10月19日，經(jīng)2輪競價，河西G71地塊以13.3億總價成交，頤居拿地，樓面地價約32527元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，項目共打造5棟17層小高層，打造建面約115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三種科技系統(tǒng)戶型，全一梯一戶式入戶。

從此前公示的效果圖來看，項目外立面采用大面積玻璃，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約。

此前，本站在分析今年河西南樓市時，曾提到過，雖然今年上半年土拍中，河西南僅出讓了一幅宅地，但進(jìn)入下半年，去年出讓的地塊均有希望于下半年入市，并且河西南很多沉寂老盤也將再度入市！

其中以頤和鉑樾府、奧體建設(shè)G72以及建發(fā)縵云三家共同構(gòu)建了天保站螺塘街的3.0時代！

該板塊位于屬于魚腹部位，區(qū)域內(nèi)早期的頤和鉑灣、龍灣上府、建發(fā)珺和府以及后來的金鼎灣和禧、朗樾府、涵樾府均已收官，片區(qū)內(nèi)住宅林立，居住氛圍還是非常濃郁的。

跟頤和鉑樾府緊鄰的奧體建設(shè)G72項目，根據(jù)規(guī)劃，項目項目擬建4棟31F高層住宅，約248套房源，主力戶型建面約200㎡，未來預(yù)計總價約1000萬起步，自帶會所。

而作為目前“三兄弟”之中唯一開盤過的建發(fā)縵云，項目于5月24日首開入市，當(dāng)時推出A3、A6、B1、B3幢樓，共204套，建面約123、143、182㎡，銷許均價55090元/㎡，首付5成起，驗資304萬元；204套房源共吸引了339組買房人搖號，綜合中簽率約60.2%。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前項目去化成績并不理想，截止今日14:00，項目累計認(rèn)購+成交57套，整體去化不足3成。

此外區(qū)域內(nèi)還有嘉璟峰、南灣上府兩家待收官樓盤。

嘉璟峰：項目僅剩一棟E地塊6號樓待加推；目前項目主售E1號樓剩余戶型面積約211㎡及底躍，全裝修銷許均價48108元/㎡，另有4000元/㎡裝修升級包。

南灣上府：項目僅剩A1、A4最后兩棟樓待加推；目前項目在售5、7號樓，戶型建面165、188㎡，全裝修，銷許均價約46224元/㎡，另有4560元/㎡升級裝修包可選，首付8成。

值得注意的是，此前拿地7年的華潤置地魚嘴潤府F地塊規(guī)劃出爐了！根據(jù)規(guī)劃，項目F地塊，將擬建4棟32F高層住宅+1座6F獨棟商業(yè)+沿街2F商鋪，及配套設(shè)施。

從曝光的效果圖來看，外立面采用大面積玻璃，很有現(xiàn)代感。

其實整個G97項目分為13個子地塊開發(fā)，總占地面積約16萬平方米，總建設(shè)體量約86萬平方米，預(yù)計總投資約190億。共分為A、B、C、D、F、G、H、I八幅地塊開發(fā)，其中ABC為商辦用地、DF是商住用地、GHI為住宅用地。

A、H、I地塊為金茂操盤，H、I地塊即魚嘴金茂悅，項目已經(jīng)交付；B、C、D、G、F地塊由華潤置地操盤，其中G、F地塊為華潤置地魚嘴潤府，G地塊已完工交付，F(xiàn)地塊也就是這次剛剛公布規(guī)劃的這塊地。

G區(qū)在2019年6月首開；2022年6月，推出G地塊3、4號樓收官房源，戶型建面約100㎡、120㎡、166㎡，精裝修銷許均價47671元/㎡，相比于此前的39800元/㎡，上漲了近8000元/㎡，首付8成。

而未來F地塊的定價，預(yù)計一定不會少于G地塊的收官價格（具體以實際為準(zhǔn)）。