記者 王珍

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周五公布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月，全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有6個(gè)，較上月減少5個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市只有1個(gè)，和上月持平。

從價(jià)格變動(dòng)幅度來看，根據(jù)分析師測(cè)算，4月，全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，連續(xù)11個(gè)月下跌，跌幅比3月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，連續(xù)13個(gè)月下跌，跌幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

年初至今，樓市松綁政策不斷，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未見明顯的企穩(wěn)跡象。分析師表示，這主要是因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)未來收入的預(yù)期偏弱，以及房企風(fēng)險(xiǎn)尚未完全出清，接下去市場(chǎng)還需要政策的積極介入和支持。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在一系列利好政策支持下，購(gòu)房需求有所釋放，特別是熱點(diǎn)城市二手房成交量延續(xù)上升態(tài)勢(shì)，但基本都是“以價(jià)換量”。“由于長(zhǎng)時(shí)間的底部調(diào)整，導(dǎo)致價(jià)格短期內(nèi)缺乏企穩(wěn)上行的動(dòng)力，主要熱點(diǎn)城市（房?jī)r(jià)）依然處于下行通道。”他說。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)心理預(yù)期、焦慮預(yù)期占主導(dǎo)，導(dǎo)致市場(chǎng)失靈，迫切需要政府積極介入，將交易活躍起來，打消焦慮預(yù)期，這是穩(wěn)定市場(chǎng)的第一步，也是關(guān)鍵一步。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月，一線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.1%，比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比均下降0.9%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

4月，70大中城市中，僅有昆明一城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，漲幅為0.2%。價(jià)格下降最多的是煙臺(tái)，環(huán)比下降1.8%，廈門、溫州均下降1.7%，并列跌幅榜第二。

新房方面，4月價(jià)格環(huán)比上漲城市有6個(gè)，上海、太原、遵義、天津、西安和平頂山，漲幅從0.1%至0.3%不等。

 “上海市中心豪宅大量上市對(duì)市場(chǎng)的影響非常明顯，這也是上海是4月一線城市中唯一新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的（城市）原因所在?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)界面新聞?wù)f。

4月末的中共中央政治局會(huì)議提出，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。

為響應(yīng)政治局會(huì)議要求，地方政府開始探索新措施以消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房。5月14日，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告稱，經(jīng)區(qū)政府研究決定，擬在區(qū)范圍內(nèi)收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房。5月16日，大理市人民政府發(fā)文提到，鼓勵(lì)收購(gòu)存量房作為保障房或人才房。

分析師表示，由政府或國(guó)資出面收購(gòu)存量房用作保障房，是繼“以舊換新”政策之后的又一項(xiàng)政策創(chuàng)新，預(yù)計(jì)會(huì)有更多地方政府跟進(jìn)試點(diǎn)。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，杭州市臨安區(qū)的做法有助于盤活存量和去化庫存，盡管本次收購(gòu)規(guī)模有限，但為后續(xù)政策推廣打下基礎(chǔ)。

此外，張波表示，進(jìn)一步放開限購(gòu)，尤其是降低一線城市的限購(gòu)門檻，可以帶動(dòng)更多存量房產(chǎn)的去化。“同時(shí)，存量房產(chǎn)消化也需要和‘城中村改造’相結(jié)合，改善城中村居民的居住環(huán)境，將有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng)。”他說。