南京上半場(chǎng)落幕，轉(zhuǎn)眼已進(jìn)入下半年。據(jù)本站統(tǒng)計(jì)，今年下半年，南京預(yù)計(jì)有29家純新盤計(jì)劃入市，其中不乏市場(chǎng)關(guān)注度極高的項(xiàng)目，均將于下半年首開(kāi)入市！

從項(xiàng)目分布來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)，下半年即將上市的29家純新盤，主要集中在河西，預(yù)計(jì)有6家純新盤入市，而城南、城東、江寧、江北，則預(yù)計(jì)有5家純新盤入市！

從戶型面積上來(lái)看，改善項(xiàng)目占主體，目前已知的項(xiàng)目中，除了興智的金地都會(huì)峯范以及浦口城南中心的中垠臻悅府將會(huì)打造建面在90㎡的戶型，其余項(xiàng)目起步均在90㎡以上；并且甚至于河西南、河西中、老城東、仙林湖等板塊內(nèi)均已純改善為主，如天琴華樟戶型面積約302㎡起步、頤和天晟府約268㎡起步、高科紫星堂約215㎡起步......

此外，從產(chǎn)品來(lái)看，在29家樓盤中小高層、高層住宅占比較大，低密住宅僅有金基瞻月府、鳳凰置業(yè)孝陵衛(wèi)G22、高科紫星堂等，低密住宅主要集中在城北和城東區(qū)域。

河西板塊

據(jù)本站統(tǒng)計(jì)，今年下半年整個(gè)河西預(yù)計(jì)有6家純新盤將會(huì)入市，是今年下半年入市樓盤最多的板塊。

河西南-天琴華樟：戶型約302㎡起步，總價(jià)超2200w，預(yù)計(jì)8月公開(kāi)

天琴華樟作為下半年入市樓盤中總價(jià)最貴的項(xiàng)目，市場(chǎng)關(guān)注度一直非常高！

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目由廈門國(guó)貿(mào)和奧體建設(shè)聯(lián)手打造，共打造3棟17-23F江景科技大宅，戶型建面約302、346、384㎡以及628㎡頂層，層高約3.45米，約126戶。

作為南京罕見(jiàn)的300㎡起步頂級(jí)豪宅，總價(jià)超2千萬(wàn)，圈層極為純粹；社區(qū)內(nèi)部還打造了建面約2300㎡內(nèi)外雙高階會(huì)所，包括恒溫泳池，親子嬉水池，健身房，茶室等；同樣，流線型立面顏值也很高，最大約0.55的超高窗墻比、270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)觀景效果一流。

目前天琴華樟卓美亞江海會(huì)客廳已經(jīng)公開(kāi)，可預(yù)約參觀，預(yù)計(jì)8月公開(kāi)樣板間和示范區(qū)，三季度上市銷售，放風(fēng)價(jià)約7.5-8萬(wàn)/㎡，總價(jià)約2200萬(wàn)起步。（具體產(chǎn)品信息以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)）

河西南-偉星G03：起步248㎡，預(yù)計(jì)11月入市

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將打造6幢24F高層，約288套房源，采用圍合式布局，打造中央景觀花園，完整的超大面積水景園林，視野開(kāi)闊，非常罕見(jiàn)。

戶型方面，上周，河西南偉星G03地塊的銷售發(fā)布動(dòng)態(tài)，宣布項(xiàng)目即將啟動(dòng)，重點(diǎn)是項(xiàng)目戶型面積比此前放風(fēng)的面積段更大了！由此前的238㎡、308㎡戶型變成了建面約248㎡起步，最大約498㎡！

河西南-奧體建設(shè)G72：總價(jià)約1000萬(wàn)起步，今年下半年上市

根據(jù)規(guī)劃，奧體建設(shè)G72擬建4棟31F高層住宅，約248套房源，僅建面約198㎡一種戶型，預(yù)計(jì)總價(jià)約1000萬(wàn)起步，今年下半年上市。項(xiàng)目圍同樣是合式布局，地塊中間有大面積中央景觀，并配備約1800㎡會(huì)所，外立面采用大面積玻璃，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約；此外，項(xiàng)目未來(lái)地上地下雙入戶大堂配置，地上挑高入戶大堂預(yù)計(jì)層高超6米。

河西中-頤和·天晟府：預(yù)計(jì)8月公開(kāi)約8500㎡實(shí)景示范區(qū)

頤和·天晟府規(guī)劃10棟27-30F住宅，約432套房，主力戶型建面約268、385㎡，其中建面約385㎡為4房3廳4衛(wèi)戶型設(shè)計(jì)，每層只做一戶，配備兩部電梯，且首層全部約4.5米架空，標(biāo)準(zhǔn)層層高約3.5米。

加上約3500㎡雙度假會(huì)所、約4萬(wàn)平米原森靜隱的森系景觀，景觀非常豐富。

據(jù)悉，項(xiàng)目8月正式公開(kāi)約8500㎡實(shí)景示范區(qū)，將涵蓋下沉式會(huì)所、實(shí)景園林、樣板間和地下車庫(kù)等，值得期待。

江心洲-中?！そ瓰尘常侯A(yù)計(jì)8月公開(kāi)售樓處，9月上市

項(xiàng)目前身是江心洲G04地塊，今年3月份土拍中，中海拿下江心洲G04地塊，成交樓面價(jià)28648元/㎡，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建13棟住宅，包含9棟15-17F小高層以及4棟24-25F高層。

據(jù)悉，項(xiàng)目將打造建面約143-196㎡的主力戶型，部分建面約300、350㎡躍層產(chǎn)品，由中海獨(dú)立操盤開(kāi)發(fā)。

項(xiàng)目計(jì)劃8月公開(kāi)、9月上市，目前項(xiàng)目臨時(shí)接待展廳位于江心洲仁恒置地廣場(chǎng)C4棟A座悅星球二樓。

城南板塊

據(jù)本站統(tǒng)計(jì)，今年下半年南京預(yù)計(jì)有5家純新盤將會(huì)入市，均來(lái)自熱門子版塊，如大校場(chǎng)、南站以及雨核板塊。

南站-悅著九章：預(yù)計(jì)均價(jià)4.5萬(wàn)/㎡，最快7月底首開(kāi)

項(xiàng)目已于7月10日公開(kāi)售樓部，目前已公開(kāi)位于江寧景楓和雨花山姆的兩大展廳，最快7月底開(kāi)盤。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目打造8棟8-18F住宅，至于戶型上，將打造建面約97-143㎡，其中小高層面積約97、118㎡，多層面積143㎡。精裝放風(fēng)均價(jià)4.5萬(wàn)元/㎡。

據(jù)悉項(xiàng)目打造中糧大悅城旗下高端改善產(chǎn)品“悅著”系，這是該系列首入南京。

雨核-萬(wàn)科朗拾|雨核：售樓處已公開(kāi)，馬上首開(kāi)

該項(xiàng)目前身為雨核G05地塊，今年3月17日，雨核G05地塊經(jīng)過(guò)61輪競(jìng)價(jià)觸頂搖號(hào)，最終被萬(wàn)科以總價(jià)27.5億元拿下，成交樓面價(jià)28177元/㎡，超過(guò)金基嘉玥的27907元/㎡，成為雨核的新晉“地王”。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建8棟21-32F高層，香檳金色線條+大面積玻璃，窗墻比較高。目前項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)公開(kāi)，預(yù)計(jì)7月下旬首開(kāi)，戶型建面約99、115、139㎡，精裝交付，預(yù)計(jì)總價(jià)420萬(wàn)元起。

城東板塊

據(jù)本站統(tǒng)計(jì)，今年下半年城東板塊預(yù)計(jì)也有5家純新盤將入市，主要來(lái)自老城東、仙林湖以及麒麟板塊。根據(jù)項(xiàng)目釋放消息，其中老城東跟仙林樓盤主要以純改善為主，起步戶型均比較大！

老城東-鳳凰置業(yè)G22：定位高端改善，均價(jià)預(yù)計(jì)超55000元/㎡

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將打造15棟4-7層低密住宅，主力面積約130㎡—249㎡，定位高端改善，預(yù)計(jì)價(jià)格超55000元/㎡，總價(jià)約700+萬(wàn)起步；據(jù)悉，項(xiàng)目將打造定制化下沉?xí)w驗(yàn)空間，擁有健身房、茶室、書(shū)吧等配置，全德系一線精裝品牌，后期物業(yè)服務(wù)為仁恒物業(yè)，預(yù)計(jì)三季度公開(kāi)！

老城東-金基瞻月府：老城東6-7F低密住宅，純粹改善產(chǎn)品

2022年7月南京土拍中，金基以總價(jià)16.1億拿下老城東G23地塊，成交樓面價(jià)14614元/㎡，項(xiàng)目放風(fēng)價(jià)超70000元/㎡。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建13棟6-7F低密住宅，僅有246套。

近期，有置業(yè)顧問(wèn)表示，金基瞻月府即將啟動(dòng)，戶型面積段包括建面約170、220㎡（一梯一戶）和建面約320㎡（一層一戶），總價(jià)1100萬(wàn)起。據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于7月底公開(kāi)實(shí)景示范區(qū)。

仙林湖-高科紫星堂：放風(fēng)價(jià)4.5-4.6萬(wàn)/㎡，215㎡戶型起步

項(xiàng)目前身是仙林湖G38地塊，去年南京市第二批次集中土拍中，G38地塊被高科以12.7億底價(jià)拿下，樓面地價(jià)26147元/㎡，據(jù)悉目前項(xiàng)目放風(fēng)價(jià)在4.5-4.6萬(wàn)/㎡（實(shí)際價(jià)格以開(kāi)發(fā)商為準(zhǔn)）。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共打造11棟5層住宅，戶型建面約215、255、320㎡，4房起步，該項(xiàng)目由高科和奧體建設(shè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)今年下半年上市。

城北板塊

據(jù)本站統(tǒng)計(jì)，今年下半年入市純新盤最少的板塊當(dāng)屬城北板塊，僅有3家，分別來(lái)自燕子磯、興智以及棲霞山板塊。

燕子磯-廈門國(guó)貿(mào)G20：樓面價(jià)21253元/㎡，擬建11棟29-33F住宅

2023年5月10日，燕子磯G20地塊，競(jìng)價(jià)38輪觸頂最高限價(jià)，被廈門國(guó)貿(mào)搖中，成交價(jià)為32億元，成交樓面地價(jià)21253元/㎡。此后6月，項(xiàng)目規(guī)劃便已出爐，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建11棟29-33F住宅。

興智-金地都會(huì)峯范：預(yù)計(jì)7月初公開(kāi)，8月底首開(kāi)

今年5月10日，金地以10.66億元的總價(jià)拿下興智g19地塊，成交樓面地價(jià)13679元/㎡。項(xiàng)目地理位置不錯(cuò)，緊鄰在建的地鐵6好顯擺興學(xué)路站，周邊還有規(guī)劃的小學(xué)、幼兒園。

金地都會(huì)峯范將打造8棟21-26層高層住宅，將打造成金地TOP級(jí)產(chǎn)品系，目前放風(fēng)價(jià)約3萬(wàn)/㎡。據(jù)悉，項(xiàng)目目前已經(jīng)公開(kāi)售樓處，樣板間將于7月底公開(kāi)，8月底項(xiàng)目將迎來(lái)首開(kāi)。

棲霞山-星葉楓情玥府：預(yù)計(jì)三季度入市

星葉楓情玥府預(yù)計(jì)今年三季度上市，打造8棟9-11F純粹低密住宅！項(xiàng)目戶型建面約98㎡、113㎡。2022年7月12日，棲霞山G37地塊被棲霞建設(shè)以總價(jià)64000萬(wàn)元拿下，樓面地價(jià)12589元/㎡。

江北板塊

據(jù)本站統(tǒng)計(jì)，今年下半年久未有所消息的江北板塊終于迎來(lái)了5大純新盤，其中江核更是占據(jù)了3個(gè)！

金基中北G42：

根據(jù)規(guī)劃，金基中北G42地塊項(xiàng)目共打造了18棟高層住宅，這是金基在江北核心區(qū)打造的第三個(gè)項(xiàng)目，樓面地價(jià)6592元/㎡，據(jù)消息稱，項(xiàng)目住宅未來(lái)售價(jià)將超4萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)將于今年下半年上市；戶型面積方面，有4個(gè)主力面積段，分別是140㎡、160㎡、190㎡、240㎡，不過(guò)具體的戶型仍在調(diào)整當(dāng)中，尚未確定。

頤居G03：

去年4月22日，江核G03地塊僅1輪報(bào)價(jià)底價(jià)成交，最終被頤居建設(shè)拿下，拿地總價(jià)約22.7億元，毛坯限價(jià)40000元/㎡，樓面地價(jià)23644元/㎡。據(jù)了解，頤居G03地塊預(yù)計(jì)將于今年上市。此前，根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示，江核商務(wù)區(qū)G03備案名為“江和花園”。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共打造了11棟15-16層的高層住宅。其中，A地塊共5棟15-16層住宅，B地塊共6棟16層住宅；并且項(xiàng)目分由頤居、仁恒、中鐵建、揚(yáng)子城投四家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，仁恒操盤。

新居建設(shè)G10：

江核G10地塊在2022年7月12日南京第二次土拍中，被新居建設(shè)拿下，成交總價(jià)11.75億，樓面價(jià)16132元/㎡，最高毛坯銷售限價(jià)33500元/㎡，未來(lái)預(yù)計(jì)要賣到3.7萬(wàn)/㎡。此前，根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示，江北研創(chuàng)園G10地塊備案名為“城市星皓雅園”。

根據(jù)規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃顯示項(xiàng)目將打造5棟25-31層的高層住宅，除此之外還有一棟2層高的商業(yè)用房，小區(qū)的整體體量并不大。

江寧板塊

據(jù)本站統(tǒng)計(jì)，江寧板塊共有5家純新盤將于今年下半年入市首開(kāi)。

楊家圩G93：仁恒操盤，預(yù)計(jì)今年年底上市

目前，小龍灣板塊自龍湖春江酈城收官后，并無(wú)新房在售，僅一家純新盤——金融城G93地塊待上市，值得注意的是該項(xiàng)目將由仁恒操盤，預(yù)計(jì)最快今年年底入市。

該項(xiàng)目于6月1日規(guī)劃出爐，因?yàn)轫?xiàng)目是G92、G93共同發(fā)展，從規(guī)劃方案來(lái)看，整個(gè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)非常豐富，有住宅、有商業(yè)、有商辦。

其中，商業(yè)部分全部濱水，設(shè)計(jì)非常炫酷，沿秦淮河河灣位置鋪陳開(kāi)來(lái)，由金融城主要負(fù)責(zé)；此外還有一部分是辦公類產(chǎn)品，顏值實(shí)際也非常具有現(xiàn)代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A區(qū)，共擬建10棟14-22F住宅，沒(méi)有連廊，整體定位高端，由仁恒操盤。

從公示的效果圖來(lái)看，住宅部分的外立面高透大面積玻璃，窗墻比較高，香檳金色線條，以及王冠式屋頂，高端奢華感顯而易見(jiàn)。

從目前的釋放的消息來(lái)看，項(xiàng)目打造140、180、220、330㎡戶型（具體以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)），起步140㎡戶型，最大330㎡，并且由仁恒操盤，妥妥江寧核心區(qū)高端改善的天花板，對(duì)于區(qū)域內(nèi)迫切的改善需求，該項(xiàng)目是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

科學(xué)園-招商璀璨璟園：預(yù)計(jì)本月入市，首開(kāi)3號(hào)樓！

項(xiàng)目前身是江寧科學(xué)園G08地塊，今年3月的首批土拍中，科學(xué)園G08地塊，經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)價(jià)觸頂搖號(hào)，最終被招商以總價(jià)18.15億元拿下，成交樓面價(jià)17415元/㎡。

此后4月初，不足一個(gè)月的時(shí)間，項(xiàng)目規(guī)劃便已出爐；5月初項(xiàng)目案名曝光，并同步公開(kāi)了城市展廳；6月初項(xiàng)目戶型圖曝光，6月中旬

正式公開(kāi)實(shí)景示范區(qū)及建面約100、135㎡樣板間；7月初，招商蛇口璀璨系南京首作全球發(fā)布盛典在南京景楓萬(wàn)豪酒店舉行。項(xiàng)目進(jìn)展非常神速！

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建13棟14-18F小高層住宅，容積率僅2.1，居住氛圍相當(dāng)純粹。

戶型方面，項(xiàng)目主力100㎡、135㎡戶型，適合剛改首置人群上車；此外在戶型規(guī)劃上，兩戶型均是三房起步，并都帶了兩個(gè)衛(wèi)生間，更好地保護(hù)好每一個(gè)人的隱私空間。并且該項(xiàng)目大概率是無(wú)升級(jí)包，直接精裝修交付，得房率約80%-82%。

據(jù)悉，項(xiàng)目將打造約4.1萬(wàn)方總景觀面積、約2.4萬(wàn)方綠化面積，規(guī)劃有綠氧樹(shù)廳、林棲鹿嶼、輕氧聚場(chǎng)、林光星嶼、香氛花園、翡翠客廳六大主題花園場(chǎng)景。

東山-武夷七里湖山：江寧首個(gè)華為全屋智能4.0住區(qū)，最快三季度入市

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建9棟18F小高層住宅及相關(guān)配套用房，總價(jià)340萬(wàn)起。

在戶型設(shè)計(jì)上項(xiàng)目將打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型，同時(shí)項(xiàng)目的戶型得房率高達(dá)82%！

值得注意的是，G47是東山第一幅限價(jià)地塊，樓面地價(jià)為17199元/㎡，未來(lái)最高毛坯限價(jià)31000元/㎡，搭配基礎(chǔ)包+精裝包的話，未來(lái)房?jī)r(jià)很可能達(dá)到3.45萬(wàn)/㎡，將突破目前東山的新房天花板（萬(wàn)科都薈啟境3.44萬(wàn)元/㎡）。