文 | 張馨儀

青島主城低密住宅市場迎來新變量。8月10日，青島市自然資源和規(guī)劃局公示了李滄區(qū)LC0306-70地塊住宅項目規(guī)劃方案，本土房企青特產(chǎn)城集團首次進軍李滄區(qū)，將打造容積率僅1.7的低密生態(tài)住宅項目。這一規(guī)劃不僅填補了區(qū)域市場空白，更可能引發(fā)新一輪的產(chǎn)品升級競賽。

該地塊為二類居住用地，6月25日由青島青特產(chǎn)城集團有限公司以樓面地價9700元/平方米、總價3.04億元競得。值得關(guān)注的是，這是青特集團首次在李滄區(qū)拿地，也是其在青島市內(nèi)四區(qū)布局的第二個項目。  

作為青島本土房企的領(lǐng)軍企業(yè)，青特產(chǎn)城集團近年來憑借“濱湖國際”、“匯豪蘭庭”等系列項目在城陽區(qū)屢創(chuàng)銷售佳績。2024年，其開發(fā)的濱湖國際二期項目更以全年銷售額35.6億元的成績，穩(wěn)居青島住宅銷售排行榜前三甲。如今，這家以“精工品質(zhì)”著稱的房企首次進軍李滄市場，將為區(qū)域帶來怎樣的產(chǎn)品革新？

從規(guī)劃細節(jié)看，項目容積率1.7、綠地率32%的指標，在青島主城區(qū)住宅市場中堪稱稀缺。對比周邊綠城理想之城（容積率2.2）、金茂智慧國際城（容積率2.5）等項目，其低密優(yōu)勢尤為突出。規(guī)劃建設(shè)的9棟11-17層住宅，通過“中心花園+沿街配套”的布局，實現(xiàn)了樓間距30-45米的舒適尺度，遠超同類項目平均水平。特別值得一提的是，項目創(chuàng)新性地規(guī)劃了350平方米的鄰里坊和兩處社區(qū)大堂，這種“小而精”的配套模式在當前改善型住宅市場中頗具前瞻性。

地塊所在的鄭莊片區(qū)北依臥龍山城市綠肺，南臨李村河景觀帶，與世博園直線距離僅1.5公里。隨著2026年地鐵2號線二期通車，項目至佛耳崖站步行可達，15分鐘直達嶗山商務(wù)區(qū)，區(qū)位價值有望進一步提升。

商業(yè)配套方面，項目3公里范圍內(nèi)聚集了麗達購物中心、綠城天地等6處商業(yè)綜合體，醫(yī)療教育資源覆蓋青島實驗初中李滄分校等5所優(yōu)質(zhì)學校。

據(jù)公開報道，近年來，東李片區(qū)已成為青島改善型住宅的熱點區(qū)域，綠城、金茂、萬科等十余家品牌房企相繼入駐，市場競爭日趨激烈。值得思考的是，在品牌房企云集的東李，這個僅326戶的精品社區(qū)能否以“低密+精工”破局？其創(chuàng)新的“一層兩戶，270度觀景”戶型設(shè)計，又能否重新定義區(qū)域改善標準？

隨著青島改善型需求持續(xù)釋放，這類兼具生態(tài)價值與精工品質(zhì)的低密住區(qū)，或?qū)⒊蔀橄乱浑A段的市場熱點。項目的批前公示將持續(xù)至8月16日，市民可通過青島市自然資源和規(guī)劃局官方渠道提出建議。青特產(chǎn)城集團能否憑借此項目成功打開李滄市場，讓我們拭目以待。