文丨龍頭新聞·黑龍江日報 邢漢夫

近日，記者從哈爾濱市住建部門獲悉，通過聯(lián)合不動產(chǎn)、銀行、稅務(wù)等部門實現(xiàn)信息互通共享機制，在存量房（二手房）交易過程中已將相對獨立的合同簽約、按揭貸款、資金監(jiān)管、稅費繳納和轉(zhuǎn)移登記等環(huán)節(jié)全部打通，并實現(xiàn)“閉環(huán)”運行。目前，已有包括工行、建行等82個銀行網(wǎng)點，以及驕陽、大盛、諾家等232家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲批成為網(wǎng)簽備案機構(gòu)。

二手房市場對豐富居民的住房消費選擇、穩(wěn)定市場供求關(guān)系、維護(hù)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展具有積極意義。長期以來，二手房交易普遍存在交易類別多樣、交易流程復(fù)雜、辦理周期長等特點，容易因資金問題產(chǎn)生糾紛。

據(jù)哈市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為有效防范“一房多賣”“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，哈市住建局制定并下發(fā)了《哈爾濱市存量房買賣合同網(wǎng)簽備案管理辦法》《哈爾濱市存量房買賣合同網(wǎng)簽備案管理辦法實施細(xì)則》及《哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)管辦法》。

“二手房交易過程中相對獨立的合同簽約、資金監(jiān)管、住房按揭貸款、稅費繳納和轉(zhuǎn)移登記等環(huán)節(jié)相貫通，實現(xiàn)了交易數(shù)據(jù)的實時共享，通過網(wǎng)簽合同生成的唯一編碼，讓同一份買賣合同在金融、房產(chǎn)、不動產(chǎn)等相關(guān)單位線上流轉(zhuǎn)，避免了百姓相同材料向不同部門反復(fù)提交，既優(yōu)化了營商環(huán)境，也保障了買賣雙方的合法權(quán)益?！惫凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通過網(wǎng)簽合同“閉環(huán)”運行，還有效遏制了以往通過“陰陽合同”進(jìn)行“高評高貸”“零首付”以及“低價避稅”“資金監(jiān)管”等問題，保障了二手房交易安全，維護(hù)二手房交易當(dāng)事人合法權(quán)益。

作為二手房買賣最重要的一環(huán)，二手房買賣合同網(wǎng)簽備案是指交易當(dāng)事人通過哈爾濱市房屋交易服務(wù)平臺（www.hrbhousedata.com）簽訂統(tǒng)一制式的存量房買賣合同并賦予合同備案編碼的過程。目前，二手房買賣合同范本分為《哈爾濱市存量房買賣合同》（中介成交版）和《哈爾濱市存量房買賣合同》（自行成交版）。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交的，需簽署中介成交版買賣合同；交易當(dāng)事人自行成交的，需簽署自行成交版買賣合同。

記者在采訪中了解到，為方便服務(wù)百姓，哈市住建局聯(lián)合銀行等相關(guān)機構(gòu)增設(shè)網(wǎng)簽服務(wù)點，截至目前已有包括工行、建行等82個銀行網(wǎng)點，以及驕陽、大盛、諾家等232家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲批成為網(wǎng)簽備案機構(gòu)。同時，市民也可通過“哈爾濱住建”微信公眾號等線上渠道自行辦理。

對此，哈市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會提醒市民，二手房交易網(wǎng)簽備案需在哈爾濱市房屋交易服務(wù)平臺進(jìn)行辦理，市民可在懸掛“哈爾濱市存量房買賣合同網(wǎng)簽備案服務(wù)點”的商業(yè)銀行或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂存量房交易網(wǎng)簽備案合同。“各獲批網(wǎng)簽備案服務(wù)網(wǎng)點在辦理存量房交易網(wǎng)簽備案和資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)時，不收取任何費用，旨在為百姓提供更為優(yōu)質(zhì)、便捷、高效的服務(wù)。”