在上海和北京于9月1日下午先后宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，全國樓市將進入全面取消“限貸”的新階段，對當(dāng)前樓市來說具有重要意義。
9月1日，在上海官宣新政不足半小時后，北京也正式發(fā)布相關(guān)文件。據(jù)北京市住建委、央行營管部、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》顯示，通知內(nèi)容與上海無二致，意味著北京也將在全市范圍內(nèi)實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
目前四大一線城市至此均落地了“認(rèn)房不認(rèn)貸”，同時也是響應(yīng)了此前住建部、央行、金融監(jiān)管總局三部門對這一政策的推動執(zhí)行。
作為最晚官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市，市場對北京的政策落地期待已久，對市場敏銳度高的開發(fā)商更是連夜調(diào)整項目銷售策略，以此來搶占市場先機。
在北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后，就有數(shù)個項目在9月1日連夜發(fā)布價格變動信息。
先是位于北京通州的項目招商璀璨公元宣布從9月2日起全線上調(diào)價格2%。
除了招商的項目外，在北京政策落地后發(fā)出營銷海報的在售項目還有金地壹街區(qū)項目、華潤置地長安潤璟項目以及五礦德賢御府項目。
其中金地壹街區(qū)項目打出了“政策來襲、搶先抄底“的口號，推出“9套一口價房源”。還有信息稱，該項目還宣布自“9月4日起所有特價房源、折扣全部收回”。
華潤置地位于北京的長安潤璟項目也打出了“72小時不打烊”的營銷措施。
對于以上開發(fā)商項目的即時營銷舉動，有不少市場人士認(rèn)為，都是樓盤趁著政策發(fā)布熱點的營銷舉行，有蹭熱點營銷的行為，后續(xù)是否真正收回折扣甚至漲價，還要看項目具體的認(rèn)籌和去化情況。
“在目前的市場環(huán)境下，這類項目還是營銷噱頭多過實際價格變動，畢竟政策出臺后是否能有真實效果，還有待市場接受。同時政策出臺的目的，更多是提升市場信心，扭轉(zhuǎn)當(dāng)前成交頹勢，不能因這些營銷現(xiàn)象擾亂促市場恢復(fù)的目的。”
合碩機構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，北京新政對改善住房需求的家庭有明顯利好，也能激活一部分有觀望情緒的購房者，但整體這部分需求能否釋放也要觀察。
“有改善住房需求的購房者除了注重首付比例，還要看現(xiàn)有住房能不能以預(yù)期價格和時間賣掉，從而滿足購置新房的需求?！?/span>
除了新房市場因數(shù)個項目的營銷舉動引起一陣躁動外，北京二手房市場的掛牌量也有一定提升。
但基本都是有置換需求的客戶，即需要把現(xiàn)有房屋賣掉，再賣一套進行置換?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對這類購房者的利好相對更大。如購買非普通住宅，原來政策下的首付比例高達(dá)8成，新政后只需要4成，并且房貸利率也大幅降低，這對購房者的壓力而言有極大減輕。
但不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都覺得政策還要觀望，看落地的效果。在北京官宣后，鏈家、麥田等中介平臺上的二手房掛牌房源明顯增加。
剛過去的8月，北京二手房成交仍低迷。據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份北京二手房網(wǎng)簽10960套，同比下降21.3%。這一成交量在北京樓市1.2萬套的“榮枯線”以下，意味著市場比較冷淡。
整體來說，無論是個別樓盤處于營銷目的的漲價行為，還是二手房市場掛牌量增加，都表明了從業(yè)者對市場恢復(fù)的期待，但目前的樓市環(huán)境與2014-2016年的階段也完全不同，單靠政策放松刺激樓市成交大規(guī)?；厣⒉滑F(xiàn)實，新階段政策的出臺，更多是恢復(fù)正常樓市行情，使房地產(chǎn)市場進入平穩(wěn)、健康的軌道。