從當(dāng)下的房產(chǎn)市場環(huán)境下來看，改善性住房需求相較于剛需更具韌性。追求更好的居住環(huán)境、更大的居住面積，是一線城市當(dāng)前大部分消費(fèi)者換房的主要驅(qū)動因素。

這一點(diǎn)也清晰地映射在青島的市場反應(yīng)之中，地段、產(chǎn)品皆優(yōu)的改善類項(xiàng)目愈發(fā)受到購房者的青睞。究其原因，一方面是片區(qū)內(nèi)眾多優(yōu)質(zhì)配套資源的吸引，另一方面則是房企在開發(fā)產(chǎn)品的時(shí)候，在戶型和產(chǎn)品的打造上，更多專注于購房者的體驗(yàn)感。

正如亞里士多德所說：人們?yōu)榱松鎭淼匠鞘校瑸榱烁玫纳盍粼诹顺鞘?。照此思路，城市核心區(qū)域高品質(zhì)的項(xiàng)目已然成為地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展新契機(jī)。

巧的是，中國金茂早已掌握了將好地段與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力的融匯為一的行業(yè)密碼，具備1+1>2的超強(qiáng)疊加效應(yīng)，在島城爆發(fā)出巨大的市場動能。

醇熟地段加持 匯聚城市核心資源

好地段代表著較高的溢價(jià)空間，決定了片區(qū)的未來發(fā)展程度與升值程度。

縱觀島城數(shù)十年的商品房發(fā)展歷史，高端住宅市場的走向呈現(xiàn)出從前海一線往內(nèi)陸轉(zhuǎn)移的特征，誕生了浮山后這一高端片區(qū)。

經(jīng)過歲月的沉淀，區(qū)域內(nèi)學(xué)、商、教、醫(yī)、娛全系配套的完善醇熟，不斷推動著區(qū)域價(jià)值的快速上漲。毫不夸張地說，優(yōu)質(zhì)地段和完美配套的結(jié)合，助力其成為青島改善需求的首選之地，中高端需求的聚集地。

每一塊區(qū)域的價(jià)值升級，都離不開優(yōu)質(zhì)的交通配套。交通不僅僅只是承擔(dān)著運(yùn)輸?shù)母拍睿鼡?dān)負(fù)著城市生活及城市資源的重任。

值得一提的是，大云谷金茂府項(xiàng)目位于青島主城區(qū)核心區(qū)域，地上擁有四縱四橫八大交通主動脈；地下交通網(wǎng)絡(luò)也非常便捷，臨近多條地鐵線路項(xiàng)目，主城都市區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)聯(lián)外暢的優(yōu)勢盡顯。

與校為鄰，出則學(xué)府巍巍，進(jìn)則門第連云。良好的教育配套，意味著小區(qū)周邊有豐富的教育資源有著良好的學(xué)習(xí)氛圍。

浮山后周邊聚集了最優(yōu)質(zhì)的教育資源，擁有從幼兒園到高中的一站式教育資源，給孩子提供一個(gè)美好的未來。并且，私立名校格蘭德學(xué)校也在其中。該校是一所國內(nèi)、國際雙軌并行發(fā)展的十二年一貫制學(xué)校，自建校以來，學(xué)校培養(yǎng)了大批優(yōu)秀學(xué)子升入國內(nèi)外名校。

此外，該區(qū)域位于青島五大商圈最核心區(qū)域，商業(yè)配套完備；并且周邊擁有青島市最好的醫(yī)療資源，青醫(yī)附院嶗山東院區(qū)，山東大學(xué)齊魯醫(yī)院，婦女兒童醫(yī)院都是三級甲等資質(zhì)的大醫(yī)院，為購房者及其家人的健康保駕護(hù)航。

在如今萬事俱備的浮山后，所欠的只是那一股東風(fēng)。這股東風(fēng)，就是將這塊優(yōu)質(zhì)土地的價(jià)值重新整合，交到一個(gè)合適的開發(fā)商手里。大云谷金茂府便是中國金茂應(yīng)對青島新發(fā)展格局以及市場最好的答復(fù)。

基于30余年城市運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，中國金茂以磅礴土地勢能承載著城市的期望，不斷整合多元創(chuàng)新科技，在工程建筑、產(chǎn)品賦能等多方面，著力推動自身及城市發(fā)展，以匠心品質(zhì)傳遞著這片土地嶄新的人居姿態(tài)，著力推動自身及城市發(fā)展，滿足人們對美好生活的追求。

產(chǎn)品力加持 帶動理想人居升級

什么叫好產(chǎn)品？

對于房地產(chǎn)來說，廣義上講是基于項(xiàng)目的整體規(guī)劃，包含了園林設(shè)計(jì)。社區(qū)配套服務(wù)等等一些列內(nèi)容，從狹義上講，是建筑質(zhì)量的好品質(zhì)以及居住舒適度的絕佳體驗(yàn)。

換言之，好產(chǎn)品就是一個(gè)片區(qū)的價(jià)格之錨。

推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)，既是行業(yè)發(fā)展的必然要求，也是踐行房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要一步。顯而易見的是，中國金茂早就意識到了這一點(diǎn)。在浮山后片區(qū)，大云谷金茂府的產(chǎn)品力便驚艷了市場。

該項(xiàng)目是中國金茂和君一控股強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造的百萬平米的超級大盤，從區(qū)域圖來看，整個(gè)項(xiàng)目位橫跨嶗山區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)3個(gè)區(qū)域，位于青島主城區(qū)的最核心位置，也是青島主城區(qū)最具潛力的大云谷片區(qū)。

其中位于市北區(qū)的悅府II期隸屬于青島熱度空前的浮山后板塊，僅在裝修細(xì)節(jié)有多達(dá)105處匠心設(shè)計(jì)，盡顯2家企業(yè)的用心之處。

值得注意的是，悅府II期項(xiàng)目總占地5.7萬方，總建筑面積約為27.27萬方，共規(guī)劃有12棟樓（其中3棟17層小高，8棟高層住宅，1棟人才公寓）。

據(jù)悉，該社區(qū)規(guī)模目前主城區(qū)最大的社區(qū)之一，無論是社區(qū)規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)、都有獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)，交付后必然也是浮山后片區(qū)最具品質(zhì)的社區(qū)典范。居住是長期性行為，對于大部分購房者來說，大社區(qū)的優(yōu)勢越往后就越明顯，不僅居住氛圍濃厚，而且隨著周邊及樓盤自身各項(xiàng)配套設(shè)置的逐漸完善，升值潛力得以充分釋放。

同時(shí)，整個(gè)小區(qū)采用全封閉、人車分流設(shè)計(jì)，路面沒有停車位可以給老人和孩子帶來更多的安全感，也不用擔(dān)心汽車行駛帶來的空氣污染和噪音污染。

此外，悅府II期通過對社區(qū)配套用房的再升級，規(guī)劃打造“社區(qū)共享客廳”，社區(qū)規(guī)劃綜合服務(wù)文化中心，打造共享書吧、共享咖啡吧、共享棋牌室、共享學(xué)堂等共享空間。同時(shí)，利用居民健身場地，打造共享健身、共享廚房、共享桌球等泛會所空間，為住戶提供便利全面的服務(wù)。

對于如今的購房者來說，整天奔忙于繁華城市的鋼筋建筑中，激發(fā)了其對于悠閑寧靜的自然之處的渴求。這也導(dǎo)致了購房者在選房時(shí)越來越注重綠化效果，綠化設(shè)計(jì)也成為購房主最重要考量的環(huán)節(jié)之一。

這是悅府II期結(jié)合現(xiàn)有地塊特點(diǎn)，依托嶗山區(qū)“群山”自然生態(tài)格局，提取其山林棲居的生活意境形成以自然沉浸的山林居住模式“輕森活”2.0模式，主要體現(xiàn)在輕會客、輕童年、輕健身以及輕歸家4大方面。

而每一處細(xì)節(jié)的考量都蘊(yùn)藏著無盡的生活美學(xué)，讓業(yè)主在感知到自然間的一抹寧靜的同時(shí)，心隨之安定下來。

不忘打造匠心品質(zhì)的初心，中國金茂以更完備的開發(fā)能力、更獨(dú)到的設(shè)計(jì)審美、更周到的服務(wù)水平所打造的理想人居典范——悅府II期，亦將讓我們有幸再一次得見中國金茂與業(yè)主、與城市之間借由時(shí)光淬煉而生出的信賴。

空間設(shè)計(jì)加持 滿足家庭改善需求

如今，越來越多的人對于改善住房的理解是：更舒適的居住體驗(yàn)，更生態(tài)的宜居環(huán)境，更有前景的城市地段，更合理的空間設(shè)計(jì)，以及更優(yōu)質(zhì)的圈層關(guān)系。

隨著改善型客戶的需求在不斷增加，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上悅府II期也為城市改善客群提供更優(yōu)越的居住空間。

值得注意的是，悅府II期的定位是社會中高產(chǎn)階層專屬的高品質(zhì)項(xiàng)目，為了滿足二孩、三孩家庭以及四代同堂等一步到位的改善需求，在空間設(shè)計(jì)上可謂動足了腦筋。

具體來看，該項(xiàng)目包含戶型面積最小是116平三室兩廳兩衛(wèi)的戶型，以及143平和165平的四室兩廳兩衛(wèi)戶型，還有213㎡的終極改善戶型，全部都是高品質(zhì)精裝交付。

隨著時(shí)代發(fā)展和人們需求的變化，戶型不斷迭新?lián)Q代，但經(jīng)典永不過時(shí)。其中143平的經(jīng)典元寶戶型可謂是炙手可熱。

該戶型是3室2廳2衛(wèi)，采用6.5米橫向?qū)拸d設(shè)計(jì)，三南采光面寬足有13.1米，屬于大開間短進(jìn)深，做到最大限度的采光面，加上3.1m的層高，空間感十足。餐客通廳，將公共空間的舒適尺度提升到了最大化；U型超大理想廚房，四扇通透玻璃門設(shè)計(jì)，擁有完整主臥套，包含獨(dú)立衣帽柜、梳妝臺、洗手間，可謂是難得一見。

同時(shí)，該面積還有一個(gè)多變空間設(shè)計(jì)的戶型，方正戶型的奢闊四室設(shè)計(jì)更能承載美好生活的多種精彩，不僅容得下四口之家的幸福美滿，也裝得下三代同堂的天倫之樂。

可見，悅府II期針對不同層次的市民家庭人數(shù)、年齡結(jié)構(gòu)、生活模式等差異化使用需求，細(xì)化戶型面積、層高要求、平面布置、適老化設(shè)施等具體要求，打造選擇多、品質(zhì)高、更舒適的住房，充分合理利用空間，讓房子包容下所有的牽掛與熱愛，營造全家人都滿意的理想家。

站在時(shí)代的新起點(diǎn)上，中國金茂正展現(xiàn)更多活力和魅力，滿足著城市品質(zhì)人群對生活的極致追求，引領(lǐng)高品質(zhì)生活方式，讓每一個(gè)擁有金茂產(chǎn)品的人孵化夢想、詩意棲居。