界面新聞?dòng)浾?| 楊舒鴻吉

界面新聞編輯 | 彭朋

界面新聞日前從上海市靜安區(qū)獲悉，《上海市南京西路歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃086街坊更新方案》已獲批，“后伊勢(shì)丹”時(shí)代梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)將迎來擴(kuò)建升級(jí)。

6月30日，上海梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹百貨將結(jié)束在華近30年運(yùn)營(yíng)，正式閉店。退租后的梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)將由誰來接手，成為社會(huì)關(guān)注熱點(diǎn)。

根據(jù)《更新方案》，南京西路歷史文化風(fēng)貌區(qū)086街坊由奉賢路-南匯路-南京西路-江寧路圍合，總用地面積1.18公頃。

此次調(diào)整將圍繞提升南京西路高端服務(wù)業(yè)聚集帶能級(jí)，升級(jí)完善南京西路沿線功能業(yè)態(tài)展開，推動(dòng)梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)更新。

方案中指出，更新后的086-1地塊新增建筑量0.71-1.63萬平方米?？偨ㄖ叨却笥?00米，同時(shí)增加文化設(shè)施建筑面積3000平方米。

記者注意到，此次方案獲批后，建筑面積增加后，將進(jìn)一步增加辦公及文化設(shè)施，因此將進(jìn)一步激發(fā)梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)商業(yè)潛力。

梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹曾是上海高端商場(chǎng)的代表之一。

1997年，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)正式亮相南京西路，中西合璧式商場(chǎng)內(nèi)部從底層一直延伸到七層的中庭，是當(dāng)時(shí)上海市民熱衷的“購物天堂”。在上海最具影響力的商圈南京西路上，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)與恒隆廣場(chǎng)、中信泰富一起組成了“梅泰恒金三角”。

近年來，傳統(tǒng)百貨業(yè)備受沖擊，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)內(nèi)的伊勢(shì)丹作為傳統(tǒng)百貨商店由于品類和體驗(yàn)高度雷同，缺乏吸引力，導(dǎo)致可逛性不強(qiáng)。在南京西路立志打造國內(nèi)首個(gè)“千億商圈”的當(dāng)下，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)能否在營(yíng)收方面配得上“梅泰恒金三角”，也受到外界關(guān)注。

加之伊勢(shì)丹租約將于2024年6月30日到期，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)與伊勢(shì)丹“分手”最終變成了現(xiàn)實(shí)。

此次改造計(jì)劃，也將有望成為梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)的轉(zhuǎn)型之戰(zhàn)。

升級(jí)改造后的梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)將吸納什么樣的品牌入駐？靜安區(qū)政府近期發(fā)布的相關(guān)政策中可見端倪。

新梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)或?qū)⑾蚝懵V場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)看齊，發(fā)力時(shí)尚消費(fèi)。

早在2023年第15屆福布斯·靜安南京西路論壇上，靜安區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)透露，今年，靜安區(qū)在建設(shè)南京西路“千億商圈”工作中，將對(duì)標(biāo)國際最高標(biāo)準(zhǔn)、最好水平，打造國際消費(fèi)體驗(yàn)引領(lǐng)地、國際消費(fèi)資源聚集地、國際消費(fèi)時(shí)尚創(chuàng)新地、國際商業(yè)文明標(biāo)桿地。

當(dāng)前，南京西路是國際品牌進(jìn)入中國市場(chǎng)的首秀、首展地。根據(jù)規(guī)劃，南京西路商圈正重點(diǎn)發(fā)力品牌經(jīng)濟(jì)和首發(fā)經(jīng)濟(jì)兩大領(lǐng)域。靜安區(qū)鼓勵(lì)“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”高質(zhì)量發(fā)展，引進(jìn)更多的全球首發(fā)首秀首展首店，以提升商圈的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。

可以預(yù)計(jì)，新梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)將對(duì)標(biāo)這一標(biāo)準(zhǔn)，吸納更多的國際新興品牌進(jìn)入中國市場(chǎng)。

此外，南京西路商圈正打造新型購物體驗(yàn)，不斷引入體驗(yàn)式業(yè)態(tài)、特色消費(fèi)場(chǎng)景和多元社交空間，更致力于拓展數(shù)字消費(fèi)發(fā)展的廣度與深度，打造集成式、高能級(jí)商圈。

摒棄掉傳統(tǒng)百貨的購物模式，新梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)也有望在打造新消費(fèi)體驗(yàn)方面進(jìn)行升級(jí)。

距離千億商圈僅一步之遙，新梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)能否助力南京西路完成關(guān)鍵一躍，新規(guī)劃出爐后如何招商？公眾拭目以待。