界面新聞記者 | 楊冰柯

為繼續(xù)促進二手房交易，北京鏈家在中秋國慶長假前宣布降低二手房中介費用，這是北京在落地“認房不認貸”后，市場交易層面迎來的又一實質利好。

9月26日，界面新聞從鏈家獲悉，該公司近日調整了中介費的收取標準，收費標準從目前房屋成交總價的2.7%統一下調至2%。

同時，收費模式從“單邊收傭”收費改為“雙邊收傭”，不再由購房者一方支付全部中介費，而是改為買賣雙方共擔，買房人和賣房人各支付房屋成交總價的1%。

以一套總價500萬的二手房為例，鏈家原標準的中介費為13.5萬元，調整后為10萬元，總的中介費會減少3.5萬元。并且，這個費用將由買賣雙方各付5萬中介費。

鏈家此次下調中介費的最大受益方會是購房者，對于廣大二手房購房者來說，如果能嚴格執(zhí)行，中介費會比以往少付8.5萬。

根據北京鏈家介紹，公司此前的收費標準是房屋成交總價的2.7%，包含2.2%的居間服務費和0.5%的保障服務費。此次調整，是在服務內容不減少的基礎上整體降低0.7%，即從房屋成交總價的2.7%變?yōu)?%。

北京鏈家表示，后續(xù)各門店服務內容不減項、服務質量不降低，公司將于三周內在所有門店公示新的收費方式和標準，供市民監(jiān)督。

一位北京鏈家中介人員對界面新聞記者表示，公司之前中介費在實操中一般是成交總價的2.5%或者2.35%，通常情況下，置換買房中介費是2.35%。

北京鏈家此次下調中介費，也是落實之前相關部門的指導意見。

5月8日，住建部、市場監(jiān)管總局印發(fā)《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》，其中指出“房地產經紀機構要合理降低買賣和租賃經紀服務費用”，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

指導意見發(fā)布后，5月30日，福州市房地產中介行業(yè)協會打響了中介收費調整“第一槍”，出臺了《關于合理調整二手房產交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書》，其中調整了由買方全額支付交易傭金的現行辦法，轉為由買、賣雙方等比等額分擔傭金，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。

但該指導意見僅執(zhí)行了一天就被撤回。

因此，北京鏈家此次的調整，是近期房產中介行業(yè)不僅降中介費，還執(zhí)行雙邊收傭的第一家公司。

北京鏈家新的收費模式是基于當前市場情況決定的。

據前鏈家研究院院長楊現領介紹，北京市場也開始快速轉向買方市場，庫存在售房源大量增加，去化周期不斷延長，特別是今年以來，這種趨勢愈發(fā)顯著。無論是從市場的整體條件，還是從業(yè)主售房的微觀行為，當下正是實施雙邊付費的時間窗口期。

中原地產首席分析師張大偉表示，中介費能不能降的核心是市場競爭是不是充分，一家獨大的市場，中介費只能越來越高，偶爾降低也是為了弄垮小公司，過幾天繼續(xù)漲。所以現在全國一家獨大的中介市場中介費都在2.5%以上，沒有一家獨大的中介費都不到1.5%。

針對雙邊付費，楊現領認為，短期意義在于降低買方負擔，推動交易成本雙方公平承擔，長期意義在于從居間制走向代理制，賣方經紀人和買方經紀人為各自的委托人提供服務，契約關系更確定；推動賣方服務市場的形成，經紀公司過去的分邊邏輯是績效視角的拆分，未來應該是專業(yè)角色和價值貢獻的拆分；從勞動分工走向知識分工，經紀人只有投入知識要素，才能打破收入的時間限制；公司之間的競爭從流量市場逐步走向商品市場和服務市場。

不過，新的收費模式也存在一些問題。

一位北京市場人士認為，在消息出來的前幾天，北京鏈家有片區(qū)已經執(zhí)行了2%的中介費，但是實操中中介費由買家全部承擔了，從業(yè)人員認為說服賣家降價、砍價后再去承擔中介費不現實，就沒有跟賣家提中介費共同分擔的事情。

據楊現領介紹，目前北京在售二手房源總量超過16萬套，在售房源去化周期超過12個月，并且大量房源無商機、無帶看、無瀏覽，只有不到10%的房子具備真正可售的機會，大量房源處于“銷售可能性邊界”之外。換言之，這是一個買方強勢的市場，話語權掌握在買方手中。業(yè)主在整個銷售過程中經歷調價階段和談判階段，這兩個階段都不存在轉移中介費的可能性。

隨著北京鏈家宣布下調中介費，其他主要中介公司如我愛我家、麥田等或許也將下調中介費。

北京從月初開始執(zhí)行“認房不認貸”后，整體市場熱度提升明顯，二手房市場方面，由于北京近期二手房指導價松動，部分熱點區(qū)域諸如海淀區(qū)、西城區(qū)熱點學區(qū)單價超14萬元/平高價房源量穩(wěn)步增加。

CRIC數據顯示，2023年第38周，北京二手房成交面積31.1萬平方米，環(huán)比增長23%，同比增長25%，規(guī)模實現六連增。

在鏈家、我愛我家等北京二手房市場的主要中介公司降低費用后，后續(xù)能進一步提高二手房市場熱度，促進成交量回升。