4月30日，物業(yè)管理服務(wù)商金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱“金茂服務(wù)”，股票代碼：00816.HK）發(fā)布公告，宣布其全資附屬公司金茂物管與上海金茂（中國(guó)）投資有限公司（簡(jiǎn)稱“上海金茂”）簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議收購(gòu)金茂綠建科技（重慶）有限公司（簡(jiǎn)稱“金茂綠建重慶”）100%股權(quán)。

金茂綠建科技（重慶）有限公司是中國(guó)金茂旗下金茂綠建板塊中一家承接科技住宅后期能源運(yùn)維等輕資產(chǎn)服務(wù)的公司，能源運(yùn)維業(yè)務(wù)是科技住宅全周期管理的重要環(huán)節(jié)，對(duì)于保障業(yè)主良好使用體驗(yàn)、延長(zhǎng)建筑及設(shè)備設(shè)施壽命、促進(jìn)物業(yè)保值增值具有關(guān)鍵作用。自成立以來(lái)，中國(guó)金茂在穩(wěn)定設(shè)備運(yùn)行、延長(zhǎng)系統(tǒng)壽命、滿足客戶多元化需求、提升能源管理等方面積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，憑借專業(yè)化能源運(yùn)維服務(wù)贏得客戶口碑，鞏固了科技住宅運(yùn)維管理領(lǐng)域的行業(yè)龍頭地位。

在"雙碳"目標(biāo)背景下，今年住建部明確提出"綠色、低碳、智能、安全"的"好房子"標(biāo)準(zhǔn)。隨著物業(yè)行業(yè)項(xiàng)目外拓競(jìng)爭(zhēng)加劇，科技住宅能源運(yùn)維服務(wù)以其市場(chǎng)化定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及可期的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)空間，將成為物管企業(yè)打造差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、保持業(yè)務(wù)增長(zhǎng)、踐行ESG理念的重要戰(zhàn)略方向。

收購(gòu)?fù)瓿珊?，金茂服?wù)將實(shí)現(xiàn)業(yè)主端物業(yè)服務(wù)與能源運(yùn)維的一體化運(yùn)營(yíng)，提升經(jīng)營(yíng)效率、優(yōu)化客戶體驗(yàn)并鞏固項(xiàng)目穩(wěn)定性。同時(shí)，能源運(yùn)維業(yè)務(wù)作為"綠色"標(biāo)簽，將強(qiáng)化全鏈條競(jìng)爭(zhēng)力，在科技住宅領(lǐng)域樹(shù)立標(biāo)桿服務(wù)項(xiàng)目，加速拓展科技住宅、非住業(yè)態(tài)及能源管理服務(wù)市場(chǎng)，為中長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)培育差異化競(jìng)爭(zhēng)力并提供業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)支撐。

此次收購(gòu)是金茂平臺(tái)旗下公司一次深入的業(yè)務(wù)整合，標(biāo)志金茂服務(wù)與中國(guó)金茂戰(zhàn)略協(xié)同的深化，是錨定"五年再造新金茂服務(wù)"高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)、夯實(shí)"1245"戰(zhàn)略中"能源管理"核心業(yè)務(wù)線的重要舉措，也是落實(shí)中國(guó)金茂"一核?三聚焦"戰(zhàn)略中"聚焦精品持有與高端服務(wù)業(yè)務(wù)，加速打造第二增長(zhǎng)曲線"的關(guān)鍵戰(zhàn)略部署。未來(lái)，金茂服務(wù)將作為金茂旗下主要的輕資產(chǎn)服務(wù)公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付后的全方位業(yè)主服務(wù)工作，為業(yè)主提供更加高品質(zhì)的服務(wù)。

強(qiáng)化戰(zhàn)略協(xié)同  部署“加速打造第二曲線”

能源運(yùn)維業(yè)務(wù)是在中國(guó)金茂科技住宅項(xiàng)目交付后，為地源熱泵、新風(fēng)機(jī)組、板式換熱器等科技系統(tǒng)提供的設(shè)備運(yùn)營(yíng)與維護(hù)業(yè)務(wù)，是屬于住宅項(xiàng)目交付后的持續(xù)性服務(wù)，對(duì)于保障業(yè)主使用體驗(yàn)、延長(zhǎng)建筑物及設(shè)備設(shè)施使用時(shí)間、為物業(yè)建筑保值升值起到關(guān)鍵作用。而金茂服務(wù)做為增長(zhǎng)迅速的高端物業(yè)管理及城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商， 2024年，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收29.66億元，同比增長(zhǎng)9.7%；合約面積達(dá)13434萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)26.2%穩(wěn)健業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)成績(jī)。收購(gòu)事項(xiàng)將有效擴(kuò)大公司的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)覆蓋范圍，通過(guò)整合雙方企業(yè)的優(yōu)質(zhì)資源，強(qiáng)化公司在高端物業(yè)服務(wù)、智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域的協(xié)同效應(yīng)，優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)并增強(qiáng)客戶粘性，為長(zhǎng)期可持續(xù)增長(zhǎng)注入新動(dòng)能。

從過(guò)往實(shí)踐來(lái)看，雙方已在技術(shù)應(yīng)用、智慧能源管理等領(lǐng)域開(kāi)展過(guò)多次聯(lián)合試點(diǎn)，這為此次雙方深度整合奠定了基礎(chǔ)，且更優(yōu)質(zhì)、更高效的保障了客戶權(quán)益。

對(duì)此，行業(yè)分析人士點(diǎn)評(píng)稱，從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，綠色與智慧正在重塑人居價(jià)值內(nèi)核。金茂服務(wù)此次收購(gòu)能源運(yùn)維業(yè)務(wù)，標(biāo)志著其從傳統(tǒng)物業(yè)管理向綜合服務(wù)商的又一躍進(jìn)，夯實(shí)差異化競(jìng)爭(zhēng)壁壘。

搶占低碳經(jīng)濟(jì)，探索綠色路徑

展望未來(lái)發(fā)展，并購(gòu)之后的業(yè)務(wù)整合和協(xié)調(diào)發(fā)展，尤為關(guān)鍵。顯然，金茂服務(wù)的綠色低碳理念與金茂綠建在資源、技術(shù)等方面，具有高度的戰(zhàn)略協(xié)同性。

具體而言，收購(gòu)?fù)瓿珊?，金茂服?wù)可縱向延伸產(chǎn)業(yè)鏈，將能源運(yùn)維業(yè)務(wù)的技術(shù)能力直接注入物業(yè)管理場(chǎng)景，為探索智慧能源管理、 零碳社區(qū)等創(chuàng)新實(shí)踐提供解決路徑，這一協(xié)同效應(yīng)還將直接提升金茂服務(wù)在高端商寫(xiě)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也為開(kāi)拓政府公建、城市更新項(xiàng)目提供技術(shù)背書(shū)。

由此可見(jiàn)，這一布局對(duì)未來(lái)發(fā)展格局的用意和現(xiàn)實(shí)指向愈加彰顯，此次收購(gòu)不僅是資源整合，更是金茂服務(wù)對(duì)“雙碳”時(shí)代物管行業(yè)變革的前瞻性回應(yīng)。通過(guò)技術(shù)、場(chǎng)景與生態(tài)的三重協(xié)同，金茂服務(wù)正在探索定義物業(yè)管理新的價(jià)值內(nèi)核——從基礎(chǔ)服務(wù)提供商到綠色生活解決方案的締造者。