界面新聞記者 | 張曉云

有一批曾經刷屏的上海網紅“老破小”悄悄上架阿里拍賣。

界面新聞發(fā)現，近期，阿里資產司法拍賣平臺一口氣上架了47套位于上海市浦東新區(qū)浦城路580弄的房屋，拍賣時間陸續(xù)設置為3月11日至6月18日。截至5月28日，已有25套成交，10套正在拍賣（預計5月31日結束），12套將于6月18日開拍。

拍賣頁面顯示，拍賣法院為上海浦東新區(qū)人民法院，房屋的抵押權人為陸家嘴國際信托有限公司。上海浦東新區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書文件對申請人和房屋所屬人做了馬賽克處理。

據界面新聞獨家了解，申請人為陸家嘴信托，這些房屋正是3年前刷屏的世茂地產旗下的網紅“老破小”。

這些位于上海浦東陸家嘴板塊的房源仿佛過山車一樣，從“萬人搶”到全面停售，如今又重新悄悄上架。

這背后發(fā)生了什么？

這批房子屬于債務抵押物

2021年10月，一則“上海‘房叔’一次性拋售93套房產”的網傳消息刷屏社交媒體，迅速登上熱搜第一。該傳言稱上海“房叔”持有28年、房價翻了100倍，如今套現4.5億元，而且所有房源都在一個小區(qū)——浦城小區(qū)。

后來，這些房源被證實是屬于世茂地產旗下一公司。公開資料顯示，浦城小區(qū)屬于上海典型的“老破小”，上個世紀90年代就由陸家嘴房產開發(fā)有限公司建設完畢，共有504戶，樓齡近30年小區(qū)沒電梯。

2014年，由于世茂想對該小區(qū)周邊進行整體開發(fā)，因此收購了第一排房屋，共計110套。后因有些居民沒有和世茂談攏，因此世茂方面也無法進行整體改造。2021年，世茂打算出售這些房屋緩解債務壓力。

在當時周圍板塊房產均價10萬+的襯托下，這些房源當時僅售8萬，近百套房源遭遇“秒光”。據第三方分銷機構統計，登記意向購房人超過3萬。

但隨之而來的劇情一波三折，從“萬人搶”馬上轉為全面停售。

2021年12月14日晚間，上海世茂房地產有限公司發(fā)布公告稱，該公司所持有的浦東新區(qū)浦城路580弄小區(qū)110套房屋，于2021年10月開始銷售，隨即網上出現各種傳言，并影響到后續(xù)流程。經世茂多方溝通并慎重決策，不得不停止上述房源銷售，并將啟動善后程序，為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據合同約定進行處理。

據界面新聞當時了解，當時開發(fā)商提出需“全款買房”，但這批房子屬于債務抵押物。解押之前，無法完成全部購房流程，抵押人為陸家嘴信托。

因此，此次由陸家嘴信托作為申請人實行拍賣，在法律上便沒有前述障礙，買家購買成功后可過戶。

界面新聞查閱法拍頁面發(fā)現，房地產估值機構為上?？茤|房地產土地估價有限公司。對位于上海市浦東新區(qū)浦城路580弄"浦城小區(qū)"內，估價對象為上海市浦東新區(qū)浦城路580弄7號201室等15套、8號201室等12套、9號201室等13套、17號201室等9套、18號201室等14套、19號201室等14套、25號201室等16套，本次估價對象共計93套建筑物及浦東新區(qū)濰坊新村街道249街坊1/3丘中估價對象相應的土地使用權進行估值，平均單價為77382元／米，總估值4.2965億元。

一位近期意向在該區(qū)域購房的潛在購買人向界面新聞表示，中介人員向其推薦了這批房源。“這回很低調，給了法拍鏈接，我看低的6萬出頭，高點的6.5萬，周邊都比這個貴。”

界面新聞發(fā)現，前期已經低調法拍結束的房屋基本為原價購買，只有5套為2次出價，1套為3次出價，加價幅度僅在一兩萬左右。

從昔日合作伙伴到反目

回顧世茂集團和陸家嘴信托的關系，從昔日合作伙伴到反目，轉折點或出現在這批房源反轉刷屏期間。

2021年11月，信托圈流傳出一則消息，“世茂與陸家嘴信托談延期”。在當時地產行情下，這則消息引起“蝴蝶效應”，世茂集團遭遇股債雙殺。

對此，世茂集團發(fā)布澄清聲明，網上流傳“世茂與陸家嘴信托談延期”的消息，經內部摸排以及與陸家嘴信托確認，目前世茂集團與陸家嘴信托合作正常，過往從未有過逾期或面臨延期償付事項。

陸家嘴信托也發(fā)布辟謠公告稱，近日，我司注意到網上流傳“世茂與陸家嘴信托談延期”的消息。陸家嘴信托與世茂集團合作的項目運行正常，不存在逾期或需要延期償付的情況。陸家嘴信托將繼續(xù)恪盡職守，履行誠實信用、謹慎勤勉的義務，為受益人的最大利益服務。

隨后，陸家嘴信托還是因18億債務糾紛起訴世茂，并獲得勝訴。

2022年2月6日，陸家嘴（600663.SH）發(fā)布公告稱，披露了控股子公司陸家嘴信托與世茂地產的一起18億的債務糾紛。

公告稱，陸家嘴信托與南京世榮置業(yè)有限公司、南京世茂房地產開發(fā)有限公司、蕪湖世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司、南京世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司、上海世茂建設有限公司（合稱“被告方”）因債券交易產生債務糾紛，陸家嘴信托于前期已向上海金融法院提起訴訟以及財產保全。

經過開庭審理，陸家嘴信托于近日收到上海金融法院出具的一審判決書（2022）滬74民初1067號。

判決內容包括：被告南京世榮置業(yè)有限公司應于判決生效之日起十日內向原告陸家嘴國際信托有限公司償還本金18.306億元、期內利息558.54萬元；支付截至2022年3月21日的違約金6262.4萬元，自2022年3月22日至實際清償之日的違約金以本金18.306億元為基數，按年利率24%計算；支付保險費損失66.49萬元、律師費損失73.53萬元。

若被告南京世榮置業(yè)不按照上述規(guī)定履行義務，原告陸家嘴國際信托可以與被告南京世榮置業(yè)有限公司協議，以抵押權登記證明蘇(2021)寧浦不動產證明第0002874號、蘇(2021)寧浦不動產證明第0002881號所載明的抵押財產折價，或者以拍賣、變賣該抵押財產所得價款對判決的債務優(yōu)先受償。

上述抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸被告南京世榮置業(yè)所有，不足部分由被告南京世榮置業(yè)繼續(xù)清償；被告南京世茂房地產開發(fā)應于判決生效之日起十日內依《抵押合同》的約定配合辦理南京市鼓樓區(qū)南通路89號6幢房屋所有權及對應的國有建設用地使用權的抵押登記。

2024年4月30日，ST世茂（600823.SH）發(fā)布《上海世茂股份有限公司關于子公司被執(zhí)行及訴訟風險等資產安全事項調查情況的公告》中再次更新了該案件的進展。

2020年12月12日，南京世榮與陸家嘴信托簽訂了《投資和管理協議》、《投資和管理協議之補充協議一》，2020年12月14日，簽訂了《投資和管理協議之補充協議二》，南京世榮向陸家嘴信托融資18.36億元。南京世茂房地產、蕪湖世茂新發(fā)展提供抵押擔保，其中南京世茂新發(fā)展的抵押擔保責任已經解除。

2023年1月31日，上海金融法院做出(2022)滬74民初1067號《民事判決書》，2023年6 月26日，上海市高級人民法院做出(2023)滬民終388號《民事判決書》，判決內容為維持原判。

ST世茂公告稱，截止2023年12月31日，公司對應風險敞口為本金5億元及利息等。