界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

杭州放松樓市限購(gòu)后的第一個(gè)超級(jí)紅盤(pán)誕生了。

10月20日晚，位于奧體板塊的興耀望闕軒項(xiàng)目公布登記結(jié)果，其報(bào)名人數(shù)、中簽率都是對(duì)杭州新政后市場(chǎng)的檢驗(yàn)，也影響著接下來(lái)新房市場(chǎng)走向。

據(jù)開(kāi)發(fā)商公布的情況，興耀望闕軒此次共有148套房源購(gòu)房意向登記，觸線(xiàn)“登記數(shù)量與銷(xiāo)售套數(shù)≥10：1”，進(jìn)入“拼社?！杯h(huán)節(jié)，按社保繳納月數(shù)排序入圍搖號(hào)。

此次入圍公證搖號(hào)的家庭共2412戶(hù)，其中，高層次人才166戶(hù)，無(wú)房家庭440戶(hù)、有房家庭1806戶(hù)。

高層次人才家庭全部入圍；無(wú)房家庭入圍最低社保月數(shù)為102個(gè)月；普通家庭入圍最低社保月數(shù)為213個(gè)月，即從2006年1月份起算的頂格社保。

項(xiàng)目總體搖號(hào)中簽率僅6.14%，按照杭州的相關(guān)規(guī)定，意味著該批房源需自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年限售。

興耀望闕軒項(xiàng)目位于飛虹路與博奧路交界處，這里是杭州奧體板塊核心區(qū)，直線(xiàn)距離博覽中心約600米，距離奧體印象城約800米，距離SKP約2公里。項(xiàng)目戶(hù)型有198平米、210.7平米和244平米三種，均價(jià)4.6萬(wàn)/平米，總價(jià)最低746萬(wàn)元，最高1224萬(wàn)元。

今年6月30日，在杭州土拍中，金秋置地與國(guó)豐集團(tuán)組成的聯(lián)合體PK掉48家競(jìng)拍房企，競(jìng)獲了望闕軒腳下的土地，總價(jià)為27.1億元，樓面價(jià)為3.39萬(wàn)元/平米，精裝限價(jià)為4.6萬(wàn)/平米。土拍后，知情人士稱(chēng)該地塊的真正拿地方為興耀。

興耀以限價(jià)與樓面價(jià)之間僅1.21萬(wàn)/平米的價(jià)差代價(jià)拿下該宗地塊，開(kāi)發(fā)商看起來(lái)很難賺錢(qián)。但購(gòu)房者卻有肉眼可見(jiàn)的一二手倒掛價(jià)差，目前項(xiàng)目周邊的奧體板塊二手房大都在7萬(wàn)/平米以上，核心區(qū)二手房更是高達(dá)9萬(wàn)/平米以上。

也就是說(shuō)，從地塊出讓那刻開(kāi)始，奧體核心區(qū)和一二手倒掛，這兩個(gè)背景就決定了這個(gè)項(xiàng)目坑成為超級(jí)紅盤(pán)。

9月上旬，望闕軒首次開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)92套房源，共計(jì)1351戶(hù)家庭入圍公證搖號(hào)，其中高層次人才家庭130戶(hù)，無(wú)房家庭286戶(hù)，普通家庭935戶(hù)。整體中簽率6.81%，并觸發(fā)5年限售。

杭州出臺(tái)樓市新政前三天，望闕軒二期領(lǐng)出預(yù)售，正準(zhǔn)備登記時(shí)，項(xiàng)目突然通知暫停登記，等新政消息。

在新政后，望闕軒二期登記重啟。作為新政后的第一個(gè)超級(jí)紅盤(pán)，項(xiàng)目備受市場(chǎng)關(guān)注。

根據(jù)杭州市場(chǎng)人士，望闕軒二次開(kāi)盤(pán)報(bào)名人數(shù)超過(guò)3000組，觸發(fā)社保排序，有約1000組客戶(hù)落選。

最被關(guān)注的是擁有頂格社保的有房家庭數(shù)量上，項(xiàng)目再次開(kāi)盤(pán)后入圍家庭數(shù)有1806戶(hù)，首開(kāi)僅有931戶(hù)頂格社保家庭，幾乎翻倍。

上述杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，望闕軒二開(kāi)登記結(jié)果一方面表明新政釋放了一大批頂格社保家庭；另一方面表明超級(jí)紅盤(pán)依然是杭州社?！熬拮印钡膶?zhuān)屬，即便限購(gòu)放開(kāi)，低社保人士、無(wú)社保的外地戶(hù)籍購(gòu)房者與這類(lèi)熱點(diǎn)項(xiàng)目也沒(méi)有緣分。

值得關(guān)注的是，杭州樓市新政后，市場(chǎng)成交方面回暖明顯。

根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，新政第一天，IM咨詢(xún)量與新增買(mǎi)賣(mài)房源掛牌量，均屬于2022年以來(lái)的新高。

10月16日貝殼IM咨詢(xún)量超11000人次，相比10月15日增加88%，相比上周一（10月9日）增加93%；10月16日貝殼新增買(mǎi)賣(mài)房源掛牌量超1100套，相比10月15日增加86%，相比上周一（10月9日）增加121%。

根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院的丁建剛團(tuán)隊(duì)數(shù)據(jù)，在10月16日新政出臺(tái)的當(dāng)天，杭州二手房成交量接近200套，此后17日、18日、19日連續(xù)三天成交量突破200套。其中，10月19日二手房成交243套，達(dá)到7月以來(lái)的高峰，且連續(xù)三日成交量在200套以上的現(xiàn)象，上一次還要追溯到今年6月底。截至發(fā)稿前，10月20日杭州二手房日成交量已超220套。

新房方面，從本周二開(kāi)始，非限購(gòu)區(qū)的金沙湖、勾莊、良渚等板塊的樓盤(pán)，客戶(hù)到訪量都有明顯增加。幾乎所有售樓處透露出的信息都是，新政后這幾天看房人數(shù)，相當(dāng)于新政前的周末。

丁建剛團(tuán)隊(duì)表示，新政如同秋日暖陽(yáng)一般，讓杭州市場(chǎng)回暖躁動(dòng)，但這一縷遲來(lái)的陽(yáng)光能否讓市場(chǎng)繼續(xù)升溫，能持續(xù)多久，還需要繼續(xù)看市場(chǎng)走勢(shì)。