樓市再迎利好消息！近日，天津市住房公積金管理中心公布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例的通知（征求意見(jiàn)稿）》。其中提出，職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格20%的首付款；購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格30%的首付款。采用住房抵押擔(dān)保方式的，抵押值最高不得超過(guò)抵押物價(jià)值的80%。個(gè)人住房公積金貸款其他政策保持不變。

2月以來(lái)深圳、北京通州等地限購(gòu)政策出現(xiàn)放松，5年LPR也有25BP的下調(diào)，房地產(chǎn)需求端政策在持續(xù)推進(jìn)。同時(shí)100多個(gè)城市建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，銀行增加對(duì)部分房企的授信。

中國(guó)銀河認(rèn)為，五年期LPR超預(yù)期下調(diào)25bp至3.95%，自2019年5月以來(lái)首次降至4%以內(nèi)，一線城市首套房貸利率最低貸款利率均降至4%以內(nèi)，下調(diào)幅度超市場(chǎng)預(yù)期，購(gòu)房成本大幅下降，或?qū)?duì)樓市需求產(chǎn)生積極影響。我們認(rèn)為頭部房企展現(xiàn)優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)管理能力具有資金優(yōu)勢(shì)，市占率有望進(jìn)一步抬升，供給端政策持續(xù)放松或?qū)Σ糠址科螽a(chǎn)生較大邊際影響。

市場(chǎng)行情方面，龍年前兩個(gè)交易日地產(chǎn)板塊重獲資金青睞。代表A股龍頭房企行情的地產(chǎn)ETF（159707）開(kāi)年后連續(xù)2天獲百萬(wàn)元資金凈申購(gòu)，合計(jì)凈申購(gòu)金額超1100萬(wàn)元！

資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場(chǎng)16只頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢(shì)，前十大成份股權(quán)重超8成，央國(guó)企含量高！地產(chǎn)ETF（159707）也是目前市場(chǎng)上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識(shí)度。

數(shù)據(jù)來(lái)源：滬深交易所

風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)ETF被動(dòng)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時(shí)調(diào)整，其回測(cè)歷史業(yè)績(jī)不預(yù)示指數(shù)未來(lái)表現(xiàn)。文中指數(shù)成份股僅作展示，個(gè)股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉(cāng)信息和交易動(dòng)向?；鸸芾砣嗽u(píng)估的本基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為R3-中風(fēng)險(xiǎn)，適合適當(dāng)性評(píng)級(jí)C3以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個(gè)股、評(píng)論、預(yù)測(cè)、圖表、指標(biāo)、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對(duì)任何自主決定的投資行為負(fù)責(zé)。另，本文中的任何觀點(diǎn)、分析及預(yù)測(cè)不構(gòu)成對(duì)閱讀者任何形式的投資建議，亦不對(duì)因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負(fù)任何責(zé)任?；鹜顿Y有風(fēng)險(xiǎn)，基金的過(guò)往業(yè)績(jī)并不代表其未來(lái)表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績(jī)并不構(gòu)成基金業(yè)績(jī)表現(xiàn)的保證，基金投資需謹(jǐn)慎。