文 | 債市觀察

2月6日金融監(jiān)管總局又開會了。1月底以來，監(jiān)管部門、地方政府、房企、金融機構(gòu)全面推動落實房企融資協(xié)調(diào)機制的動作可謂鼓點密集。

此次金融監(jiān)管總局召開的專題會議指出，在落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制方面，相關(guān)工作取得了積極進展，多數(shù)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出了房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，商業(yè)銀行也積極響應(yīng)，有效對接項目名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足不同房地產(chǎn)項目合理融資需求。

同時，會議也要求，各商業(yè)銀行要主動對接協(xié)調(diào)機制，對推送的房地產(chǎn)項目名單要及時開展評審，加快授信審批，對合理融資需求做到“應(yīng)滿盡滿”。

01、各城市火速遞交白名單

據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)消息，截至1月底，26個省份170個城市已將第一批房地產(chǎn)項目“白名單”推送給商業(yè)銀行，涉及房地產(chǎn)項目3218個。另外，有10余家房企披露了入圍“白名單”的項目數(shù)量。

此前，1月12日，為貫徹落實中央金融工作會議提出的“一視同仁滿足不同所有制企業(yè)合理融資需求”的部署要求，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》。

1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會，部署會召集了各?。▍^(qū)、市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和35個重點城市參與。其中35個城市涉及25個省份，各城市以省會城市為主，部分省份同時有幾個城市參與。

來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

部署會后，各城市迅速行動和落實，抓緊建立協(xié)調(diào)機制和推送白名單。第一個推出房地產(chǎn)項目“白名單”的城市為廣西南寧市。

1月30日，在部署會剛剛過去4天后，廣西南寧市便宣布已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”。其中，“白名單”中的北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款。

緊接著青島市梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”84個，融資需求約250.2億元、涉及19家融資機構(gòu)，并將第一批項目白名單推送至相關(guān)金融機構(gòu)。

同期，重慶市也宣布，已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”314個，融資需求約830億元。

來源：“重慶住建”公眾號

隨著各地房地產(chǎn)項目“白名單”陸續(xù)落地，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制持續(xù)“加速運轉(zhuǎn)”。

值得注意的是，第一批房地產(chǎn)項目名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企。各地建立融資支持協(xié)調(diào)機制，真正落實了一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求這一重要指導(dǎo)方針。

01、房企與銀行齊發(fā)力

進入2月以來，10多家房企先后宣布旗下項目列入房地產(chǎn)項目“白名單”。

2月5日，融創(chuàng)方面稱，已有超過90個項目入圍第一批“白名單”，項目分布于北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20城市。

截至2月7日，列入“白名單”的房企包括融創(chuàng)、碧桂園、雅居樂、中國奧園、金地、龍湖、旭輝集團、遠洋集團、世茂集團等，“白名單”中也不乏一些出險房企旗下項目。

據(jù)《證券時報》2月5日報道，碧桂園確認(rèn)已獲批進入“白名單”的項目超過30個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目。后續(xù)，廣東、湖南、東北等地項目也有望陸續(xù)進入。而對于進入“白名單”，碧桂園方面表示，相關(guān)項目將獲得融資支持，有助于緩解資金壓力，推動保交付、資產(chǎn)盤活，提升項目可持續(xù)經(jīng)營能力。

另據(jù)中國奧園官網(wǎng)顯示，奧園也有多個項目入圍首批“白名單”。后續(xù)還有項目也有望陸續(xù)進入。旭輝集團也確認(rèn)，已獲批進入“白名單”的項目有23個。

此外，銀行近期也有新動作。

據(jù)《中國商報》消息，多家銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放逐月提升，越來越多房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求得到了滿足。中國建設(shè)銀行公司業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理田建明對《中國商報》表示，目前他們已與6家房企交換了信息，增進了互信。最近，總行還派出6個小組前往12個省份進行調(diào)研。另還有多家銀行表示，在加快滿足“白名單”項目融資需求。

據(jù)《中國房地產(chǎn)報》報道，2月6日，融創(chuàng)中國、復(fù)星集團、華僑城、長江青年城等房企項目公司在湖北與銀行簽約。武漢、襄陽、宜昌、黃石等城市的12個房地產(chǎn)“白名單”項目共獲得授信57.2億元，發(fā)放貸款18.4億元，展期6.4億元。

此前，世茂位于武漢的錦繡長江項目已落實融資方案并實現(xiàn)回款，南寧的北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款，昆明的建投華翠文苑項目已獲得中國銀行3100萬元融資支持，青島高新區(qū)高實城一期及西海岸新區(qū)靈灣瑞城項目和青島石嘴子項目也已獲得交通銀行等銀行授信共13億元。

截至2月4日，商業(yè)銀行已向27個城市的83個項目發(fā)放貸款178.6億元。并且，各房企項目獲批貸款還在陸續(xù)公布中。

據(jù)第一財經(jīng)消息，這一輪房地產(chǎn)危機中，民營房企是調(diào)整最大的那批。

此前民營房企融資一直處于嚴(yán)峻局面，一些資不抵債的出險房企，或擁有較少抵押貸款標(biāo)的的房企，在市場化機制下不太可能取得銀行貸款。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財經(jīng)稱，從企業(yè)到項目，是房地產(chǎn)“白名單”落地的可行渠道。

房企的誠信和財務(wù)數(shù)據(jù)可能無法保障金融機構(gòu)的債權(quán)，但房企項目只要能夠做到產(chǎn)權(quán)清晰，資金封閉運轉(zhuǎn)，就可以保障金融機構(gòu)的債權(quán)，消除金融機構(gòu)和房企之間的信息不對稱。

在李宇嘉看來，如今以項目“白名單”的形式，推進房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地實施，也是解決預(yù)售資金監(jiān)管難題。

歸根結(jié)底，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的落地，融資支持從企業(yè)轉(zhuǎn)到項目，對房企公司債務(wù)風(fēng)險和項目公司開發(fā)運營風(fēng)險進行有效區(qū)分，可以避免金融機構(gòu)對債務(wù)違約房企的所有項目搞“一刀切”，對支持房企合理融資需求意義重大。

你如何看待各地緊鑼密鼓向金融機構(gòu)遞交房地產(chǎn)項目“白名單”的火熱現(xiàn)象？各房企項目融資需求能否得到有效支持？歡迎評論區(qū)留言聊聊。