界面新聞?dòng)浾?| 藍(lán)麗琦

在大多數(shù)民營房企告別土地市場(chǎng)后，一批實(shí)業(yè)資本成了北京、深圳等土地市場(chǎng)的?？?。

8月2日的深圳土拍已經(jīng)落幕。此次競(jìng)拍的焦點(diǎn)地塊——寶安區(qū)A001-0212地塊最終被中鐵置業(yè)以最高限制價(jià)格34.06億元及現(xiàn)房銷售建筑面積35520平方米拿下。

在這次土地拍賣中，出現(xiàn)了一位對(duì)于深圳市場(chǎng)來說再新不過的面孔，來自北方的東方雨虹（002271.SZ），其主營業(yè)務(wù)為裝飾工程中的防水涂料產(chǎn)品，業(yè)內(nèi)稱“防水一哥”。

在參加深圳土拍前，東方雨虹今年已經(jīng)頻繁露面土地市場(chǎng)，在6月和7月曾參與了北京的6次搖號(hào)土拍，但均失利。不知道是不是因?yàn)楸本┑母?jìng)爭(zhēng)太過激烈，搖號(hào)成功的概率太低，東方雨虹轉(zhuǎn)戰(zhàn)深圳市場(chǎng)，但也未能如愿。

曾入股廣州增城“紅盤”

東方雨虹成立已經(jīng)接近30年，在防水涂料行業(yè)中屬龍頭，因?yàn)閰⑴c了北京水立方、鳥巢、奧運(yùn)村等重點(diǎn)工程項(xiàng)目積累品牌認(rèn)知度。但在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，東方雨虹只是“勉強(qiáng)”有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。

2020年8月，中國奧園以8.47億元的價(jià)格競(jìng)得了一宗位于廣州增城區(qū)中新鎮(zhèn)的宅地，后被命名為奧園中新城市天地（即“奧園新譽(yù)府”），奧園計(jì)劃打造為廣州東首個(gè)“總部經(jīng)濟(jì)TOD”項(xiàng)目。

彼時(shí)東方雨虹就以持股20%的形式參與了這個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)計(jì)劃建設(shè)華南總部基地。根據(jù)報(bào)道，東方雨虹當(dāng)時(shí)買下了其中一棟寫字樓。

TOD是一種以公共交通為導(dǎo)向開發(fā)居民區(qū)或者商業(yè)區(qū)的模式。該項(xiàng)目位于廣州地鐵21號(hào)線中新站的上蓋地塊。奧園和增城曾放下豪言，要打造20萬平方米的城市商業(yè)綜合體暨總部經(jīng)濟(jì)基地和高檔住宅，致力于成為廣州東部區(qū)域的CBD。

彼時(shí)的增城樓市正值火爆，TOD商業(yè)綜合體、地鐵直通等眾多關(guān)鍵詞讓奧園中新城市天地成為紅盤。2021年7月第一波開盤就迅速售罄，一個(gè)月網(wǎng)簽215套，半年就賣了全盤的九成。

但隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新周期，奧園也陷入債務(wù)危機(jī)，其在全國不少項(xiàng)目陷入停工風(fēng)波。2021年11月，奧園中新城市天地被傳停工。奧園原本約定的交樓時(shí)間為2023年7月30日，即上個(gè)月底。

根據(jù)樓盤官方公眾號(hào)《中新TOD》在7月底發(fā)布的信息，目前僅有第5、6、7棟住宅可以收樓。

《國際金融報(bào)》曾報(bào)道，奧園中新城市天地的商業(yè)部分已經(jīng)暫停開發(fā)建設(shè)，如今重點(diǎn)在住宅部分的保交樓。

除此之外，東方雨虹也曾押寶花都地塊。2021年4月，東方雨虹通過旗下全資子公司廣州東方雨虹置業(yè)（全稱“廣州東方雨虹置業(yè)投資有限公司”）以1.12億元的價(jià)格競(jìng)得一宗位于廣州花都區(qū)的商住地塊，后面計(jì)劃作為公司的國際綠色建筑建材中心項(xiàng)目。

今年6月，該項(xiàng)目已經(jīng)舉行開工奠基儀式，可建設(shè)用地面積8.38畝，總建筑面積27930平方米，總投資3億元，計(jì)劃建設(shè)成集甲級(jí)寫字樓、居住、金融服務(wù)、科研、休閑和餐飲等多功能生態(tài)于一體的城市綜合體。

市場(chǎng)寄予厚望

實(shí)則，今年以來，曾經(jīng)活躍在土地市場(chǎng)上的傳統(tǒng)民營房企已經(jīng)收縮投資，金融資本、實(shí)業(yè)資本、地方國資等多股新勢(shì)力輪番進(jìn)場(chǎng)。其中，實(shí)業(yè)資本資金實(shí)力雄厚，因近期集體冒頭而備受關(guān)注。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2023年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》，背靠實(shí)業(yè)或金融資本的偉星房產(chǎn)、亞倫房地產(chǎn)、椿實(shí)置業(yè)、三花控股、得力房產(chǎn)等都紛紛入榜。

不過，東方雨虹在北京土地市場(chǎng)大戰(zhàn)6回，雖然沒有成為“幸運(yùn)兒”，但由于其業(yè)務(wù)和地產(chǎn)商的緊密程度，更受市場(chǎng)關(guān)注。

仔細(xì)翻閱公司的財(cái)報(bào)會(huì)發(fā)現(xiàn)，東方雨虹的營收增長(zhǎng)從2018年開始至今都處于穩(wěn)健狀態(tài)，僅在去年有些許下滑，但去年的凈利潤卻直接砍半。

東方雨虹2022年實(shí)現(xiàn)總營收312.44億元，同比下滑2.26%；歸母凈利潤21.2億元，同比下滑49.57%。

今年一季度的業(yè)績(jī)則有些許回升，實(shí)現(xiàn)營收74.95億元，同比增長(zhǎng)18.8%；歸母凈利潤3.86億元，同比增長(zhǎng)9.33%。

反饋到二級(jí)市場(chǎng)上，東方雨虹6月1日第一次公開在北京競(jìng)拍地塊后，次日股價(jià)上漲7.6%達(dá)到27.9元/股。隨后幾次參與土拍，股價(jià)都有明顯的拉伸跡象。

但在6月末7月初，其股價(jià)逐漸回落。7月20日，東方雨虹第6次參與北京土拍，至今股價(jià)呈上升趨勢(shì)。

多次參與土地，投資者也關(guān)注這家“防水龍頭”是否要進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)了。但東方雨虹卻在6月回復(fù)投資者時(shí)明確表明，東方雨虹不涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，致力于新型建筑防水材料的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售和防水工程施工業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

也曾有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，東方雨虹是否作為其他房企的“馬甲”來參與競(jìng)拍。但絕大多數(shù)房企都會(huì)找不知名的小企業(yè)做“馬甲”，以東方雨虹的知名度去做“馬甲”的可能性實(shí)在太低。

目前的東方雨虹是否有地塊的開發(fā)能力尚且未知，但可以肯定的是，公司依然會(huì)趁此行情繼續(xù)競(jìng)拍熱門地塊，增強(qiáng)硬資產(chǎn)實(shí)力。即便在這7次競(jìng)拍中，東方雨虹還沒有一次中標(biāo)。

如今，東方雨虹來勢(shì)洶洶轉(zhuǎn)戰(zhàn)深圳市場(chǎng)，是否會(huì)像在北京市場(chǎng)那樣多嘗試幾次？如果失敗是否會(huì)考慮轉(zhuǎn)戰(zhàn)隔壁的廣州市場(chǎng)，仍然非常期待。