繼溧水、高淳、浦口后，南京主城，也開(kāi)始房票制了，剛剛細(xì)則出爐！

01、剛剛發(fā)布，雨花臺(tái)區(qū)實(shí)行房票安置新政！

7月12日，雨花人民政府官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于《南京市雨花臺(tái)區(qū)國(guó)有土地上住宅房屋征收房票安置暫行細(xì)則》（征求意見(jiàn)稿）公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知，細(xì)則適用于2023年4月18日至2025年4月17日期間作出征收決定的項(xiàng)目。

重點(diǎn)如下：

1、房票安置適用的本區(qū)商品房由開(kāi)發(fā)商自愿報(bào)名，要求已領(lǐng)銷(xiāo)許的現(xiàn)房或者已領(lǐng)銷(xiāo)許一年內(nèi)可以交付的樓盤(pán)；

2、房票票面金額為被征收住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額；

3、房票有限期12個(gè)月，期滿(mǎn)未使用，則需要交還房票，按照原征收補(bǔ)償安置協(xié)議執(zhí)行；

4、不予核發(fā)房票的情況：查封、凍結(jié)、強(qiáng)制執(zhí)行的不發(fā)；

5、房票遺失可以補(bǔ)發(fā)；

6、房票使用者只限于被征收人為本人及其配偶、父母、子女支付購(gòu)房；

7、房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)：持票購(gòu)買(mǎi)本市棲霞孟北、棲霞百水、雨花臺(tái)綠洲片區(qū)市級(jí)安置房，在申購(gòu)優(yōu)惠幅度基礎(chǔ)上，在享受房票面額不超過(guò)10%的獎(jiǎng)勵(lì)；持票購(gòu)買(mǎi)本市其他安置房，享受房票面額不超過(guò)5%的獎(jiǎng)勵(lì)；

僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購(gòu)征收安置房和保障性住房的持房票購(gòu)買(mǎi)本市商品房的，給予被征收人房票面額使用部分不超過(guò)5%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

8、購(gòu)房后，房票有余額可申請(qǐng)兌付，以存單方式退還。

9、房票不得轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、贈(zèng)與或套現(xiàn)。以下為政策全文：

 

 

 

 

早在今年3月份，南京市建委就牽頭印發(fā)《南京市國(guó)有土地上住宅房屋征收房票安置暫行辦法》，明確了房票安置的適用范圍、使用規(guī)則、獎(jiǎng)勵(lì)政策等。當(dāng)時(shí)是江北新區(qū)和江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行，后期極有可能意味著房票安置辦法將在南京全市推行。

02、超30城實(shí)施，“房票”安置能否成穩(wěn)市“良藥”？

據(jù)本站不完全統(tǒng)計(jì)，目前浙江紹興、河南鄭州、江蘇泰州、湖北鄂州等30余個(gè)城市已經(jīng)推出了“房票”安置及補(bǔ)貼政策。

南京其實(shí)去年年中開(kāi)始，溧水、高淳、浦口就陸續(xù)發(fā)布了相應(yīng)政策，支持樓市，江寧區(qū)表示將積極探索房票安置路徑之后，南京又一房票安置新政，這也意味著，南京或?qū)⑷鎸?shí)行房票安置政策。

去年6月，溧水發(fā)布政策支持樓市：

為加快釋放購(gòu)房需求，推進(jìn)商品住房去化，溧水區(qū)全面推進(jìn)實(shí)行“房票”安置政策。

將住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額以“房票”形式出具給被征收人，由被征收人在溧水區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或二手住房（含車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室等配套用房）用于安置，可有效化解存量商品住房。

補(bǔ)貼范圍：自2022年6月18日至2023年6月17日期間，在溧水區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房（含二手商品住房）并網(wǎng)簽備案的購(gòu)房者，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：符合補(bǔ)貼條件的，按購(gòu)房款的0.8%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。新建商品住房的購(gòu)房款以開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的稅務(wù)發(fā)票金額（不含稅金）為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；二手商品住房的購(gòu)房款以交易合同備案價(jià)格為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

申報(bào)流程：申請(qǐng)人到溧水區(qū)市民之家房產(chǎn)局窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)材料（居民身份證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、申請(qǐng)人本市銀行借記卡）。

申領(lǐng)期限：申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)首次登記完成之日起90天內(nèi)提交購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)；申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)二手商品住房的，應(yīng)在交易合同備案之日起90天內(nèi)提交購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)。超過(guò)規(guī)定期限的，視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格。

需要提醒買(mǎi)房人的是，購(gòu)房時(shí)間范圍認(rèn)定以買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。在政策發(fā)布之前，購(gòu)房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的，新政執(zhí)行期間撤銷(xiāo)網(wǎng)簽備案又重新簽訂原購(gòu)房合同或變更原購(gòu)房合同的，不享受本次購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

去年7月，高淳發(fā)布政策支持樓市：

1、買(mǎi)房給予購(gòu)房補(bǔ)貼、2、優(yōu)化入學(xué)政策、3、優(yōu)惠貸款利率；

一、給予購(gòu)房補(bǔ)貼。為支持剛需和改善型住房購(gòu)房需求，此政策公開(kāi)發(fā)布之日起，至2023年6月30日期間，在我區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（不含二手商品住房）并網(wǎng)簽備案的購(gòu)房者，后期取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后，憑契稅發(fā)票可給予購(gòu)房合同價(jià)格（不含稅）1%補(bǔ)貼。

二、優(yōu)化入學(xué)政策。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（不含二手商品住房），在每年我區(qū)招生政策方案發(fā)布之前取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的，從2023年起，其子女學(xué)前教育、義務(wù)教育階段新生可申請(qǐng)到房產(chǎn)所在施教區(qū)（或服務(wù)區(qū)）學(xué)校入園入學(xué)（無(wú)需遷入戶(hù)口），由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排。購(gòu)房業(yè)主戶(hù)籍在省外的，由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排。

三、優(yōu)惠貸款利率。推動(dòng)市場(chǎng)回暖，引導(dǎo)商業(yè)銀行為剛需和改善型住房群體提供商業(yè)性個(gè)人住房?jī)?yōu)惠利率貸款。

此政策自2022年7月25日公開(kāi)發(fā)布，由南京市高淳區(qū)住房保障和房產(chǎn)局會(huì)同相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

去年11月，浦口區(qū)發(fā)布房票安置政策：

浦口區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《南京市浦口區(qū)住宅房屋征收房票結(jié)算暫行規(guī)定》的通知。本規(guī)定自2022年12月1日起施行，有效期一年。

同時(shí)，公告中還附上了一些關(guān)于“房票”安置政策的具體細(xì)則，涉及到適用范圍、面值、有效期、出具和使用流程等方面。

劃重點(diǎn)：

1、定義及適用范圍：

本規(guī)定中的房票是指征收實(shí)施主體依據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議或安置房處置協(xié)議確定的金額標(biāo)準(zhǔn)，出具給被征收人的結(jié)算憑證。

符合本規(guī)定的主體可持房票在浦口區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房（含商品住宅、酒店式公寓、商鋪、車(chē)位、車(chē)庫(kù)及儲(chǔ)藏室）。

2、本規(guī)定適用于：

（一）本規(guī)定施行后啟動(dòng)實(shí)施的浦口區(qū)國(guó)有土地征收或搬遷項(xiàng)目中住宅房屋被征收人。

（二）本規(guī)定施行后簽訂安置房處置協(xié)議的被征收人。

3、房票面值：

為國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議中的征收補(bǔ)償款總額或安置房處置協(xié)議中的實(shí)得處置金額。

4、形式要件：

房票的核發(fā)采用實(shí)名制，核發(fā)對(duì)象為被征收人。房票應(yīng)注明征收項(xiàng)目名稱(chēng)、協(xié)議編號(hào)、被征收人姓名、身份證號(hào)碼、金額、開(kāi)具日期以及房票使用規(guī)則等內(nèi)容，并由征收實(shí)施主體加蓋公章。

5、房票出具流程：

被征收人憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證向征收實(shí)施主體提交房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)資金申請(qǐng)。

6、房票使用：

被征收人可持房票為本人及其配偶、父母、子女支付購(gòu)房款，用于購(gòu)買(mǎi)浦口區(qū)內(nèi)新建商品房。購(gòu)房款超出房票金額部分，由購(gòu)房人自行補(bǔ)足。

購(gòu)房人持房票購(gòu)房，購(gòu)房款超出房票金額部分，由購(gòu)房人自行補(bǔ)足。

7、房票有效期：

房票有效期為12個(gè)月，自開(kāi)具之日起算。

被征收人在有效期內(nèi)主動(dòng)放棄或期限屆滿(mǎn)未實(shí)際使用的，按照原征收補(bǔ)償協(xié)議或安置房處置協(xié)議執(zhí)行，房票持有期間征收補(bǔ)償款或?qū)嵉锰幹觅Y金不計(jì)利息。

8、支持獎(jiǎng)勵(lì)

持房票購(gòu)房，給予被征收人房票面額使用部分5.4%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

房票金額不足購(gòu)房款部分，對(duì)符合本市公積金或商業(yè)貸款條件的，可按照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款。

被征收人憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證向征收實(shí)施主體提交房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)資金申請(qǐng)。

9、房票使用限制：

房票不得有償轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押或套現(xiàn)。

另外，在公告中還提到：本規(guī)定自2022年12月1日起施行，有效期一年。本規(guī)定施行前已簽訂安置房處置協(xié)議但尚未兌付首筆資金的被征收人，可參照本規(guī)定適用。

寫(xiě)在最后：

在降低首付、放開(kāi)限購(gòu)限售限貸的同時(shí)，“房票”安置政策重出江湖，多地出臺(tái)相關(guān)政策以期拉動(dòng)市場(chǎng)需求并加快推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇。

至于該政策能否真正實(shí)現(xiàn)“去庫(kù)存”，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房票”政策在短期內(nèi)可緩解房地產(chǎn)穩(wěn)增長(zhǎng)及去庫(kù)存的壓力，但能否成為各地的穩(wěn)市“良藥”，仍需平衡好各方的利益，進(jìn)一步完善落地細(xì)則。