文｜邁點
越來越多的高奢酒店正被擺上拍賣貨架。
據(jù)邁點不完全統(tǒng)計，11月有近百家酒店進行拍賣，數(shù)量為2024年之最。
一場關于高奢酒店命運的較量已然開始。
高奢酒店組團拍賣
拍賣年年有，今年特別多。這些酒店的拍賣公告中詳細羅列著酒店的地理位置、設施配置、經(jīng)營狀況等信息，等待有緣人將其收入囊中。
佛山希爾頓酒店、北京臨空皇冠假日酒店、天津生態(tài)城世茂希爾頓酒店、重慶北碚悅榕莊酒店、曾幾何時，這些酒店如同璀璨明珠，在高樓林立的都市中，閃耀著奢華與尊貴之光。
而今，它們卻被"市場的波瀾"擱淺在"拍賣"淺灘上，等待著"救援"，以期成功穿越經(jīng)濟周期和時代變遷的風暴。
細究背后原因——資金鏈緊繃、債務壓力加劇、瘦身求存、以資抵債……是主因，高奢酒店從昔日房地產(chǎn)大盤的“香餑餑”逐漸淪為“燙手山芋”。
地產(chǎn)市場寒冬的連鎖反應下，高奢酒店行業(yè)迎來一場生死攸關的考驗。
此外，高星酒店自身也面臨著諸多挑戰(zhàn)。
高昂的運營成本、日益激烈的市場競爭、以及消費者需求的變化，都讓傳統(tǒng)高星酒店的經(jīng)營模式難以為繼。年輕一代消費者更加注重個性化、體驗化的住宿需求，而傳統(tǒng)高星酒店往往難以滿足這些需求。
內外交困下，“組團拍賣”成為高奢酒店穿越周期風暴，重新煥發(fā)資產(chǎn)生機的優(yōu)質選擇。畢竟新買主有可能將目前的低效資產(chǎn)進行有效修復，成為優(yōu)質的高效資產(chǎn)。
流拍成常態(tài)，億元酒店等不到白馬騎士
理想是豐滿的，但現(xiàn)實卻總不免俗套的骨感。流拍成為高奢酒店拍賣更普遍的存在。
以11月拍賣數(shù)據(jù)為例，98家酒店僅有7家酒店項目成交，金額都在億元以下，最高為7683萬元，其余都在1600-3200萬元區(qū)間。
這不是11月的個例，而是2024年的常態(tài)。盤點2024年酒店拍賣情況，只有少數(shù)酒店成功拍賣，能以億元的金額成交的更是屈指可數(shù)。
比如今年上半年沒有一家億元酒店拍賣成交，下半年截至目前也僅攀枝花花城酒店、啟東國瑞豪生大酒店和金潮玉瑪國際酒店分別以10566.0712萬元、2.86億元和1.70億元拍賣成交。
每一場高星酒店拍賣都是一場無聲的較量。這背后是資本的博弈，更是市場對高星酒店價值的審視和重新評估?；騼r格過高，或市場前景不明，多個高奢酒店的拍賣都成為了一場無人問津的“獨角戲”，透露出市場的無奈與殘酷。
比如佛山希爾頓酒店，早在2020年就已在出售列表中;重慶北碚悅榕莊曾多次上架拍賣，起拍價從一開始的7億元下降至目前5.11億元，但11月還是流拍;擁有600間客房及套房的北京臨空皇冠假日酒店資產(chǎn)以評估價近5折的價格起拍也依然無人出價;天津生態(tài)城世茂希爾頓酒店雖然本次拍賣的起拍價定為6.53億元人民幣，較之上次降幅近20%，但最后也是流拍……這些高奢酒店都是2024年拍賣潮中的老面孔。
重資產(chǎn)的高奢酒店難以等到自己的白馬騎士。
這是市場的A面，但在B面，邁點觀察到高端酒店依然是開業(yè)浪潮中的主力軍，這個行業(yè)現(xiàn)象又展現(xiàn)了高端酒店的生命力。
一邊持續(xù)被拍賣，一邊不斷簽約開業(yè)，高奢酒店未來將如何發(fā)展?
高奢酒店未來發(fā)展猜想
在厘清未來走向之前，我們先來看下2024年高奢酒店拍賣中不容忽視的兩個特征。
其一，拍賣酒店數(shù)量與日俱增。拍賣價格方面，億元及以上;5000萬-1億元;5000萬元以下，各拍賣價格檔位的酒店都有新增。其中，5000萬元以下的增幅最大。酒店分類上，本土高星酒店上架拍賣的比重不斷提升。盤點2024年1月-11月拍賣酒店數(shù)據(jù)，本土傳統(tǒng)高星酒店正越來越多，傳統(tǒng)老牌高星酒店赫然在列，尤其是位于低線城市。
其二，拍賣價格億元以上的酒店項目鮮少人問津，在5000萬元以下的酒店成交概率更高。賣家希望通過拍賣盡快回籠資金，緩解資金壓力;而買家則希望以更低的價格購入優(yōu)質資產(chǎn)，實現(xiàn)資本增值。不同的傾向直接影響成交。億元以上酒店項目已經(jīng)經(jīng)歷多次上架，拍賣價格也幾度下調，但均以流拍告終。
總體而言，2024年酒店拍賣市場已經(jīng)表現(xiàn)為供大于求、成交率低。與此同時，買家也越來越挑剔，對價格異常敏感，都擔心“本想抄底，結果頂峰相見”。
不同的市場預期引導事情往截然相反的方向發(fā)展?？梢钥隙ǖ氖?，高奢酒店被拍賣的情況依然會長期存在，或許2025年，被拍賣的高奢酒店較之2024年有過之無不及，且不限于酒店行業(yè)。
近日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，公司全資子公司哈爾濱融創(chuàng)文旅已與哈爾濱國資旗下的太陽島集團及哈爾濱冰雪大世界股份有限公司達成協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，太陽島集團將受讓哈爾濱融創(chuàng)文旅持有的哈爾濱冰雪大世界公司46.67%的股權，交易金額約為人民幣10.21億元。融創(chuàng)表示，10億元資金一部分用于償還欠付款項，另一部分則打入政府監(jiān)管專戶，用于保交樓。
被擺上貨架的高奢酒店組成中，地方傳統(tǒng)高星級酒店(單體酒店)也將越來越多。因為在市場的洗禮下，高星酒店行業(yè)正迎來前所未有的變革。運營收益將成為決定酒店命運的關鍵，而不再僅僅是物業(yè)和租金的紅利。這要求酒店必須更加注重用戶體驗和服務質量，以創(chuàng)新的運營模式吸引消費者。而這正是地方傳統(tǒng)高星級酒店的短板。而在拍賣價格上，或將展開一場更為焦灼的對戰(zhàn)。這取決于雙方對酒店資產(chǎn)價值的評估，都有著自己的心里價位。
更關鍵的問題是誰將下場收?目前比較活躍的是“煤老板”等實業(yè)企業(yè)，還有一些家族投資機構。未來或許也將有大批國企加入，在政策指引下，尋求穩(wěn)定回報和資產(chǎn)增值的防御性投資選擇，走向更優(yōu)的資產(chǎn)配置。
還有一種可能，那就是資產(chǎn)持有者撤回拍賣，自我革新，進行酒店翻牌，以更契合當下消費需求的產(chǎn)品形態(tài)，重新經(jīng)營。
在市場動態(tài)發(fā)展過程中，高奢酒店的未來無限可能，因為拍賣風云背后，是變局下的重生契機，不良資產(chǎn)正往優(yōu)質的方向流動。
未來的高奢酒店，將不再僅僅依賴于豪華的硬件設施和地理位置，而是更加注重提供個性化、差異化的服務體驗，以及與文化、藝術、科技等多元元素的深度融合。它們將成為城市的文化地標，旅行的情感驛站，為賓客帶來不僅僅是住宿的便利，更是心靈的觸動和文化的洗禮。
同時，隨著數(shù)字化轉型的加速，高奢酒店也將積極擁抱科技，利用大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術手段，提升運營效率，優(yōu)化顧客體驗，實現(xiàn)從預訂到入住，再到離店的全鏈條智能化服務。這不僅將降低運營成本，還將為酒店贏得更多年輕消費者的青睞。
更重要的是，隨著可持續(xù)發(fā)展理念的深入人心，綠色、環(huán)保、低碳將成為高奢酒店發(fā)展的新趨勢。它們將致力于節(jié)能減排，推廣綠色消費，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙贏，為地球的可持續(xù)發(fā)展貢獻一份力量。
盡管當前高奢酒店行業(yè)正經(jīng)歷著前所未有的挑戰(zhàn)，但正是這些挑戰(zhàn)，催生了行業(yè)的創(chuàng)新與變革，為未來的繁榮發(fā)展奠定了堅實的基礎。
結語
在這場高奢酒店的變革浪潮中，每一次流拍或許都是一次蓄勢待發(fā)的機會，每一次重組都可能孕育著新生的希望。
隨著全球旅游市場的復蘇和國內旅游消費的品質升級，高奢酒店作為旅游業(yè)的重要組成部分，將迎來新的發(fā)展機遇——在新的運營理念和管理模式下煥發(fā)新生，以更加健康、多元、可持續(xù)的姿態(tài)，重新屹立于世界的舞臺上，繼續(xù)書寫著關于奢華、品質與夢想的傳奇故事。