隨著2024年昆明300余所公辦小學劃片范圍的出爐，“全面二孩”首批入學潮的8.6萬小學新生去向有了明確的定論。

幼升小招生劃片靴子落地，家長們卻有喜有憂。

與此同時，引發(fā)了一場教育圈的“排資論輩”。坊間傳言，“北有月牙塘，西有萬科城，南有白龍?zhí)?！?/p>

其中，萬科城是唯一一個在售新盤。開盤4年來，萬科城暢銷勢頭絲毫不減，也是昆明年度熱銷樓盤榜單上的?？汀?/p>

雖然項目的開發(fā)已將近尾聲，但市場證明，買萬科城是真的香。

根據(jù)2024年教育主管部門發(fā)布的學校劃片信息中：昆八中長城新城校區(qū)（小學部）明確招生范圍為萬科城小區(qū)（1-6期），本地居民人戶一致的適齡兒童。

該學校也是萬科城落地西北新城片區(qū)后，為滿足片區(qū)城市配套發(fā)展的又一次實踐和貢獻。打破了西北新城教育稀缺的格局，進一步拔升片區(qū)價值，更推動了片區(qū)優(yōu)質資源的聚集。

真正的優(yōu)質學區(qū)永遠被需要

近兩年，隨著出生率走低，人口紅利下滑成為熱議話題，教育資源短板的不斷補齊完善，坊間一度認為書包房的黃金時代已經結束了，“起跑線”的競爭將會消失。

然而，樓市的訴求，卻在印證另一套邏輯的改變：房子或許不是，但教育資源才是剛需。

2023年昆明前十樓盤中配有名校的樓盤占了7個，TOP30項目中有半數(shù)都是帶有教育資源的樓盤。書包房一直占據(jù)著昆明樓市的主流地位，家長們對教育資源的競相攀比趨勢仍在加劇。 

按照昆明現(xiàn)行的教育政策來看，每年都會出現(xiàn)部分學區(qū)劃片范圍有所變更的情況。換而言之，只有穩(wěn)定的學區(qū)是置業(yè)過程中的最為關鍵。

當下，不少樓盤為項目增加學校配套的砝碼，爭取更大的客源基礎，就是為了能夠有利于提升銷量和穩(wěn)定價格，這種做法的有效性已被反復驗證。

不是學區(qū)沒用了，而是不具備核心競爭力的學區(qū)將會在時代的發(fā)展之下逐步被淘汰。除非教育制度出現(xiàn)大改革，真正的優(yōu)質學區(qū)永遠被需要。

云南萬科的“地產+教育”創(chuàng)變，持續(xù)兌現(xiàn)教育配套

提到萬科，很多人的首要印象是中國房地產的龍頭之一。但鮮少有人知道，萬科在地產和教育跨界融合方面同樣做得風生水起。

據(jù)不完全統(tǒng)計，入滇15年以來，云南萬科已先后完成規(guī)劃中要求的代建學校近30所。

云南萬科的開發(fā)足跡，也是其始終在踐行持續(xù)兌現(xiàn)教育配套的最好表達。萬科·金域國際落地西市區(qū)時，配建了五華區(qū)春城小學教育集團金域校區(qū)；在新螺螄灣片區(qū)落地萬科·公園里和萬科·魅力之城時，又分別配建了官渡區(qū)關上實驗學校金域南郡校區(qū)，官渡區(qū)東華二小、官渡六中......不斷為城市不同的區(qū)域補齊補強教育配套資源。

不僅已交付小區(qū)，昆明萬科在售的每個項目，都在持續(xù)推動著片區(qū)教育資源的發(fā)展和完善。

縱觀萬科昆明在售的萬科城、萬科500里、萬科公園城市、信達萬科·京江隱翠幾個項目，一邊推進項目開發(fā)建設，同時也在促進片區(qū)內教育資源的落地，將配套先行理念踐行到實際開發(fā)中。

2019年首開就創(chuàng)下了千人選房紀錄的萬科城，就是 “地產+教育”在昆明實踐樓盤配套先行的典范之一。

如今，萬科城代建的長城中學（含小學部，初中部）已開辦了三年之久，且已于2022年“民轉公”，成功升維成西北新城的優(yōu)質公辦教育資源。

據(jù)統(tǒng)計，萬科城已先后簽約落地了長城小學、長城中學、昆明市政府機關第三幼兒園等，填補了西北新城資源短缺的關鍵一環(huán)，促進了片區(qū)優(yōu)質教育資源發(fā)展。

在會展片區(qū)開發(fā)萬科500里和萬科公園城市的同時，按照規(guī)劃配建了上海師范大學附屬官渡實驗學校，是昆明市“三名工程”首批“海派”引入名校。涵蓋小學（公立）、初中、高中（國際高中部）的多齡段教育，總規(guī)模達144班。

辦學3年來，教學成果得到普遍認可。成為會展片區(qū)優(yōu)質教育資源的強勁力量，有效推動了區(qū)域內名校教育邁向更高水平。

位于北京路中軸的信達萬科·京江隱翠，也與金康園小學新校區(qū)達成合作并簽約，預計將于9月份正式開學。

如今的云南萬科從教育配套落地著手，逐漸促進片區(qū)教育資源完善。履約建設配套，推動城市落地“九年制、一站式”的品質教育，成為助力區(qū)域品質升級的生動案例，持續(xù)為城市教育的優(yōu)質均衡發(fā)展，貢獻企業(yè)力量。

會展片區(qū)風云再起，一起看看萬科

入滇的第15年，萬科憑借著深耕昆明的經驗，出挑的產品優(yōu)勢，過硬的高品質產品兌現(xiàn)力，連續(xù)多年霸占昆明樓市前列位置，并無懸念。

根據(jù)第三方備案數(shù)據(jù)結果顯示，2023年昆明萬科商品房備案面積達40.21萬方，備案金額47.7億元，市占率7.1%。其中，僅昆明主城，萬科的備案金額排名穩(wěn)居市場第一。

今年也是云南萬科又一個交付兌現(xiàn)年。據(jù)了解，全年計劃交付16個批次，預計超過6421套新房的交付，也代表著萬科夯實的兌現(xiàn)、交付能力。

萬科金域緹香、萬科金域國際、萬科銀海泊岸、萬科翡翠、萬科翡翠濱江、萬科城等，一個又一個的標桿性作品，萬科是在昆明存在感最強、最走心的房企。

在交付方面，2023年云南萬科交付的足跡跨越昆明、大理、西雙版納、玉溪撫仙湖4個城市，實現(xiàn)萬科500里、萬科公園城市、大理拾叁月、萬科撫仙湖項目、萬科翡翠、萬科西雙版納曼西緹6個項目，共計13批次的高品質交付，開啟千戶業(yè)主的美好生活。

昆明在售的幾個項目，還有園林景觀和產品全面升級，以及各項配套的陸續(xù)高品質呈現(xiàn)。

將新中式園林的景觀布局搬到萬科500里，復刻了約700㎡滇池濕地景觀的水生濕地公園。創(chuàng)新大橫廳設計，進化出了 4.9 米的寬景大飄窗與客廳，三面通透極致景觀令人迷醉。連主臥的套房格局，陽臺飄窗等，都是大尺度設計，提供更大的生活空間。

在西北新城綜合性大盤萬科城的收官之作——萬科城森島，將森林島嶼搬進社區(qū)園林景觀中，單體高達3.5萬㎡的園林規(guī)模，本身就是極少數(shù)的存在。同時，將部分戶型的得房率提高至約92-94%，遠高于同類型產品，將產品的大尺度舒局拉滿。

在萬科公園城市的A7地塊，還打造了總建面約3400㎡的云南萬科第一條小篆街。家門口的精致煙火氣，融入了昆明本土的小鍋文化、趕街文化、賞野文化，是對社區(qū)商業(yè)的迭代升級。不僅是社交的溫暖場地，也是有溫度的煙火街區(qū)，也是隨心、灑脫、閑適的精致小街。

據(jù)悉，6月份該萬科公園城市的小篆街將正式開業(yè)，目前已簽約德克士會展片區(qū)首店。要知道萬科將在會展片區(qū)僅規(guī)劃了2條小篆街，還有一條則位于寶象片區(qū)。

而在信達萬科·京江隱翠，萬科將高品質住區(qū)＋學區(qū)的配搭，做到了極致的優(yōu)品嚴選。項目首批次房源預計于6月30日交付，社區(qū)內配套的1所高端會所——隱翠會館將同步呈現(xiàn)。

對外開放的隱翠會館內部設有圓桌私宴廳、星光恒溫泳池、瑜伽室、兒童活動室、書吧等，娛樂、休閑、社交等不同場域，頂格配置的業(yè)主多樣化生活需求，直接拉爆。

與云南相遇的十五年，萬科一直在用實際行動在兌現(xiàn)著對高品質美好生活的承諾。

回望云南萬科的每一次落子，就會發(fā)現(xiàn)它的每一次創(chuàng)變，都是站在城市未來的視角，俯瞰當下，既有高瞻遠矚的遠見，也有超強的兌現(xiàn)力和執(zhí)行力，在一次次的作品中，交出滿意的答卷，給出它的答案。

眼下，萬科在昆明的多個在售項目，都已經接近開發(fā)尾聲。會展片區(qū)新拿的兩個地塊，大概率要成為今年萬科的下一步重點。

尤其是會展片區(qū)的兩個新地塊，拿地之時就已經完成一級開發(fā)，或許會成為進展最快的項目。

去年底，短短一個月的時間內，萬科豪擲超11億，重倉昆明南市區(qū)，拿下會展片兩大純新建設用地。果決且迅速的拿地動作，在去年低迷的土地市場中，將滇池展會片區(qū)的熱度再次推向高潮。

萬科“承包”會展片區(qū)的豪氣，也激起了千層浪。要知道去年拿地的民營房企不過個位數(shù)，在如此背景下拿地，從側面也能看出萬科對會展片區(qū)的看重，對自己經濟實力、兌現(xiàn)力的底氣和信心。

萬科已先后在滇池會展板塊開發(fā)6個項目，從流量紅盤到品質典范，樹立起了如今南市區(qū)的封面“新勢力”。學校、商業(yè)、人流，乃至道路和配套等基礎設施，對會展片區(qū)帶來的變化，肉眼可見的大換血。

如今，萬科再下兩城，又將會引入什么樣的配套，帶來什么樣的新勢力呢？

從目前公布的片區(qū)控規(guī)來看，這兩個新地塊旁邊，都有體量可觀的教育用地規(guī)劃。未來，這里或許也將是萬科在昆明超強教育構建兌現(xiàn)的下一城，且不止一所。