記者 辛圓

據(jù)新華社消息，國務(wù)院總理李強周一主持召開國務(wù)院第九次全體會議。會議明確，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結(jié)合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

在此之前，6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提到，對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

“6月的國常會提到，以更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，但目前來看，2個多月過去了，所謂的更大力度還并未看到，這也是市場量價進一步下行，以及國務(wù)院再次表態(tài)的原因?！?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受界面新聞采訪時說。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進也認為，從去年“930”新政以來的政策效應(yīng)看，去年四季度和今年一季度房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)是積極的，即回暖態(tài)勢持續(xù)了6個月，但今年二季度開始房地產(chǎn)市場壓力有所增加。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)公布數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%，降幅較1-6月擴大0.5個百分點；其中住宅銷售面積下降4.1%。新建商品房銷售額49566億元，下降6.5%；其中住宅銷售額下降6.2%。

價格層面看，7月各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，其中一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅較6月擴大0.3個百分點，創(chuàng)下年內(nèi)單月最大環(huán)比降幅。

李宇嘉在采訪中表示，如果站在做強國內(nèi)大循環(huán)，全面激發(fā)消費潛力以穩(wěn)定經(jīng)濟，應(yīng)對全球不確定性來看，房地產(chǎn)作為大宗消費品，在其中扮演著極其重要的作用。房地產(chǎn)不僅本身就是消費的大頭和穩(wěn)定器，而且也是帶動消費的“發(fā)動機”。

嚴躍進對界面新聞表示，此次國務(wù)院全體會議明確“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢”，意味著有力措施出臺的緊迫性和主動性。

他分析稱，“采取有力措施”意味著各地8月下旬開始要進一步加大政策出臺，且政策層面的力度要超過此前一輪的政策，這對于下半年鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)具有非常重要的作用。

李宇嘉認為，緩解當前量價齊跌的情況，一方面是緩解二手房掛牌量的無序攀升，掛牌價的無序下跌。另一方面是緩解開發(fā)商層面無序的價格競爭。將新房供需和二手房供需統(tǒng)一管理和調(diào)控。

“接下來可以對二手房掛牌價實施管理，在市場已經(jīng)失靈的情況下，有必要這么做。”他強調(diào)。

國務(wù)院全體會議明確提到，結(jié)合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

嚴躍進表示，此前包括中央城市工作會議等多次會議都明確了城中村改造等工作的重要性，預(yù)計新一輪城中村改造既會提速，也會擴大規(guī)模，這是下半年房地產(chǎn)工作要密切關(guān)注的內(nèi)容。

他補充稱，要明確此類工作和釋放改善性需求有直接的關(guān)聯(lián)。此前海南已出臺政策明確，一些高庫存的區(qū)域，后續(xù)城中村改造明確將使用房票，這意味著“城中村改造-房票使用-改善性需求釋放-消化新房庫存房源”的工作機制更加清晰，也說明各地在釋放改善性需求方面，要做好城中村和危舊房改造的工作。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜也撰文指出，本次會議強調(diào)，結(jié)合城市更新推進城中村和危舊房改造，或意味著城中村和危舊房改造也將高質(zhì)量推進，相關(guān)配套政策有望進一步落位，聚焦質(zhì)量提升；另外，在城中村和危舊房改造過程中，強化貨幣化或房票安置，收儲存量商品房用于安置房等也將對房地產(chǎn)銷售形成重要支撐，預(yù)計相關(guān)資金卡點將進一步暢通。