記者 王珍

近日，清華大學(xué)五道口金融學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)金融研究中心聯(lián)合中指研究院的一項(xiàng)調(diào)查顯示，七成調(diào)查對(duì)象認(rèn)為2024年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速較上年上升或保持平穩(wěn)，但超過半數(shù)調(diào)查對(duì)象認(rèn)為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將進(jìn)一步調(diào)整。

來(lái)自64家公司的高管參與此次調(diào)查，包含41家房地產(chǎn)企業(yè)和23家金融機(jī)構(gòu)（包含銀行、資產(chǎn)管理公司、保險(xiǎn)、基金、券商等）。

調(diào)查顯示，七成調(diào)查對(duì)象認(rèn)為2024年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速較上年上升或保持平穩(wěn)，其中，四成調(diào)查對(duì)象對(duì)今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)持較為樂觀的態(tài)度。不同類型機(jī)構(gòu)調(diào)查對(duì)象對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)看法有所不同。超過半數(shù)的房企高管相對(duì)樂觀，而金融機(jī)構(gòu)高管相對(duì)更為保守。43%的金融機(jī)構(gòu)調(diào)查對(duì)象認(rèn)為今年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)將與上年持平，35%的金融機(jī)構(gòu)調(diào)查對(duì)象認(rèn)為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍有壓力。

房地產(chǎn)普遍被認(rèn)為是短期內(nèi)中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的不確定因素。調(diào)查顯示，七成調(diào)查對(duì)象認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)可在三年內(nèi)筑底企穩(wěn)，其中四成調(diào)查對(duì)象認(rèn)為可在1-3年內(nèi)企穩(wěn)。從受訪機(jī)構(gòu)類型看，相比金融機(jī)構(gòu)，房企調(diào)查對(duì)象認(rèn)為市場(chǎng)預(yù)期恢復(fù)周期更長(zhǎng)，約有37%的房企調(diào)查對(duì)象認(rèn)為市場(chǎng)恢復(fù)需三年以上時(shí)間。

住宅銷售方面，六成調(diào)查對(duì)象認(rèn)為2024年全國(guó)住宅銷售面積仍存在調(diào)整空間，市場(chǎng)還將進(jìn)一步尋找均衡點(diǎn)，大多數(shù)調(diào)查對(duì)象認(rèn)為今年銷售面積降幅在5%以內(nèi)。從調(diào)查對(duì)象所屬機(jī)構(gòu)類型看，受訪者觀點(diǎn)相似，但整體上看，金融機(jī)構(gòu)調(diào)查對(duì)象認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)的比例較房企更大。

另外，調(diào)查對(duì)象認(rèn)為市場(chǎng)分化將會(huì)愈加明顯，一線城市價(jià)格存在一定上漲預(yù)期，二線、三四線城市價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)一步調(diào)整。

相較于房企債務(wù)、政策落地等因素，受訪者認(rèn)為需求端包括居民就業(yè)和收入、房?jī)r(jià)預(yù)期等是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)更為關(guān)鍵的因素。房企與金融機(jī)構(gòu)對(duì)影響因素的重要性排序基本一致，僅在“政策實(shí)際落地力度不足”一項(xiàng)，房企評(píng)分高于金融機(jī)構(gòu)，反映出房企對(duì)政策仍有較強(qiáng)期待。

調(diào)查結(jié)果顯示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于新均衡建立的過程中，為加快房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)，推動(dòng)其平穩(wěn)健康發(fā)展，課題組建議做好三方面工作。

首先是發(fā)揮一線城市“標(biāo)桿”作用，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期。一線城市作為全國(guó)房?jī)r(jià)“風(fēng)向標(biāo)”，應(yīng)進(jìn)一步加大政策支持力度，讓其率先企穩(wěn)恢復(fù)，發(fā)揮一線城市標(biāo)桿及示范作用，穩(wěn)定市場(chǎng)信心，帶動(dòng)三四線及全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。

其次是進(jìn)一步加大金融對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持。值得注意的是，相較于房企，更多金融機(jī)構(gòu)受訪者認(rèn)為2024年房地產(chǎn)銷售規(guī)模仍將下行。鑒于金融機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎判斷，其投資偏好或更加保守，建議督促金融機(jī)構(gòu)在需求和供給兩端加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)支持力度，“一視同仁支持房企融資”要加快落地落實(shí)，加力防范和化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

第三點(diǎn)是提升居民就業(yè)、收入等基本面因素。居民就業(yè)和收入水平被認(rèn)為是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)最為關(guān)鍵的因素，需求端更是直接影響市場(chǎng)均衡建立的速度和效果。加強(qiáng)居民對(duì)就業(yè)、收入的正向預(yù)期，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展至關(guān)重要。