界面新聞記者 | 劉素楠
界面新聞編輯 | 莊鍵
蘇昶仍記得上海設(shè)計(jì)大廈北樓改造前的情景：老舊的空調(diào)在轟鳴，走廊昏暗，空氣中混有濕垃圾腐敗的氣息。冬冷夏熱是常態(tài)，高額的電費(fèi)單令人咋舌，人車混雜的空間和外立面老化，讓這棟矗立在市中心黃金商圈、擁有20年歷史的建筑顯得格格不入。
“這棟建筑的節(jié)能狀況太差了，”作為華建集團(tuán)上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司（下稱“設(shè)計(jì)院”）的創(chuàng)作總監(jiān)、總建筑師、建筑創(chuàng)作中心主任，蘇昶直言不諱，“能耗甚至超過上海市辦公樓平均水平?！?/p>
與它僅一街之隔，由美國漢斯地產(chǎn)打造的現(xiàn)代化地標(biāo)——博華廣場，則像一個(gè)對照組，提醒著老樓的落伍。
這棟20年老寫字樓，迫切需要一場“爆改”。
北鄰蘇州河與鐵路，南接自然博物館，東靠博華廣場，西鄰高端住宅，在極其受限的城市界面中，不大拆大建，如何讓一棟“能耗大戶”脫胎換骨？這不僅僅關(guān)乎建筑本身的更新，更被華建集團(tuán)寄予“城市更新樣板”的期待。
近些年，上海一直在探索可持續(xù)的超大城市更新樣本。
10年前，上海市政府出臺《上海市城市更新實(shí)施辦法》，創(chuàng)設(shè)了存量自主更新路徑。2021年，《上海市城市更新條例》則率先以地方立法的形式整體推進(jìn)城市更新工作，從標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃、用地、財(cái)稅等方面提出了具體支持措施。
2023年發(fā)布的《上海市城市更新行動方案（2023年-2025年）》，進(jìn)一步明確了上海城市更新的著力點(diǎn)和路徑，其中提出加快商務(wù)樓宇更新提升行動。
上海城市更新的覆蓋范圍，已經(jīng)從“兩舊一村”等老舊住宅，延伸至商務(wù)樓宇。
“多重因素壓力下，寫字樓市場出現(xiàn)供需不平衡，市場持續(xù)下行。”戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文對界面新聞指出，加上上海寫字樓逐步老齡化，無法滿足當(dāng)下客戶的最新需求，在此背景下，政府推出了商務(wù)樓宇更新政策。
其中，綠色改造最具挑戰(zhàn)?！爱?dāng)下新入市寫字樓多為綠色認(rèn)證樓宇，但眾多的老齡化樓宇無法滿足綠色認(rèn)證要求，需進(jìn)行一定成本投入更新后，方可更為綠色節(jié)能。”黎慶文表示。
上海設(shè)計(jì)大廈北樓，便是上海寫字樓老齡化的一員。2004年，新閘路與石門二路交叉口，現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)大廈北樓拔地而起，成為該區(qū)域標(biāo)志性的辦公建筑。
這是華建集團(tuán)自用的辦公樓，總建筑面積12710平方米，高44.9米，其中地上12層面積9776平方米，地下2層面積2934平方米。
經(jīng)過20年風(fēng)雨剝蝕，大樓已面目陳舊，更新改造勢在必行。
“這類任務(wù)面臨巨大挑戰(zhàn)，更新改造的建筑與新建建筑有所不同，新建房屋通常是在空曠的地面上進(jìn)行，經(jīng)過系統(tǒng)規(guī)劃，而更新改造的項(xiàng)目要處理好與城市周邊建筑的關(guān)系，受限更大，比如日照關(guān)系等?！碧K昶說。
更復(fù)雜的是，這個(gè)項(xiàng)目同時(shí)肩負(fù)著三大試點(diǎn)任務(wù)：商務(wù)樓宇更新、超低能耗技術(shù)整合、以及國內(nèi)尚在探索的“建筑師負(fù)責(zé)制”試點(diǎn)。
“建筑師負(fù)責(zé)制”成為蘇昶手中的關(guān)鍵鑰匙。
這種國際工程建設(shè)領(lǐng)域的通行做法，讓建筑師從單純的設(shè)計(jì)者躍升為項(xiàng)目的總協(xié)調(diào)人，對從方案到選材、造價(jià)控制、進(jìn)度管理乃至最終品質(zhì)負(fù)全責(zé)。
上海是國內(nèi)首批開展建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)的城市之一。2016年以來，上海市住建委指導(dǎo)浦東新區(qū)率先推進(jìn)試點(diǎn)，成功打造浦東美術(shù)館、張江科學(xué)會堂等一批新地標(biāo)建筑。2022年起，上海市住建委會同有關(guān)部門出臺《上海市建筑師負(fù)責(zé)制擴(kuò)大試點(diǎn)實(shí)施辦法（試行）》等政策文件，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)展至全市，累計(jì)已有180個(gè)項(xiàng)目納入試點(diǎn)。
“除了業(yè)主之外，建筑師最在乎建筑質(zhì)量和效果。”蘇昶解釋，建筑師負(fù)責(zé)制讓項(xiàng)目的主導(dǎo)權(quán)掌握在建筑師手中，做出更優(yōu)的綜合判斷和建議。
上海設(shè)計(jì)大廈北樓權(quán)屬單一，華建集團(tuán)給予了蘇昶團(tuán)隊(duì)極大的信任和自主權(quán)，允許他們“大刀闊斧”地運(yùn)用政策優(yōu)勢和創(chuàng)新技術(shù)。
寫字樓從2022年啟動改造設(shè)計(jì)，2024年4月開始施工，同年12月竣工后開始運(yùn)行。在此過程，蘇昶團(tuán)隊(duì)探索了可持續(xù)建筑技術(shù)的集成運(yùn)用，以實(shí)現(xiàn)超低能耗的目標(biāo)。
改造過程充滿了挑戰(zhàn)和巧思。
為了降低能耗和成本，改造團(tuán)隊(duì)決定重復(fù)利用原有石材，但如何高效地將形狀各異的舊石板精準(zhǔn)拼回新設(shè)計(jì)？蘇昶團(tuán)團(tuán)隊(duì)借鑒了集裝箱裝配算法，自研了二維視圖小程序，讓算法自動優(yōu)化切割和拼接方案。舊石材在上海周邊的工廠被精心打磨后，重新“披掛上陣”。
蘇昶認(rèn)為，這種方式在上海城市更新中將有更廣泛的應(yīng)用場景，因此堅(jiān)持使用這條設(shè)計(jì)路徑。
困擾多年的食堂濕垃圾問題，則被一體化處理設(shè)備解決。該設(shè)備通過脫水與發(fā)酵工藝對餐廚垃圾進(jìn)行預(yù)處理，實(shí)現(xiàn)了垃圾體積最大90%的縮減，將濕垃圾轉(zhuǎn)變?yōu)榉柿稀?/p>
保溫和節(jié)能，是此次改造的核心。改造團(tuán)隊(duì)采用光儲直柔技術(shù)，借助南樓屋面面積大的優(yōu)勢，安裝了360平方米的單晶硅光伏，北樓6層架空安裝了64平方米的銅銦鎵硒組件，年發(fā)電量約7.2萬kWh。
同時(shí)配備200kWh預(yù)制艙儲能，這個(gè)系統(tǒng)按“光伏優(yōu)先，市電補(bǔ)充其次”多源協(xié)調(diào)供電，結(jié)合低價(jià)市電儲能充電優(yōu)化經(jīng)濟(jì)性，減少交流轉(zhuǎn)換損耗。
“就像一個(gè)大號的充電寶，給大樓供電。”蘇昶形象地比喻，在電價(jià)低的夜晚儲電，在白天用電高峰時(shí)釋放，有效削峰填谷，降低能耗和電費(fèi)。
在大樓內(nèi)會議室的墻面上，界面新聞記者還看到了溫度和濕度等傳感器裝置。據(jù)蘇昶介紹，這些裝置連接著一個(gè)智能運(yùn)維平臺，它可監(jiān)控能耗、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，通過數(shù)據(jù)分析驅(qū)動精細(xì)化管理，并能驗(yàn)證節(jié)能措施的實(shí)際效果，為下一步的持續(xù)優(yōu)化提供依據(jù)。
這場歷時(shí)近三年的“綠色手術(shù)”成效斐然。根據(jù)測算，相較改造之前，改造之后建筑用電量降低約28.8%，光伏年發(fā)電量約7.2萬kwh，占建筑用電量7.8%，建筑總節(jié)約市電約34%（含光伏），年節(jié)約近44萬kwh市電。
2024年，它摘得了上海市綠色建筑協(xié)會頒發(fā)的既有建筑綠色低碳更新改造最高榮譽(yù)——鉑金獎。
蘇昶認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)效益固然重要，但更重要的是通過一系列改造，讓大樓里的工作人員感受到舒適、有活力，提升效能。改造團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)了開放式休憩露臺和共享空間，營造出更現(xiàn)代、更利于激發(fā)創(chuàng)造力的環(huán)境。
“隨著AI的發(fā)展，創(chuàng)造性勞動愈發(fā)重要，充滿活力的辦公環(huán)境將對創(chuàng)造性工作更加有利。”蘇昶稱。
上海設(shè)計(jì)大廈北樓所面臨的挑戰(zhàn)，也是上海寫字樓市場的共同難題。
近期，上海市政府印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)商務(wù)樓宇更新提升的實(shí)施意見》，將商務(wù)樓宇更新提升工作推入了快車道。這份意見強(qiáng)調(diào)，樓宇更新不再是單棟建筑的“獨(dú)舞”，而是提升整個(gè)區(qū)域環(huán)境品質(zhì)的重要抓手。
上海設(shè)計(jì)大廈北樓的成功證明，通過創(chuàng)新技術(shù)、整合政策和精細(xì)化運(yùn)營，老舊建筑完全可以在不傷筋動骨的前提下，實(shí)現(xiàn)綠色低碳的高質(zhì)量重生，并創(chuàng)造長期的經(jīng)濟(jì)和社會價(jià)值。
黎慶文認(rèn)為，隨著上海新一輪大規(guī)模商務(wù)樓宇更新項(xiàng)目的推進(jìn)，城市風(fēng)貌將得到顯著改善，企業(yè)辦公環(huán)境將得到全方位的升級，更重要的是推動城市產(chǎn)業(yè)競爭力升級——通過更新改造，老舊樓宇的功能將得到優(yōu)化和拓展，能夠更好地適應(yīng)新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，更新后的商務(wù)樓宇將吸引更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。