在房企確保投資安全性的前提下，核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊備受青睞。
近日廣州出讓了天河區(qū)黃云路的AT1003011、AT1003072地塊，參與競(jìng)拍的房企包括中鐵建、越秀地產(chǎn)、華發(fā)&招商、珠實(shí)、中海、保利、華潤(rùn)等8家知名央國(guó)企。
最終，經(jīng)過(guò)23輪角逐，越秀地產(chǎn)以總價(jià)68.324億、折合樓面價(jià)50160元/平拿下，成為最終贏家，地塊溢價(jià)率為6.88%。
這幅地塊位于廣州天河區(qū)悅景路北側(cè)，帝景山莊西側(cè)，處于牛奶廠板塊核心區(qū)域，建筑面積136211.24平方米，掛牌起始總價(jià)63.9億元，起始樓面價(jià)46930元/平方米，還未開(kāi)拍就已躋身廣州宅地樓面價(jià)的TOP10。
據(jù)悉，該宗地還頗具歷史，其前身為20世紀(jì)90年代在廣州紅極一時(shí)的“初代”主題樂(lè)園——世界大觀。
1995年，世界大觀開(kāi)業(yè)，規(guī)模氣勢(shì)在廣州幾乎無(wú)可匹敵，鼎盛時(shí)期的月平均客流量超10萬(wàn)人。
世界大觀是按照1:1的比例還原了世界上100多個(gè)國(guó)家的建筑和雕塑，匯集了時(shí)代廣場(chǎng)、巴黎歌劇院、古希臘劇場(chǎng)、阿拉伯劇場(chǎng)、英國(guó)劇場(chǎng)、日本劇場(chǎng)等諸多“世界名勝古跡”，是很多廣州人的童年回憶。
像這樣的“微縮景觀”樂(lè)園在上世紀(jì)九十年代十分流行。在當(dāng)時(shí)，處于改革開(kāi)放初期的人們對(duì)外面的世界有著強(qiáng)烈的好奇心，再加上“出境游”也沒(méi)有現(xiàn)在這樣方便。“不出國(guó)門(mén)，便能一睹世界”是當(dāng)時(shí)的時(shí)代心理特征，也是“微縮景觀”樂(lè)園能夠火爆的原因。
只是好景不長(zhǎng)，在開(kāi)業(yè)的兩年后，世界大觀就走上了下坡路，陷入債務(wù)糾紛之中。最終，在2009年因資金問(wèn)題宣布關(guān)門(mén)停業(yè)，此后荒廢至今，已有近14年之久。
直到今年4月，世界大觀地塊規(guī)劃在第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專(zhuān)業(yè)委員第十一次會(huì)議上重新獲得通過(guò)。規(guī)劃指出，將保留公園內(nèi)的太陽(yáng)湖和月亮湖，打造配套完善的高品質(zhì)居住社區(qū)，遠(yuǎn)期聯(lián)動(dòng)大觀村舊改等周邊地塊，同步推進(jìn)黃云路西段線位優(yōu)化研究，并將城市軸線向奧體中心延伸。
而在樂(lè)園荒廢的這十幾年里，隨著所在片區(qū)能級(jí)的不斷提升，周邊的房?jī)r(jià)也早已水漲船高，住宅最高均價(jià)已突破10萬(wàn)元/平方米。
與本次出讓地塊一路之隔的奧體公園北側(cè)地塊，在3年前被拍賣(mài)時(shí)，起拍樓面地價(jià)就達(dá)到43000元/平方米，在經(jīng)歷10家房企21輪廝殺后，被合景泰富以樓面價(jià)51463元/平方米拿下，該地價(jià)位居廣州樓面價(jià)TOP10榜單的前4，打造成了今天的合景臻頤府。
目前，合景臻頤府的在售均價(jià)為8-9萬(wàn)元/平方米，附近的縵云廣州，均價(jià)也在9萬(wàn)元/平方米左右；二手樓盤(pán)方面，附近的合生帝景山莊均價(jià)在11萬(wàn)元/平方米左右、金地天河公館均價(jià)在7.9萬(wàn)元/平方米左右，周邊多以高端改善產(chǎn)品為主。
而相對(duì)于合景臻頤府，中指研究院認(rèn)為，世界大觀的地塊條件相對(duì)更好。
首先，其緊靠月亮湖，有湖景景觀優(yōu)勢(shì)，居住舒適度高，配建了幼兒園和小學(xué)，教育配套有保證；另外，從今年供地藍(lán)皮書(shū)放出的規(guī)劃圖看，地塊周邊還將有23號(hào)線規(guī)劃；再加上金融城、科學(xué)城、智慧城等周?chē)鍓K做后盾，片區(qū)有一定發(fā)展?jié)摿Α?/span>
這幅地塊也延續(xù)了越秀地產(chǎn)今年在核心拿地的趨勢(shì)。2022年越秀地產(chǎn)在全國(guó)12個(gè)城市共新增37幅土地，總建筑面積約695萬(wàn)平方米，全部位于一二線城市，土地儲(chǔ)備規(guī)模達(dá)到2845萬(wàn)平方米。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，去年越秀地產(chǎn)拿地金額達(dá)到了346億元，今年又準(zhǔn)備了400億的預(yù)算。
進(jìn)入2023年，越秀也在各主要城市積極拿地，接連在杭州、青島、上海、北京等地出手，大舉加速全國(guó)化戰(zhàn)略。
8月初，越秀地產(chǎn)公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，今年前7月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約為921.01億元，同比上升約67.9%，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約為268.46萬(wàn)平方米，同比上升約34.7%，是今年為數(shù)不多銷(xiāo)售額依然保持同比大幅增長(zhǎng)的房企。