2025年6月18日7:00，在奏響的激昂樂(lè)章聲里，一面紅旗冉冉升起，嶄新的廣場(chǎng)與記憶中的歷史影像重疊。

時(shí)隔13年，地理軸線上城市原點(diǎn)，昆明人的東風(fēng)廣場(chǎng)回來(lái)了。記憶中的“小白樓”，國(guó)旗臺(tái)及升旗廣場(chǎng)，東風(fēng)廣場(chǎng)原有的榆樹(shù)、多依樹(shù)、黃連木等景觀樹(shù)木都在。

作為本次東風(fēng)廣場(chǎng)蝶變的統(tǒng)籌者——盤(pán)龍建投，攜獨(dú)屬于國(guó)企的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)又一次在昆明城市發(fā)展史上留下了濃墨重彩的一筆。

 

城市地標(biāo)的每一次蝶變，都有不簡(jiǎn)單的“扛鼎者”

盤(pán)龍建投成立于2008年，是昆明市盤(pán)龍區(qū)國(guó)資委旗下的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，負(fù)責(zé)實(shí)施區(qū)域范圍內(nèi)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)保設(shè)施和社會(huì)事業(yè)領(lǐng)域項(xiàng)目建設(shè)及政府重大建設(shè)項(xiàng)目的投融資，以及授權(quán)區(qū)域范圍內(nèi)土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)和整理的投融資。

目前，龍江片區(qū)配建小學(xué)建設(shè)項(xiàng)目、昆明軌道配套興仁街片區(qū)綜合整治項(xiàng)目、盤(pán)龍區(qū)人民醫(yī)院改擴(kuò)建項(xiàng)目等都是由盤(pán)龍建投在統(tǒng)籌和負(fù)責(zé)。

自成立以來(lái)，盤(pán)龍建投就致力于深耕民生公共領(lǐng)域，與城市共生共榮，每一步邁出的步伐背后都有著更深層次的含義和考量。

回看盤(pán)龍建投的來(lái)時(shí)路，東風(fēng)廣場(chǎng)的煥新，只是其“國(guó)企使命”的冰山一角。

如今，這份厚重的國(guó)企責(zé)任和擔(dān)當(dāng)驅(qū)使下，盤(pán)龍建投早已在昆明軸線的北京路沿線布下新棋局，帶來(lái)了足以影響樓市發(fā)展的城市更新新模式。

 

國(guó)企+代建強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合新模式，盤(pán)龍建投出手即王炸

近期首開(kāi)即爆的璞域ONE項(xiàng)目，作為盤(pán)龍建投下場(chǎng)開(kāi)發(fā)的第一個(gè)商品房項(xiàng)目，采取代建模式，即盤(pán)龍建投負(fù)責(zé)投資，旭輝建管負(fù)責(zé)操盤(pán)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

合作方旭輝建管，也是個(gè)實(shí)力不容忽視的強(qiáng)者。據(jù)旭輝建管發(fā)布的消息，該企業(yè)近年來(lái)頻頻與地方政府?dāng)y手合作。截至2024年底，旭輝建管已于70余城市落地近200個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)管理面積超3000萬(wàn)平方米。

其中，2024年旭輝建管以1588萬(wàn)平方米的新簽約代建面積位列榜單第二名，政府代建新簽約面積達(dá)到了730萬(wàn)平方米，國(guó)資代建的比重占到了50%。

從這一兩年昆明土地市場(chǎng)開(kāi)發(fā)情況來(lái)看，各區(qū)/市屬平臺(tái)旗下公司拿地，再找實(shí)力強(qiáng)勁房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)的模式，逐漸成為城市更新的一股新勢(shì)力。

于盤(pán)龍區(qū)而言，璞域ONE正是這種新模式運(yùn)作的首作，不僅有國(guó)資盤(pán)龍建投的重要背書(shū)，又能充分發(fā)揮旭輝建管的企業(yè)優(yōu)勢(shì)，從雙方合作的促成之時(shí)就有著一定的風(fēng)向標(biāo)意義。

璞域ONE位于北京路沿線，同時(shí)也是盤(pán)龍建投首個(gè)且僅有的商品房項(xiàng)目。從項(xiàng)目落定到規(guī)劃，再到如今的雛形初顯，某種意義上可以理解為這是盤(pán)龍建投對(duì)昆明城市更新提交的一種解題思路。

從產(chǎn)品設(shè)計(jì)維度開(kāi)始，璞域ONE就摒棄了以往住宅在精裝方面的房企本位思考視角，轉(zhuǎn)變成以業(yè)主為本位。打破以往高端改善項(xiàng)目統(tǒng)一定制的模式，獨(dú)創(chuàng)5+系超奢定制模式，打造北京路首個(gè)定制私邸。

居住空間布局上，璞域ONE更注重于居住者的私域空間。一梯一戶的獨(dú)立電梯入戶設(shè)計(jì)，因業(yè)主獨(dú)享電梯廳，生活的私密性更強(qiáng)。

私家入戶門(mén)的設(shè)計(jì)方面，集成了全面屏全屋智能系統(tǒng)。植入最前端的智能家居應(yīng)用，所有戶型均標(biāo)配一體化定制的AI智慧門(mén)。將國(guó)內(nèi)頂尖級(jí)別的超級(jí)AI智慧門(mén)引入到生活場(chǎng)景敘事，門(mén)后嵌入的21.5英寸觸控大屏，就是智能家居的控制中心。

當(dāng)業(yè)主行至家門(mén)，進(jìn)入識(shí)別范圍，即可開(kāi)啟“刷臉開(kāi)門(mén)”的科技生活。無(wú)門(mén)鎖設(shè)計(jì)的家門(mén)，只需“刷臉”，門(mén)扉自動(dòng)打開(kāi)。

這套智慧門(mén)系統(tǒng)，是當(dāng)下一線城市中千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目才會(huì)有的最新頂級(jí)配置。

回到家中，燈光、空調(diào)、窗簾、空氣濕度等等，都可通過(guò)語(yǔ)音指令完成開(kāi)關(guān)，智能自動(dòng)調(diào)節(jié)到最舒適的光線、溫度和濕度，收放自如。

通過(guò)全景透視，業(yè)主能隨時(shí)隨地?zé)o死角查看門(mén)外狀況；出門(mén)時(shí)，通過(guò)梯控功能提前預(yù)約電梯，省去等電梯的時(shí)間。隨叫隨到的乘梯體驗(yàn)，在昆明都是不多見(jiàn)的存在。

從踏入歸家大堂的AI無(wú)感識(shí)別，到走向電梯間的智能呼梯，以及行至家門(mén)的門(mén)鎖瞬間感應(yīng)，無(wú)感入戶的革新生活方式，從此有了具象。便捷、高效、智能化的家居生活，業(yè)主的幸福指數(shù)將呈倍數(shù)級(jí)增長(zhǎng)。

此外，璞域ONE獨(dú)創(chuàng)的女王衛(wèi)浴體系和私島主臥套房體系，更關(guān)注女主人的需求。一體化的L型獨(dú)立衣帽間內(nèi)，不僅能收納衣帽服飾，還特設(shè)了女王私享的珠寶箱。面積超大的主臥套房?jī)?nèi)，整合有MINI BAR配置，主人可隨心愜意小酌。

在主臥衛(wèi)生間，定制的高定一體式女王智能鏡柜，可打開(kāi)自帶燈光，內(nèi)嵌有獨(dú)立的美妝放大鏡、美妝抗菌冰箱，裝下女主人的面霜、精華、面膜、香水等高奢美妝用品，不用離開(kāi)臥室就能來(lái)一場(chǎng)充分且精致的美容護(hù)膚SPA。

值得一提的是，在主臥套房里，還有一個(gè)獨(dú)立空間，可以變身為主人的小書(shū)房，可以是私人收藏和鑒賞室，可以是手作坊等。超私密的個(gè)人私域空間里，隱藏著百變且多元的個(gè)性生活方式打開(kāi)密鑰。

這套“主臥小家化”的組合拳，將一線城市豪宅盤(pán)注重的“私域”空間設(shè)計(jì)引入到昆明，領(lǐng)航人居生活新模式。

有別于其他豪宅項(xiàng)目，璞域ONE的獨(dú)家定制景墻體系也十分突出。在已經(jīng)開(kāi)放的143㎡、189㎡樣板間中，可以看到東方白、南璃碧、西月白和北域金的“大地四向”四款礦脈巖板定制方案，每一款都是獨(dú)一無(wú)二的無(wú)法復(fù)制。

在235㎡的戶型中，則體現(xiàn)為五行定制奢石選擇，業(yè)主可以根據(jù)運(yùn)勢(shì)或家裝色調(diào)自主選裝。

諸如此類，璞域ONE的定制精裝驚喜還有很多，是個(gè)功能顏值主義的完美細(xì)節(jié)控。除了極高的配置外，還有更多精致的工藝細(xì)節(jié)，只有切身體驗(yàn)的人，才能明白這其中蘊(yùn)含的低調(diào)奢華含金量究竟有多高。

除差異化的定制精裝外，城市核心區(qū)+12年名校教育體系的超高配置，是另一個(gè)璞域ONE很難被復(fù)制的重要組成部分。

據(jù)了解，項(xiàng)目公辦教育配套已敲定明通小學(xué)北辰校區(qū)，昆明知名的一所老牌名校，對(duì)口初中為昆十中求實(shí)校區(qū)，妥妥的名校教育資源配置。

售樓部里展示的《項(xiàng)目配套小學(xué)就讀承諾書(shū)》中明確，該明通小學(xué)北辰校區(qū)可于2026年9月份入讀。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，且有獨(dú)特解題方式的璞域ONE，也得到了市場(chǎng)的充分認(rèn)可。6月初首開(kāi)當(dāng)日就勁銷2億，去化率達(dá)37%，取得了遠(yuǎn)超預(yù)期的開(kāi)盤(pán)成績(jī)。

18000-22000元/㎡的高價(jià)，依舊被追捧。一如歸來(lái)即爆棚的東風(fēng)廣場(chǎng)，新時(shí)代新形勢(shì)背景下盤(pán)龍建投交出的城市更新解題思路，意義深遠(yuǎn)。

據(jù)了解，目前璞域ONE建面約143-235㎡戶型在售，均為獨(dú)立電梯廳入戶，得房率約96%-107%，火熱銷售中。