界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

上海2024年第一批集中供應(yīng)樓盤(pán)來(lái)了。

1月7日，上海市房管局公布了2024年第一次集中批量供應(yīng)房源。信息顯示，這批房源共有22個(gè)項(xiàng)目，分布在浦東、黃浦、徐匯、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦12個(gè)區(qū)域。

該批次房源總建筑面積約52.4萬(wàn)平方米，共計(jì)4335套，備案均價(jià)67775元/平方米。

從總套數(shù)上看，2024第一批房源供應(yīng)量是近三年新低，比2023年平均數(shù)（9800套）也有大幅減少。

此次供應(yīng)套數(shù)達(dá)到兩位數(shù)的項(xiàng)目有7個(gè)，大多數(shù)項(xiàng)目都是加推盤(pán)或者尾盤(pán)出貨。

從價(jià)格上看，備案均價(jià)在6萬(wàn)/平米以下的項(xiàng)目13個(gè)，面積占比約65.9%；售價(jià)在6萬(wàn)至10萬(wàn)/平米以下的項(xiàng)目5個(gè)，面積占比約19.5%；售價(jià)10萬(wàn)/平米以上的項(xiàng)目4個(gè)，面積占比約14.6%。

此次售價(jià)10萬(wàn)/平米以上的項(xiàng)目具體是位于黃浦區(qū)的五坊園，普陀區(qū)的天匯璽（10.52萬(wàn)/平米）、普陀區(qū)的招商蘇河璽（10.52萬(wàn)/平米）和楊浦區(qū)的縵云上海（12.1萬(wàn)/平米）。其中最貴的五坊園房?jī)r(jià)為14.65萬(wàn)/平米，項(xiàng)目主力推出建面約171-240平的3-4房產(chǎn)品，每套總起步價(jià)在2500萬(wàn)元以上。

合生縵云上海項(xiàng)目此次也有加推。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，縵云上海2023年的成交金額達(dá)到122.33億元，是上海樓市去年的單盤(pán)銷(xiāo)售冠軍。

在2023上海年末土拍收官戰(zhàn)中，楊浦區(qū)兩幅宅地分別被華麗家族、保利置業(yè)和上海城投聯(lián)合體斬獲，從成交價(jià)和房地聯(lián)動(dòng)價(jià)來(lái)看，位于楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)的兩幅地塊風(fēng)貌住宅的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)分別為14.8萬(wàn)/平米和18萬(wàn)/平米。

縵云上海本次房源的均價(jià)仍然是12.1萬(wàn)/平米，對(duì)比周邊地塊的新房聯(lián)動(dòng)價(jià)依然低了不少，反映出項(xiàng)目的性?xún)r(jià)比高，這也是去年能實(shí)現(xiàn)不錯(cuò)銷(xiāo)售的主要因素。

另外，本批次的熱點(diǎn)項(xiàng)目招商蘇河璽、天匯璽項(xiàng)目的最后房源也擺上了貨架，而且房?jī)r(jià)不變，10.52萬(wàn)/平的售價(jià)也是目前內(nèi)環(huán)范圍內(nèi)較低的單價(jià)。

從上海今年第一批次具體供應(yīng)房源的區(qū)位與售價(jià)來(lái)看，雖然供應(yīng)量少了一些，但項(xiàng)目平直還不錯(cuò)。

值得一提的是，當(dāng)前上海新房市場(chǎng)熱度回升仍然需要高端豪宅市場(chǎng)的帶動(dòng)。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，從2023年市場(chǎng)行情來(lái)看，高端項(xiàng)目一直是銷(xiāo)售金額榜單的重要構(gòu)成，金額榜單TOP30中均價(jià)10萬(wàn)/平米以上的高端盤(pán)占據(jù)19席。

2023年12月中，上海出臺(tái)了年度內(nèi)最大力度的樓市支持政策，從政策效果來(lái)看，上海樓市熱度也有較大回升。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月上海新建商品住宅成交面積78.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加48.5%。這一成交量是2023年下半年最高的一個(gè)月。

從交易節(jié)奏來(lái)看，12月初慣例低開(kāi)，此后進(jìn)入深度調(diào)整，月中隨著普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整和信貸政策寬松，成交開(kāi)始放量，成交面積突破20萬(wàn)平方米/周，雖然最后一周成交有所回落，但依然能達(dá)到17萬(wàn)平方米/周。

在去年12月份成交前十的項(xiàng)目中，有3個(gè)均價(jià)1超過(guò)0萬(wàn)/平米，其中有一個(gè)項(xiàng)目排進(jìn)前三。

另外，2024年第一個(gè)工作日，上海再次出臺(tái)樓市支持政策，調(diào)整了上海市住房公積金個(gè)人住房貸款政策，二套首付比例最低能降至三成，這對(duì)改善型需求的釋放有利好作用。

2024年開(kāi)年之際，上海繼續(xù)推出不少高熱度紅盤(pán)，同時(shí)也釋放出一些項(xiàng)目的壓箱底房源，在利好政策支持下，上海樓市有望繼續(xù)復(fù)蘇。