記者 王珍
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周一公布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，6月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市增加至4個(gè)，較上月多2個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市也達(dá)到4個(gè)，相比上月零增長(zhǎng)有顯著改善。
根據(jù)分析師的測(cè)算，6月，70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，連續(xù)12個(gè)月下跌，跌幅與5月持平；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，連續(xù)13個(gè)月下跌，跌幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從城市量級(jí)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。
分析師指出，隨著各項(xiàng)政策逐漸顯效及房企加大促銷力度等，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度邊際改善，部分核心城市市場(chǎng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)界面新聞表示，房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的效力處于釋放之中，雖然房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)還在持續(xù)，但總體降幅有所收窄。同時(shí)，市場(chǎng)情緒明顯分化，尤其是一線城市樓市即將復(fù)蘇的趨勢(shì)已基本確定。
易居研究院院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅明顯收窄，在本輪樓市復(fù)蘇中扮演先行軍的角色。
6月，70大中城市中，上海一、二手房?jī)r(jià)格漲幅均位居全國(guó)第一，其中，一手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%。
5月17日，央行聯(lián)合金融監(jiān)管總局推出取消全國(guó)層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、設(shè)立保障性住房再貸款等一系列穩(wěn)樓市政策。此后，北京、上海等重點(diǎn)城市紛紛跟進(jìn)落實(shí)。5月27日，上海再度調(diào)整住房限購(gòu)政策，主要內(nèi)容包括縮短非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限、擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域、取消離異購(gòu)房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定等。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月，北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅成交面積均創(chuàng)年內(nèi)單月新高。
不過，分析師指出，步入7月，新房、二手房市場(chǎng)活躍度有所下滑，部分城市政策效果持續(xù)性減弱，所以對(duì)樓市的后續(xù)表現(xiàn)不宜太過樂觀。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，市場(chǎng)的最低點(diǎn)應(yīng)該已經(jīng)過去，但房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)根本性扭轉(zhuǎn)，未來(lái)市場(chǎng)不可能普漲。
中指研究院指出，當(dāng)前在“以價(jià)換量”以及政策顯效下，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)活躍度保持在較高水平，新房市場(chǎng)活躍度亦出現(xiàn)一定邊際改善，但市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。短期來(lái)看，下半年“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫(kù)存”政策有望繼續(xù)落地落實(shí)，隨著各項(xiàng)舉措積極顯效以及高基數(shù)效應(yīng)的明顯減弱，下半年新房銷售規(guī)模下行態(tài)勢(shì)有望進(jìn)一步放緩，核心城市市場(chǎng)活躍度或?qū)⒂兴迯?fù)。
此外，從供給端來(lái)看，1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下滑10.1%，降幅和前5個(gè)月持平，止住了3月以來(lái)降幅連續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。
中指研究院表示，今年以來(lái)土地出讓金大幅下滑，或繼續(xù)拖累下半年土地購(gòu)置費(fèi)修復(fù)，同時(shí)在建工程投資下行態(tài)勢(shì)延續(xù)，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資整體或仍偏弱。值得關(guān)注的是，項(xiàng)目融資“白名單”政策及“去庫(kù)存”工作加快推進(jìn)，有助于降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)投資形成一定支撐。