文 | 單爍

隨著炎炎六月的來臨，2025年山東樓市新一輪618購房狂歡節(jié)也即將啟幕。

上半年，從全國到山東本土，樓市在政策暖風(fēng)與數(shù)據(jù)回升的雙重驅(qū)動(dòng)下已顯露出強(qiáng)勁復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。特別是青島、濟(jì)南等核心城市成交量價(jià)齊升，疊加省級(jí)“新20條”等政策紅利持續(xù)釋放，為618購房盛宴蓄足動(dòng)能。

這場(chǎng)盛夏狂歡，注定成為激活住房消費(fèi)的關(guān)鍵引擎。

數(shù)據(jù)回暖：核心城市領(lǐng)跑，市場(chǎng)信心加速修復(fù)

2025年上半年，全國樓市呈現(xiàn)“降幅收窄、局部升溫”的特征。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局，今年1—4月全國新建商品房銷售面積同比降幅收窄至2.8%，住宅銷售額降幅收窄至1.9%。但在這一局面下，山東市場(chǎng)的表現(xiàn)卻尤為亮眼：

首先青島方面，近期青島樓市呈現(xiàn)量價(jià)雙躍升：

根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-5月青島共計(jì)簽約商品房27879套、約369.76萬㎡，簽約總金額538億，較去年同期套數(shù)下滑0.9%，面積和銷售金額分別上漲2.1%和4.8%，前5個(gè)月商品住宅簽約均價(jià)為14544元/㎡，同比上漲2.7%。

主城區(qū)去化周期縮短至17.8個(gè)月，李滄區(qū)僅14.9個(gè)月，供需結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

而在濟(jì)南方面，濟(jì)南的整體市場(chǎng)需求正在加速釋放：

在“新20條”等政策的刺激下，濟(jì)南核心板塊熱度攀升，歷城區(qū)等區(qū)域因配套升級(jí)吸引剛改需求。據(jù)卓易數(shù)據(jù)，5月濟(jì)南新建商品住宅成交2837套，成交面積39.51萬㎡，成交金額61.83億元，成交均價(jià)15649元/㎡，商品住宅成交套數(shù)環(huán)比2025年4月上升12%，成交面積環(huán)比2025年4月上升12%，成交金額環(huán)比2025年4月上升12%。

數(shù)據(jù)印證，政策與市場(chǎng)共振下，山東樓市已步入復(fù)蘇通道，為618提供堅(jiān)實(shí)基底。

政策加碼：從中央到地方，激活消費(fèi)成宏觀大勢(shì)

更重要的是，2025年上半年，從中央到地方，密集政策也在為樓市持續(xù)注入“強(qiáng)心劑”。在這一過程中，不僅有國家兩部委聯(lián)合推出土儲(chǔ)專項(xiàng)債券，山東更進(jìn)一步發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》（“新20條”），通過降成本、優(yōu)供給打通市場(chǎng)堵點(diǎn)。

具體來看，首先在全國層面，一系列政策為樓市的持續(xù)回暖深度定調(diào)：政府工作報(bào)告明確“促進(jìn)樓市健康發(fā)展”，5月LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至3.5%，公積金首套利率降至2.6%，購房成本降至十年最低；

再看山東，“新20條”則涵蓋房票安置、公積金松綁等核心舉措，劍指市場(chǎng)痛點(diǎn)全面攻堅(jiān)：

一方面，“新20條”推廣“房票”跨區(qū)轉(zhuǎn)讓，提高貨幣化安置比例；另一方面，該政策還將購買現(xiàn)房公積金貸款額度提高10%，二套房首付降至20%；最后還結(jié)合“以舊換新”退稅政策，為全年計(jì)劃150場(chǎng)的促銷活動(dòng)。

值得注意的是，為進(jìn)一步激發(fā)樓市活力，山東金融配套也在同步加碼，包括設(shè)立3000億元房企“白名單”授信，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等。

青島、濟(jì)南等核心城市也在這一浪潮中一馬當(dāng)先，城市級(jí)精準(zhǔn)配套不斷出爐：青島針對(duì)多子女家庭公積金貸款提額至150萬元；濟(jì)南延長購房補(bǔ)貼，現(xiàn)房銷售獲政策傾斜。

政策組合拳不僅降低了購房門檻，更重構(gòu)了市場(chǎng)對(duì)于未來形勢(shì)的預(yù)期——激活住房消費(fèi)已成宏觀剛需，618借勢(shì)爆發(fā)也水到渠成。

此刻，山東房企均已在摩拳擦掌。參考2024年618經(jīng)驗(yàn)，特價(jià)房源、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼、以舊換新等優(yōu)惠將呈“萬箭齊發(fā)”之勢(shì)同步席卷市場(chǎng)。疊加2025年政策紅利深化及數(shù)據(jù)回暖慣性，今年的山東樓市618將不僅是促銷節(jié)點(diǎn)，更是市場(chǎng)信心的“引爆點(diǎn)”；

乘618大促的東風(fēng)，利率低點(diǎn)與政策窗口將吸引購房者加速入市，一場(chǎng)量價(jià)共振的盛夏熱潮已箭在弦上。