界面新聞記者 | 楊冰柯

界面新聞編輯 | 莊鍵

杭州寫字樓市場空置率攀升至歷年最高點，租金也跌至歷年最低點。近日，戴德梁行發(fā)布的杭州第二季度寫字樓市場報告披露上述信息。

第二季度，恒隆廣場、嘉里城以及錢江世紀(jì)城EIC項目陸續(xù)交付入市。至此，杭州市場的甲級辦公總存量攀升至445.3萬平方米。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，第二季度杭州寫字樓空置率提升至27.7%，平均租金為114.4元/平米/月。

杭州幾個核心商圈中，武林商圈租金最貴，平均為145.1元/平米/月，空置率為36.8%。錢江新城平均租金為127.8元/平米/月，空置率為26.2%。

第二季度，杭州寫字樓市場上主要租賃成交交易有濱江寶龍城項目，修正藥業(yè)租下了1194平米；黃龍萬科中心項目，重逢科技租下了1300平米；錢江世紀(jì)城EIC項目，浙商保險租下了9000平米。

戴德梁行浙江區(qū)域公司總經(jīng)理湯耀光對界面新聞記者稱，杭州TMT行業(yè)一直是杭州寫字樓的主力租戶，隨著杭州鼓勵智能物聯(lián)、生物醫(yī)藥、高端裝備、新材料和綠色能源五大產(chǎn)業(yè)，這五大產(chǎn)業(yè)的寫字樓需求在逐步增長。

從戴德梁行發(fā)布的報告看，成人培訓(xùn)客戶、人工智能客戶構(gòu)成了杭州寫字樓市場的另一增量，但其趨勢仍有待觀望。

在杭州寫字樓市場，房地產(chǎn)公司和直播電商等行業(yè)的需求在縮減。一位杭州寫字樓市場專業(yè)人士對界面新聞記者介紹稱，房地產(chǎn)公司在租賃面積上相比高峰減少明顯，電商寫字樓租賃需求小幅下降，但整體租賃表現(xiàn)尚可。

以杭州直播電商的知名辦公基地云狐科技園為例，雖然其相比出租率高峰階段有一定下降，但仍然保持著90%的出租率，整體還是比較健康。

杭州寫字樓市場租金下降是普遍現(xiàn)象。從上半年數(shù)據(jù)看，武林及錢江世紀(jì)城等受新增供應(yīng)影響，拉動了板塊平均租金上升，其余商務(wù)區(qū)仍處于價格調(diào)整階段，在租金最貴的武林商圈，標(biāo)志性項目嘉里中心的租金相比最高峰下跌了20%。

部分業(yè)主通過加大租金折讓，提升其在寫字樓市場上競爭力。湯耀光告訴界面新聞，“業(yè)主方會提供更多租金優(yōu)惠，更多政策來吸引客戶，尤其在爭取大客戶上，不僅租金折讓，還會提供裝修、家具以及實質(zhì)性的補助，盡可能滿足大客戶的需求。 ”

戴德梁行的報告顯示，2025年杭州辦公市場仍處于供需調(diào)整期，這一態(tài)勢也對后續(xù)項目的入市節(jié)奏產(chǎn)生了一定影響。2026年，杭州主城區(qū)將有超過近20萬方甲級辦公等待入市，杭州辦公市場短期內(nèi)壓力仍在。