在當前房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，改善型需求逐漸成為市場主力的背景下，各大房企紛紛發(fā)力改善賽道。然而，如何在激烈的競爭中脫穎而出，打造真正契合市場需求的優(yōu)質(zhì)項目，成為行業(yè)共同探索的課題。

近日，盛大開放的昆明璞域ONE項目，給出了一份亮眼答卷，其首開即創(chuàng)下北市區(qū)高端項目近兩年銷售新高，并一舉登頂6月改善型住宅成交套數(shù)TOP1（銘騰備案數(shù)據(jù)截止6月30日），成為昆明房地產(chǎn)市場的焦點。

十年蟄伏終破局 城市更新啟新篇

十年前，隨著昆明加速邁向現(xiàn)代化都市，城市更新的浪潮席卷而來。位于昆明主城北中軸的璞域ONE地塊被納入城市更新版圖，承載著優(yōu)化城市空間、提升居民生活品質(zhì)的重要使命。但由于規(guī)劃調(diào)整、開發(fā)難度大等諸多復(fù)雜因素，項目一直未能啟動。周邊居民對美好生活的向往，在漫長等待中愈發(fā)強烈。

轉(zhuǎn)機出現(xiàn)在旭輝建管與昆明市盤龍區(qū)建設(shè)投資有限公司的攜手。雙方憑借專業(yè)的眼光和創(chuàng)新的思維，深入剖析地塊的“癥結(jié)”。盤龍建投作為本地國企，熟悉區(qū)域發(fā)展脈絡(luò)；旭輝建管以其豐富的項目管理經(jīng)驗和先進理念，為項目注入全新動能。兩者優(yōu)勢互補，開啟了這塊土地的破局重生之路，讓城市更新從一紙規(guī)劃逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實。

稀缺地段 + 頂級規(guī)劃 重塑高端人居標準

璞域ONE坐擁得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，占據(jù)長蟲山歷史山脈、北京路發(fā)展城脈、金汁河生態(tài)河脈“三脈交匯”之處，是昆明近2年主城北中軸最后可開發(fā)用地。總用地面積約43畝，容積率約3.8，綠化率達約40%，這樣的規(guī)劃指標在寸土寸金的主城區(qū)極為難得。

項目所在的北市區(qū)，作為昆明最早定位為主城副中心、開發(fā)已逾二十年的區(qū)域，雖配套成熟、生活便利，但周邊住宅以老舊小區(qū)為主，普遍存在設(shè)計理念落后、功能缺失（如基本無電梯）等問題。這一現(xiàn)狀催生出大量具備強勁購買力的高端改善型客群，他們對成熟地段高度依賴，渴望原地換房升級，追求更優(yōu)質(zhì)的居住體驗和身份認同。

旭輝建管精準把握市場需求，將項目定位為 “城市級定制私邸”，以“城市璞玉，隱奢之境”為設(shè)計原點。規(guī)劃6棟圍合式建筑、1棟幼兒園，擬建25-28F商品住宅，采用2梯2戶設(shè)計，建面約143㎡-235㎡的高定奢裝大平層。最大樓間距約80米，充分保障采光通風與私密性；人車分流設(shè)計、全齡化社區(qū)配套及下沉式會所等匠心細節(jié)，無不彰顯著對品質(zhì)生活的追求，重塑昆明高端人居新標桿。

匠心雕琢產(chǎn)品 定義品質(zhì)生活新高度

在產(chǎn)品打造上，旭輝建管堅持“定制化服務(wù)專家”定位，以極致匠心雕琢每一處細節(jié)，全方位滿足高凈值人群對品質(zhì)生活的追求。

從項目外部形象到內(nèi)部空間，處處彰顯獨特魅力。打造昆明首個3D藝術(shù)圍擋“璞域四時”，以引水、琢玉、造境、見璞的藝術(shù)化語言，不僅巧妙隔絕外界干擾，更瞬間提升項目調(diào)性；在項目入口及關(guān)鍵節(jié)點布置定制ONE咖啡體驗櫥窗，以一杯專屬咖啡作為客戶感知高端圈層氣質(zhì)與精致生活的“第一眼”觸點，強化“定制私邸”的直觀認知。

作為昆明首個“交付即實景”的美學(xué)示范區(qū)，璞域ONE以“隱奢之境”為敘事主線，圍繞“五私”場景精準觸達客群訴求。溯源千年金汁河，以“一源?三境?五藏”造園技法打造實景呈現(xiàn)的九曲水系園林，奠定隱奢基調(diào)。

同時，構(gòu)建北市區(qū)首個業(yè)主專屬會所體系，內(nèi)嵌昆明首個璞潤恒溫天幕泳池（搭載國家級賽事凈化系統(tǒng)）、配備星級主廚入戶服務(wù)的雙私宴廳，以及疊境會客廳、森林樹屋兒童BOX等多元泛空間，讓未來尊享生活提前獻映。此外，引入昆明首個荷蘭管家學(xué)院認證服務(wù)體系，實現(xiàn)從物質(zhì)享受到精神共鳴的全維奢居體驗。

室內(nèi)空間營造同樣別具匠心，以 “建筑服務(wù)于人” 為核心理念，深度挖掘高凈值人群對私密性、功能性與藝術(shù)性的復(fù)合需求。結(jié)合昆明客群對空間進階、私密性的需求，打造建面約143-235㎡新生代近零公攤大平層，配備私屬電梯廳及主臥套房，極致優(yōu)化空間利用與私密性；同時，融合獨創(chuàng)5+精裝體系，從零洞 AI 智慧門到奢石景墻、方太高定廚房、女王衛(wèi)浴及奢闊主臥套房，每一處細節(jié)都精心打磨，打造兼具顏值與功能的定制私邸，重新定義昆明改善型人居的價值標準。

精準營銷破局 引爆市場熱銷

面對首開前的蓄客挑戰(zhàn)，旭輝建管營銷團隊憑借前瞻洞察、高效協(xié)同與破釜沉舟的執(zhí)行力，精準部署并落地多項核心策略，為開盤熱銷奠定堅實基礎(chǔ)。

當下房地產(chǎn)市場充滿不確定性，項目團隊深挖璞域ONE的價值，積極聯(lián)動盤龍建投，成功借勢國企背景鎖定并落地北市區(qū)頂級K12一站式教育價值鏈。這一關(guān)鍵資源與項目“雙強品牌背書”“極核三脈區(qū)位”“五重私定產(chǎn)品理念”共同構(gòu)筑起璞域ONE的“價值六邊形戰(zhàn)士”形象，為家庭型高端客戶提供了稀缺且充分的購買理由。

團隊迅速優(yōu)化案場說辭，極致聚焦“優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)確定性”與“地段不可復(fù)制稀缺性“ 兩大核心王牌，通過清晰有力的闡述、場景化描繪與權(quán)威佐證，在極短時間內(nèi)將項目核心競爭力和未來價值深植客戶心智，建立起深度認同與信任，確保每次客戶接觸效能最大化。

在營銷層面，實施線上線下聯(lián)動策略。線上以“北京路首款定制私邸”為傳播錨點，通過直播、話題視頻等全維度演繹項目價值，快速提升知名度與市場熱度；線下則雙管齊下精準獲客，一方面專項拓展大客戶、企事業(yè)單位及商會等高端圈層，另一方面深耕地緣，深度挖掘區(qū)域內(nèi)有強烈改善需求的潛力客群。

同時，通過舉辦高端定制私宴、“美學(xué)生活體驗官”主題活動、經(jīng)紀人大賽等圈層活動，持續(xù)強化與高凈值客戶的互動和價值感知。最終，團隊高效達成蓄客目標并實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)客戶的精準轉(zhuǎn)化，開盤現(xiàn)場火爆，贏得市場熱烈反響。

璞域ONE的首開飄紅，是旭輝建管“定制化服務(wù)體系”專業(yè)優(yōu)勢、“產(chǎn)品力專家”底蘊與精準營銷策略的完美結(jié)合，更是旭輝建管與盤龍建投雙強聯(lián)合實力的最佳印證。未來，雙方將持續(xù)攜手，以專業(yè)服務(wù)不斷創(chuàng)造可持續(xù)運營的最大價值，為昆明城市更新和高端人居發(fā)展貢獻更多力量。