許久未有樓盤(pán)入市的江寧板塊，終于在昨晚迎來(lái)了小專(zhuān)場(chǎng)！
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，江寧板塊共有三家樓盤(pán)領(lǐng)取項(xiàng)目銷(xiāo)許，分別是東山的萬(wàn)科都薈啟境二期、方山南的中海和山以及濱江的大華錦繡前程，共計(jì)477套房源今起正在報(bào)名，首付3成起。
報(bào)名時(shí)間：7月13日上午9:00-7月14日上午9:00；
報(bào)名方式：報(bào)名人可通過(guò)關(guān)注公眾號(hào)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”，點(diǎn)擊“寧小通”進(jìn)入報(bào)名通道進(jìn)行線上報(bào)名。
01、東山熱盤(pán)二期重新出發(fā)，93套房源正在報(bào)名！
昨晚，江寧東山萬(wàn)科都薈啟境二期首次領(lǐng)取4號(hào)樓銷(xiāo)許，共93套房源，建面約104、124㎡，銷(xiāo)許均價(jià)35628元/㎡，精裝修，無(wú)升級(jí)裝修包，首付3成起。
一房一價(jià)表：
戶(hù)型如下：
不難發(fā)現(xiàn)，相比一期138-143㎡戶(hù)型，二期戶(hù)型起步較小，主力戶(hù)型約104、124㎡，上車(chē)門(mén)檻有所降低。
至于裝標(biāo)方面，項(xiàng)目無(wú)升級(jí)包，三大件交付，美的中央空調(diào)，威能地暖，朗思威新風(fēng)。
交付細(xì)節(jié)上，有充裕的收納空間，包含廚房收納柜、浴室收納柜、主臥衣帽間衣柜、次臥嵌入式衣柜、陽(yáng)臺(tái)家政柜等多個(gè)收納柜。
客廳的電視背景墻、主臥的背景墻也作為交付標(biāo)準(zhǔn)。還有墻布、電熱毛巾架（僅主衛(wèi)）、淋浴屏（僅客衛(wèi)）、智能馬桶（僅主衛(wèi)）擋水檻、陽(yáng)臺(tái)一體盆等多項(xiàng)裝修細(xì)節(jié)。
這樣的裝修配置，再添點(diǎn)家具就可以直接入住了。
萬(wàn)科都薈啟境項(xiàng)目共計(jì)打造7棟小高層，目前一期3棟住宅已經(jīng)交付，二期的4棟住宅，共計(jì)約378套。此次二期首開(kāi)的4號(hào)樓緊鄰小區(qū)中央景觀，位于小區(qū)東側(cè)，無(wú)遮擋，采光、通風(fēng)條件優(yōu)越；并且該樓棟東側(cè)并不臨街，所以也無(wú)噪音污染。
6月中旬，項(xiàng)目正式公開(kāi)了二期的實(shí)景示范區(qū)跟建面約104-124㎡的新概念示范單位，當(dāng)然作為東山唯二的現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目，小區(qū)內(nèi)部景觀也一并曝光。
據(jù)了解，萬(wàn)科都薈啟境二期依然是高顏值立面，簡(jiǎn)潔時(shí)尚。采用干掛鋁板、石材一體板、硅酸鈣一體板、玻璃欄板等材料，屋面設(shè)置花架，凸顯建筑體量感和設(shè)計(jì)感。
此外，萬(wàn)科·都薈啟境根據(jù)業(yè)主不同年齡段和不同需求，打造了社區(qū)盒子，劃分不同的主題場(chǎng)域，滲透活力休閑區(qū)、互動(dòng)空間等主題情境。
景觀方面，二期萬(wàn)科與中山植物園合作，在東西側(cè)規(guī)劃了適合科普的雨水花園和社區(qū)植物園，均已實(shí)景呈現(xiàn)。
02、方山南老盤(pán)正在報(bào)名，無(wú)升級(jí)包，首付3成！
昨晚，江寧方山南的中海和山新領(lǐng)14-17、19-21號(hào)樓銷(xiāo)許，共238套房源，建面約108、128、143㎡，精裝修銷(xiāo)許均價(jià)30235元/㎡，無(wú)升級(jí)裝修包。值得注意的是，本次加推屬于收官加推，項(xiàng)目此次將剩余房源均推出。
戶(hù)型如下：
建面約108㎡戶(hù)型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，南向三開(kāi)間，超大面寬，充足采光，獨(dú)立玄關(guān)，高效收納，LDK一體開(kāi)放格局，約6.8米寬雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)。
建面約128㎡戶(hù)型：全能四房設(shè)計(jì)，約5.6米方廳，陽(yáng)臺(tái)采用大尺度的觀景窗戶(hù)，搭配約12.5米南向開(kāi)間，采光和通風(fēng)都很不錯(cuò)；主臥配備獨(dú)立衛(wèi)浴，步入式衣帽間，改善一步到位。
建面約143㎡戶(hù)型：四房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，LDK+X空間，餐、客、廚、書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)一體，打造了建筑面積約60㎡的公區(qū)，尺度驚人；其中書(shū)房開(kāi)合設(shè)計(jì)，后期更是可以打造成電競(jìng)房、兒童房等，功能多變。
在精裝修方面，中海和山升級(jí)裝修包選用大金中央空調(diào)、博世地暖、百朗新風(fēng)系統(tǒng)三大件，全屋墻布、巖板背景墻、磁吸軌道燈、掛廁馬桶、主臥智能馬桶蓋等都是交付標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)贈(zèng)送玄關(guān)柜和定制主臥衣柜。
中海和山周邊擁有方山這座無(wú)可復(fù)制的自然資源，小區(qū)容積率1.3，打造純7層低密住宅，項(xiàng)目全裝修均價(jià)約3萬(wàn)/㎡，對(duì)于預(yù)算在350-450萬(wàn)的改善客群非常友好。
此外，中海和山的得房率高達(dá)80-83.6%，市面上同面積的產(chǎn)品得房率約75%，項(xiàng)目空間利用率和尺度更大，室內(nèi)的體驗(yàn)感更佳。
中海和山是中海在方山落下的第三子，再次之前有中海方山印、中海觀山樾，這三家樓盤(pán)，從區(qū)位上看，呈字母V字形排列，中間是規(guī)劃中小學(xué)用地，三個(gè)社區(qū)業(yè)主均在家門(mén)口享受便捷的教育資源，片區(qū)內(nèi)的方山南外早已名聲在外，成績(jī)?cè)诮瓕幟星懊?；西?cè)是已簽約的開(kāi)市客Costco，東側(cè)是8.5萬(wàn)方的綜合商業(yè)體one99（待建）。
目前中海方山印，該項(xiàng)目早已與2021年11月收官，目前在售少量房源，剩余少量頂?shù)讓?，?hù)型建面約104㎡、105㎡、107㎡、127㎡、208㎡、245㎡，精裝均價(jià)約30138元/㎡，另有升級(jí)裝修包1500元/㎡，具體一房一價(jià)。
中海觀山樾，目前在售1、2、15-17號(hào)樓精裝修房源，兩梯四戶(hù)。其中15#為8層低密住宅，銷(xiāo)許均價(jià)為32113元/㎡，戶(hù)型建面約130㎡；1、2、16、17#為高層住宅，銷(xiāo)許均價(jià)為29215元/㎡，戶(hù)型建面約89、106、116㎡。另有1500元/㎡裝修包可選，首付3成，預(yù)計(jì)2024年6月30日交付。
03、江寧濱江老盤(pán)正在入市，總價(jià)171萬(wàn)起！
昨晚，江寧濱江的大華錦繡前程新領(lǐng)3號(hào)樓銷(xiāo)許，共146套房源，建面約89、99㎡，精裝修銷(xiāo)許均價(jià)19233元/㎡，無(wú)升級(jí)裝修包，首付3成起。
一房一價(jià)表：
戶(hù)型如下：
項(xiàng)目于2021年5月22日被大華競(jìng)得，成交總價(jià)6.9億元，成交樓面價(jià)11287元/㎡，毛坯限價(jià)17340元/㎡。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共規(guī)劃10棟樓，打造建面約89㎡三房、99㎡三房、125㎡四房戶(hù)型。
大華錦繡前程由G50、51兩幅地塊組成，分為二期開(kāi)發(fā)，其中：
G50地塊，規(guī)劃6棟高層住宅、4棟多層商業(yè)及相關(guān)配套，該地塊于5月22日被大華競(jìng)得，成交總價(jià)10.5億元，成交樓面價(jià)11208元/㎡，未來(lái)住宅毛坯限價(jià)17340元/㎡。
G51地塊，擬建4棟22-25F高層住宅、3棟低層沿街商業(yè)。項(xiàng)目于2021年5月22日被大華競(jìng)得，成交總價(jià)6.9億元，成交樓面價(jià)11287元/㎡，未來(lái)新房最高毛坯限價(jià)17340元/㎡。本次項(xiàng)目加推的3號(hào)樓即來(lái)自G51地塊。
大華錦繡前程位于江寧濱江新城核心居住地段，板塊內(nèi)早一批的龍湖水晶酈城、中北三盛汝悅銘著收官后，目前板塊內(nèi)在售樓盤(pán)并不算多，主要集中在石刻湖公園附近。
新城云漾濱江，剛于6月初加推4號(hào)樓，共154套房源，戶(hù)型建面約86、98、101、125㎡，精裝修交付，銷(xiāo)許均價(jià)19102元/㎡，首付3成起。
魯能硅谷公館，在售2-12、14號(hào)樓，現(xiàn)房銷(xiāo)售，兩梯兩戶(hù)，戶(hù)型建筑面積約89、105、115、128㎡，帶裝修銷(xiāo)許均價(jià)約22000元/㎡，具體一房一價(jià)。
中北三盛汝悅銘著，于去年12月底收官8號(hào)樓，但項(xiàng)目還有眾多樓盤(pán)在售，去化成績(jī)一般。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)顯示，共計(jì)入市856套房源，累計(jì)成交+認(rèn)購(gòu)共439套，整體去化約5成。
戶(hù)型方面，最小戶(hù)型面積是新城云漾濱江的75㎡兩房戶(hù)型，戶(hù)型面積最大的是魯能硅谷公館的128㎡三房戶(hù)型；價(jià)格方面，除了現(xiàn)房銷(xiāo)售的魯能硅谷公館均價(jià)2.2萬(wàn)/㎡之外，其余各項(xiàng)目的均價(jià)都未突破2萬(wàn)/㎡。所以區(qū)域內(nèi)以小戶(hù)型、低總價(jià)得到了南京剛需人群的喜愛(ài)。
值得一提的是，大華錦繡前程是目前區(qū)域內(nèi)距離地鐵站最近的項(xiàng)目，距離地鐵S2號(hào)線江寧站地鐵口僅約100米，交通非常方便。
純新盤(pán)方面，區(qū)域內(nèi)還有未來(lái)辰悅嘉苑、江寧城建江寧濱江G138地塊，但目前這兩個(gè)項(xiàng)目入市計(jì)劃暫未確定。
未來(lái)辰悅嘉苑：2020年4月29日，江寧濱江G08地塊經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)奪，最終被藍(lán)光以自持租賃住房面積1200㎡摘下，地價(jià)達(dá)最高限價(jià)11351元㎡，超過(guò)此前區(qū)域地王魯能硅谷公館（樓面價(jià)11077元/㎡），成為濱江新地王；根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目規(guī)劃7棟18層高層住宅，目前入市時(shí)間待定。
江寧城建江寧濱江G138地塊：2021年11月25日，江寧城建以底價(jià)拿下江寧濱江G138地塊，樓面地價(jià)9036元/㎡，未來(lái)最高毛坯限價(jià)17700元/㎡，略高于之前大華錦繡前程的毛坯限價(jià)17340元/㎡，不過(guò)差別不大，未來(lái)全裝修均價(jià)都在2萬(wàn)/㎡左右，目前項(xiàng)目具體規(guī)劃尚未出爐。
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