文｜時(shí)代財(cái)經(jīng) 陳澤旋

編輯｜黎倩

民營(yíng)房企再次出手拿地。

5月30日，廣州賣出5宗宅地，總金額合計(jì)55.69億元，盡管地塊全部底價(jià)成交，這場(chǎng)土拍卻向市場(chǎng)釋放了積極的信號(hào)。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，位于天河區(qū)的1宗宅地由保利發(fā)展全資子公司廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)格約22.52億元。該地塊面積5.76萬平方米，其中，可建設(shè)用地面積3.56萬平方米，計(jì)算容積率建筑面積為不高于7.38萬平方米，樓面價(jià)約為3.05萬元/平方米。

另外4宗宅地為連襟地塊，位于番禺區(qū)的鐘村板塊，地塊的前身是隆輝工業(yè)村的土地（下稱“隆輝地塊”）。值得一提的是，4宗地塊雖然互臨，但沒有捆綁出讓，最終由同一家房企敏捷集團(tuán)全部買下，成交價(jià)格將近33.17億元。

4宗地塊總面積約為8.51萬平方米，其中，可建設(shè)用地面積合計(jì)7.34萬平方米，總的計(jì)算容積率建筑面積為不高于23.56萬平方米，整體成交樓面價(jià)將近1.41萬元/平方米。

敏捷集團(tuán)是一家來自廣州番禺的民營(yíng)房企，集團(tuán)總部便位于隆輝地塊的隔壁。根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的排行榜，今年1-4月，敏捷集團(tuán)憑借28.3億元的全口徑銷售額，在中國(guó)房企中排名第75，去年全年則以106.2億元的全口徑銷售額排名第78。

最近3年，敏捷集團(tuán)未有在公開土拍市場(chǎng)拿地的記錄，上一次公開拿地可追溯到2021年8月，當(dāng)時(shí)，敏捷集團(tuán)以總價(jià)2.78億元競(jìng)得廣東省吳川市一宗占地面積約155畝的宅地。

期間，敏捷集團(tuán)在舊改領(lǐng)域偶有落子。2023年11月，旗下廣州市敏捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式簽約成為廣州市黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺街水西社區(qū)（元貝片）舊村改造項(xiàng)目的合作企業(yè)，而在2021年6月，敏捷集團(tuán)成為廣州市增城區(qū)新聯(lián)村舊村改造項(xiàng)目的合作意向企業(yè)。

為何時(shí)隔多年再次回歸土拍市場(chǎng)？對(duì)此，敏捷集團(tuán)沒有予以回應(yīng)。不過時(shí)代財(cái)經(jīng)留意到，今年4月底至5月初，敏捷集團(tuán)子公司廣州敏駿房地產(chǎn)有限公司已于招標(biāo)網(wǎng)站啟動(dòng)對(duì)“廣州隆輝項(xiàng)目”銷售中心、樣板房、沙盤相關(guān)工程的招標(biāo)。

時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)得知，今年截至目前，一共有兩家民營(yíng)房企在廣州拿地，且均落子番禺。5月6日，番禺廣場(chǎng)融媒體中心北側(cè)一宗土地面積僅為5138.83平方米的“蚊型”宅地出讓，吸引了番禺置業(yè)、綠城、佰業(yè)泰、亞倫等4家民營(yíng)房企到場(chǎng)，最終，番禺置業(yè)以3.07億元競(jìng)得該地，溢價(jià)率為19.48%，達(dá)到今年的次高水平。

實(shí)際上，4月底廣州土拍市場(chǎng)已呈現(xiàn)明顯的回暖行情。4月30日，廣州出讓的3宗宅地，由于房企們猛烈追逐，地塊全部溢價(jià)成交，整體溢價(jià)率達(dá)到19.48%，這是今年截至目前廣州市場(chǎng)最熱鬧的一場(chǎng)土拍。

克而瑞廣佛區(qū)域指出，民營(yíng)房企久違地出現(xiàn)在廣州土拍市場(chǎng)，一定程度上反映出了隨著市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇，房企對(duì)廣州樓市的預(yù)期在逐漸向好。另一方面，今年番禺區(qū)一二手房成交較為活躍，或是民營(yíng)房企加倉番禺的重要原因之一。

根據(jù)克而瑞的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年1-5月（截至5月15日），番禺區(qū)一手住宅成交3177套，成交金額130.78億元，成交套數(shù)和金額均位居全市第二；1-4月，番禺區(qū)二手房成交5416套，位列全市第一。