文 | 張馨儀

2025年8月5日，山東省濟(jì)南市中級人民法院發(fā)布的一則司法拍賣公告，將沉寂多年的青島騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)項目重新拉回公眾視野。公告顯示，項目內(nèi)855套商業(yè)辦公房產(chǎn)及對應(yīng)土地使用權(quán)將于8月31日公開拍賣，起拍價1.25億元，較1.78億元的評估價折價近30%。

此次拍賣標(biāo)的位于青島市高新區(qū)智力島路43號，涉及4號樓、6號樓兩棟在建工程，總建筑面積40099.53平方米。項目自2018年開工后即陷入停滯至今。開發(fā)方青島中騰雙創(chuàng)置地有限公司已被列為失信被執(zhí)行人，其票據(jù)持續(xù)逾期情況在上海票據(jù)交易所公示系統(tǒng)中可查。

回溯2017年5月，作為全國首個騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)，該項目以100億元總投資、120萬平方米規(guī)劃體量的宏大藍(lán)圖高調(diào)亮相。項目規(guī)劃融合產(chǎn)業(yè)園區(qū)、總部辦公、智慧社區(qū)等多重業(yè)態(tài)，意圖打造“產(chǎn)城融合”的科技小鎮(zhèn)典范。2018年開盤時，憑借騰訊的品牌背書和融創(chuàng)的操盤能力，項目一度成為市場焦點。

然而好景不長，隨著關(guān)聯(lián)方融創(chuàng)債務(wù)問題及商業(yè)地產(chǎn)市場整體下行，項目很快陷入困境。業(yè)內(nèi)人士指出，這種由互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)背書、地產(chǎn)商操盤的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式，在資本熱潮退去后往往首當(dāng)其沖。此次法拍的兩棟商業(yè)辦公樓，正是這一模式遇冷的典型例證。

截至公告發(fā)布日，拍賣平臺顯示該標(biāo)的雖吸引278人圍觀，但尚未有競買人報名。若本次流拍，可能進(jìn)入二次降價拍賣程序。

事實上，這一冷遇恰好照見了行業(yè)轉(zhuǎn)型期的集體徘徊。

從土地市場的溫差中，更能讀懂這份迷茫。2025年5月，金茂以3850元/㎡底價拿下火炬路住宅地塊，而同期商業(yè)地塊普遍遇冷。值得注意的是，火炬路南側(cè)地塊從原商住混合調(diào)整為純住宅用途，這一規(guī)劃調(diào)整本身也反映了市場對商業(yè)地產(chǎn)的謹(jǐn)慎態(tài)度。  

盡管騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)項目遭遇困境，騰訊在山東的產(chǎn)業(yè)數(shù)字化合作仍在推進(jìn)。2025年6月，騰訊云公布已聯(lián)合700多家生態(tài)伙伴，服務(wù)山東超過2萬家客戶，并與青島市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，聚焦數(shù)字政府、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、數(shù)字文化三大領(lǐng)域。  

此外，2025年4月，騰訊與山東數(shù)字文化集團(tuán)簽約共建數(shù)字文化科技研發(fā)應(yīng)用中心，重點推進(jìn)文化IP產(chǎn)品的開發(fā)。  

當(dāng)資本的潮水退去，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)回歸理性的當(dāng)下，如何在資本運(yùn)作與產(chǎn)業(yè)培育之間找到平衡點，如何讓“產(chǎn)城融合”從概念藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實圖景，已成為整個行業(yè)必須作答的時代考題。而青島騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)的命運(yùn)起伏，不過是這場行業(yè)大考中，一道引人深思的案例題。