界面新聞記者 | 楊冰柯
近期樓市利好政策接連不斷，意在提振疲軟的銷售行情，但一些項目售樓處暫時還沒有明顯改觀。
上周三，位于杭州濱江區(qū)浦沿板塊的偉星詠濱名邸項目迎來登記的第二天，趙陽去售樓處看完了所有樣板間，但還是決定暫時不報名。
“售樓處里看房的人稀稀落落，完全不像以往登記時售樓處熱鬧的樣子，之前想找個銷售都難，現(xiàn)在他還帶我參觀了所有樣板間”，趙陽略帶感慨地對界面新聞記者表示。
讓趙陽沒有想到的是，現(xiàn)在新項目登記報名連凍資都不用了，只驗資就行。
詠濱名邸今年8月初首開，當(dāng)時項目登記還要凍資，凍資要求是首套100萬，二套130萬，一次性付款300萬。
從當(dāng)時項目登記結(jié)果看，110套房子登記家庭數(shù)366組，項目中簽率30.05%。
一轉(zhuǎn)眼第二次登記要求就變了，只需要提交驗資證明即可，要求一下子就降下來了，銀行存款（可隨?。?、支付寶/微信余額等資金證明照片或截屏都可以，首套150萬，二套170萬，一次性付款400萬。
但即便這樣，詠濱名邸也沒賣完。從登記結(jié)果看，項目二期的132套房子登記家庭數(shù)223組，中簽率將達到59.19%。
根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)信息，詠濱名邸首開的房源中還有7套房子沒有網(wǎng)簽，第二次開盤的房源也有13套房子沒有網(wǎng)簽。
偉星詠濱名邸目前的均價是4.18萬/平米，戶型在129-139平米間。
今年2月21日，偉星房產(chǎn)與20家房企一路PK，最終在線下?lián)u號階段幸運搖中了詠濱名邸腳下的土地，總價19.46億、溢價率11.45%、樓面價26347元/平米。
這是偉星房產(chǎn)在杭州的第二個項目。能通過搖號的方式拿到地，證明了偉星房產(chǎn)的運氣和實力，但市場卻已急轉(zhuǎn)直下。
杭州樓市自2018年實施新盤搖號政策以來，隨著之后市場熱度越來越高，一些樓盤尤其是紅盤為了降低熱度，人為抬高登記門檻，要求購房人在一定時間內(nèi)將大概滿足首付的資金凍結(jié)在合作銀行賬戶，只有提交了資金凍結(jié)證明才可以登記搖號。
一位杭州市場人士對界面新聞記者表示，從某種程度來說，凍資也是杭州限價時代的產(chǎn)物，在限價下，一些有著巨額價差的新房項目被購房者追捧。
比如2018年5月，杭州融信瀾天、華夏四季等項目開盤，購房者在定點銀行排隊凍資的消息被市場關(guān)注。后來線上凍資系統(tǒng)被開發(fā)出來，購房者就不用再跑銀行網(wǎng)點開具凍資證明了。
線下凍資改線上凍資只是形式不同。但現(xiàn)在，偉星浦沿項目宣告凍資改回之前的驗資，這意味著市場本身變了。
要知道，浦沿板塊位于杭州濱江區(qū)，經(jīng)濟和人口都是杭州主城最重要的區(qū)域之一。去年，濱江區(qū)GDP達到2185億元，是杭州城排名第三高的區(qū)。
從房地產(chǎn)市場本身來看，濱江最近一個開盤的項目萬科江瀾映象府，中簽率都在12%左右。
現(xiàn)在，濱江區(qū)以往的樓市熱度在偉星詠濱名邸項目上沒有延續(xù)。
偉星房產(chǎn)是近兩年來浙系民營房企在外大規(guī)模擴張的典型代表。這家來自臺州的房企，背靠“賣紐扣”、“賣水管” 的實業(yè)巨頭偉星集團。
當(dāng)大部門傳統(tǒng)民營房企在土地市場收縮投資時，偉星房產(chǎn)開始嶄露頭角。2021年12月，偉星搖中杭州申花地塊，項目名為星瓚頌錦府，代價是46.74億元總價、樓面價為30050元/平米、溢價10%，這是偉星在杭州的第一個住宅項目。
當(dāng)時搖中地塊后，偉星的投拓團隊甚至在現(xiàn)場站起來歡呼，興奮之情溢于言表。
此時的杭州市場也用快速去化回應(yīng)了來著本省臺州的房企。偉星位于申花的第一個項目只用短短5個月就實現(xiàn)清盤，最低中簽率只有10%左右。
但時過境遷、隨著市場整體轉(zhuǎn)冷，偉星在杭州的第二個項目很快熄火了。
此次偉星詠濱名邸新開盤不用驗資后，還在浦沿板塊起到一個不好的示范。
板塊內(nèi)的金地·方遠(yuǎn)江映云邸項目即將迎來首開，該項目銷售表示，也將采用驗資方式進行登記，首套120萬元，二套150萬元，使用支付寶、微信、基金、銀行卡、股票等截圖都可以。
詠濱名邸銷售熱度降低，對于偉星房產(chǎn)而言還有更大一層壓力。近期它們剛在浦沿板塊內(nèi)新拿一宗地塊。
8月22日，一宗浦沿地塊上架土拍平臺，經(jīng)過12輪報價，偉星以7.49%溢價率，15.78億總價拍下。
即便在杭州市場，新盤項目熱度降低已是事實，接下來包括偉星在那的開發(fā)商可能會更期待樓市政策盡快落地提升市場信心。
這幾天，隨著全國性的降低購房首付比例、房貸利率、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策出臺，樓市政策已迎來寬松拐點，在這些利好加持下，偉星是否賭對市場還有待驗證。