文 | 野馬財經 蒲肅

編輯丨高巖

香港東半山豪宅區(qū)，聶歌信山道8號，有“亞洲樓王”之稱的MOUNT NICHOLSON頂層大宅近日以14.4萬港元/呎（相當于142.31萬元/平米）的成交價刷新亞洲紀錄，而背后買家則隱現“順豐系”物流版圖中的關鍵人物。

就在上個月，香港山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON以6.09億港元成交一套頂層特色戶型，土地注冊處資料顯示，買家身份是來自嘉峰國際貨運的謝燕妮。

根據天眼查等第三方資料顯示，謝燕妮主要在嘉峰國際貨運旗下公司擔任監(jiān)事，而她任職的7家公司的董事長均為張曉龍一人，而張曉龍則在嘉里物流中國旗下多家公司擔任法人或董事。

通過股權關系進一步梳理，嘉峰國際貨運是嘉里物流中國的全資子公司，而嘉里物流中國則在2021年被順豐控股收購。

“鳳凰網風財訊”引用業(yè)內人士猜測稱，不排除謝燕妮只是“順豐系”某些大股東購房的代持名義方。

針對上述報道，嘉里物流（已更名“KLN”，0636.HK）相關人士表示，“（上述購房）人士目前與KLN并無任何關聯。按公司政策規(guī)定，KLN不會回應關于個別人士事務的問題?！?/p>

引發(fā)市場關注的是，2024年2月底，香港特區(qū)政府宣布全面取消樓市管控措施，該措施被戲稱為香港樓市“撤辣”。

隨后香港樓市尤其是頂豪市場，迎來一波“抄底潮”，螞蟻集團執(zhí)行副總裁邵曉鋒、“百度七劍客”之一的郭眈、寧德時代董事長曾毓群等多位內地富豪被曝出手購置香港豪宅。如今“順豐系”富豪的這筆最新交易，又成為這股熱潮中的一個標志性案例。

“亞洲樓王”新紀錄背后，“順豐系”浮現

香港東半山頂級豪宅Mount Nicholson是由九龍倉集團（00004.HK）與南豐集團聯合開發(fā)、會德豐地產獨家銷售，近日以 6.09 億港元總價售出的頂層特色戶為Penthouse B，每平方呎單價高達14.44萬港元，刷新全港紀錄，創(chuàng)下亞洲一手分層住宅呎價新高。

這套頂層豪宅面積達4217平方呎，擁有四間套房，配備私人電梯大堂，更附連3112平方呎的私人天臺。

這不是MOUNT NICHOLSON首次創(chuàng)下紀錄。2021年11月，該項目曾以每呎14.08萬港元的價格售出16樓D室，創(chuàng)下當時亞洲最高呎價。如今時隔3年，隨著6.09 億港元總價出售，這個頂級豪宅項目的成交單價紀錄又推高了3615港元，逼近15萬港元大關。

而刷新了MOUNT NICHOLSON成交單價紀錄的謝燕妮，其身份自然引發(fā)市場關注。

來源：中原地產

公開文件顯示，謝燕妮是嘉峰國際貨運前主要股東之一。2022年，嘉里物流以59.24億港元收購嘉峰國際貨運剩余39%股權，交易完成后，嘉峰國際貨運成為嘉里物流的全資子公司。

而謝燕妮擁有交易方Summer Way International Limited的78.1%股權。

天眼查顯示，目前謝燕妮在7家物流公司擔任監(jiān)事，其中5家公司是嘉峰國際貨運的城市分公司或代理公司，其余2家為嘉榮國際貨運代理(南京)有限公司、嘉瑾國際貨運代理(上海)有限公司。

來源：天眼查

而上述7家公司的董事長都是張曉龍，張曉龍目前在50余家公司中擔任法定代表人或董事，其中大部分屬于嘉里物流中國的企業(yè)集團成員，如嘉順達物流有限公司及其分公司、上海嘉沨物流有限公司、上海泓聰物流有限公司等。

而嘉里物流現為順豐系重要成員。2021年10月，順豐控股宣布其全資子公司已完成對嘉里物流9.31億股股份的收購，約占后者已發(fā)行股本的51.5%，交易總對價達175.55億港元。

這筆收購使順豐總裁王衛(wèi)繼2017年順豐控股（002352.SZ）上市和2021年5月順豐房托（2191.HK）上市后，擁有了第三家上市公司。2025年嘉里物流更名為KLN Logistics Group Limited，股票簡稱KLN。

經過上述股權關系不難看出，購買 Mount Nicholson“亞洲樓王”的買家與“順豐系”存在關聯關系，但是否為“順豐系”某些大股東代持，仍有待順豐方面給予回應。

“香港、上海等核心樓市，近期豪宅的交易是非常不錯的。實際上，一些核心的城市總體來講確實有這樣一波豪宅的交易熱潮。行業(yè)大佬和富豪也紛紛到香港樓市投資，還反映出當前形勢下，保值增值的資產更受大家關注，這也導致豪宅的交易表現是非常強?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長嚴躍進認為，內地富豪資金流向香港樓市，可能還與投資移民等因素相關。

“順豐系”富豪的香港地產生意

“順豐系”富豪買豪宅并不是第一次了，其中最引人關注的自然是順豐創(chuàng)始人王衛(wèi)。

早在2010年，《壹周刊》就報道了王衛(wèi)耗資3.5億港元買下香港九龍?zhí)晾忱赖仄?，自建兩棟別墅的事情，報道中還提到，別墅配備了獨立泳池。

2021年初，《21世紀經濟報道》在報道中指出，香港龍頭地產商之一新鴻基地產旗下位于東半山司徒拔道18號超級豪宅項目Central Peak出售了3個單位，均由順豐關聯人士購入，交易金額高達4.93億港元。

其中，Alpex II座5樓Manor 的A室連車位成交價為1.88億港元，登記買家為鄧麗貞(TANG LAI CHING)，與王衛(wèi)妻子的中文姓名一致；項目同座5樓Manor B室連車位成交價1.76億港元，登記買家為王鎏桐(WONG LAU TUNG)；Everex II座3樓Manor B室，連車位成交價1.29億港元，登記買家為余楚媛(YU CHOR WOON CAROL)。

雖然王衛(wèi)不喜歡被人關注，但他自身以及“順豐系”與房地產的關系一直都是市場關注熱點，從公司業(yè)務來看，順豐旗下上市公司順豐房托是其房地產領域主要投資平臺。

2021年5月，順豐成立房托基金，在港交所正式掛牌交易，成為國內首個赴港上市并以物流資產為主體的房地產投資信托基金。

不過順豐房托業(yè)績表現并不理想，2018年-2020年三個年度，順豐房托取得的運營利潤分別為4.23億港元、2.86億港元、1.6億港元；歸屬于擁有人應占年內盈利則從2.98億港元下滑至2688萬港元。

“順豐推進其上市的主要目的是幫助公司拓寬融資渠道，并盤活公司的物流資產?！表権S控股方面認為，“隨著我國物流需求的日益增長，物流地產的投資回報率高于一般的商業(yè)地產。”

截至2024年，順豐房托已經在國內和東南亞擁有眾多物流產業(yè)園、物流中心，土地面積約1211萬平米，建筑面積1108萬平米。

截至2024年12月31日，順豐房托持有位于中國內地及香港的四處物流物業(yè)，合計可租賃面積約為42.79萬平方米，分別是香港青衣物業(yè)、佛山桂城豐泰產業(yè)園、蕪湖豐泰產業(yè)園以及長沙豐泰產業(yè)園，香港青衣物業(yè)可出租面積最大，約為16萬平米。其中，香港物業(yè)占整體收入約73%，期內，青衣物業(yè)錄得收入約3.3億港元。

無論是“順豐系”富豪的個人置業(yè)投資，還是“順豐系”企業(yè)戰(zhàn)略，王衛(wèi)和順豐在房地產市場上的舉動都持續(xù)受到關注。

嚴躍進認為，2022年開始香港房價回調，這為內地投資者提供了抄底機會。隨著2024年香港樓市“撤辣”，取消額外印花稅、減免稅費，內地富豪開始加快進入香港樓市。未來，香港豪宅的保值、避險價值還會吸引更多富豪下場投資。

你認為香港樓市投資前景如何？留言聊聊吧！