界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
界面新聞編輯 | 莊鍵
8月25日，一則“杭州大佬3小時(shí)花了8000萬(wàn)買大平層”的消息在杭州各大購(gòu)房群流傳，該大平層為濱江集團(tuán)攬奧望座星河800項(xiàng)目。
界面新聞8月26日從星河800項(xiàng)目銷售經(jīng)理許燕處證實(shí)，上周末，該項(xiàng)目確實(shí)有一套總價(jià)約8300萬(wàn)元的頂樓戶型被買下，目前客戶已支付50萬(wàn)元認(rèn)籌金。
據(jù)界面新聞了解，除了這套8300萬(wàn)元的戶型，上個(gè)周末，星河800項(xiàng)目10層以下房源已經(jīng)銷售一空。甚至有一位銷售一天內(nèi)賣出了10套大平層，單套成交價(jià)在3000萬(wàn)-5000萬(wàn)之間。
星河800項(xiàng)目規(guī)劃了一幢24層高的住宅和兩幢30層高的商業(yè)大平層。商業(yè)大平層土地性質(zhì)為商業(yè)用地，但主要用途是住宅。與傳統(tǒng)住宅相比，其在產(chǎn)權(quán)年限、交易稅費(fèi)、水電成本方面存在一定劣勢(shì)。
該項(xiàng)目的住宅部分2022年開盤，每平方米限價(jià)4.6萬(wàn)元。商業(yè)性質(zhì)項(xiàng)目共54套房源，一層一戶，單套面積約820平方米，定價(jià)依據(jù)層高有所不同。
杭州高端客群房產(chǎn)服務(wù)商行致盛創(chuàng)始人李曉桃分析稱，商業(yè)大平層項(xiàng)目想要熱銷，首先要價(jià)格到位，其次是擁有不錯(cuò)的產(chǎn)品和地段。
在定價(jià)方面，該項(xiàng)目低樓層房源的價(jià)格為每平方米3萬(wàn)元，與其一墻之隔的奧映鳴翠在售項(xiàng)目均價(jià)約為每平方米8.7萬(wàn)元。奧映鳴翠為商業(yè)住宅項(xiàng)目，開盤時(shí)共有74套房源，吸引了605組家庭登記，中簽率12%。
許燕告訴界面新聞，星河800項(xiàng)目10層以下房源總價(jià)在2000多萬(wàn)元，下單客戶基本上是杭州企業(yè)主，其中也包括濱江集團(tuán)武林壹號(hào)、陽(yáng)光海岸等項(xiàng)目的老業(yè)主。
一位星河800項(xiàng)目的認(rèn)籌客戶對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆?000、3000萬(wàn)元只能買300平方米以下的住宅，但是買商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目則可以買到820平方米的戶型。
星河800項(xiàng)目緊鄰杭州奧體中心，所處的杭州蕭山區(qū)奧體板塊是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的熱門豪宅區(qū)，僅次于上城區(qū)的南星橋板塊。在該項(xiàng)目的高樓層，遠(yuǎn)眺可看到杭州之門、大蓮花、國(guó)博中心等杭州地標(biāo)，這成為其熱銷的重要原因之一。上述認(rèn)籌客戶告訴界面新聞，在樣板間看房時(shí)，感覺杭州城都在眼前了，他和很多客戶都是只來(lái)看一次就決定購(gòu)買了。
在裝修層面，星河800項(xiàng)目也采用了濱江集團(tuán)的頂配標(biāo)準(zhǔn)。
除星河800項(xiàng)目外，杭州大平層的整體市場(chǎng)表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年7月，中國(guó)銷售套數(shù)排名前十的大平層項(xiàng)目中，有6個(gè)項(xiàng)目位于杭州，共計(jì)銷售73套。
行致盛7月報(bào)告顯示，今年，杭州300平米以上商業(yè)大平層共計(jì)成交75套，同比提升29.3%。商業(yè)大平層項(xiàng)目熱銷的主要原因在于價(jià)格。根據(jù)該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，7月杭州商業(yè)大平層成交均價(jià)為每平方米31796元，同比降幅29.1%。
“濱江的定價(jià)策略是星河800項(xiàng)目取勝的關(guān)鍵，低樓層房源的總價(jià)僅為2000-3000萬(wàn)元?！崩顣蕴蚁蚪缑嫘侣劮治龇Q，商業(yè)大平層的價(jià)格是住宅的一半左右，并且裝修標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)高很多。
值得關(guān)注的是，雖然杭州商業(yè)大平層市場(chǎng)近期表現(xiàn)向好，但總體去化周期仍然很長(zhǎng)。
根據(jù)行致盛數(shù)據(jù)，截至2025年7月，杭州商業(yè)大平層顯性庫(kù)存3112套，去化周期36.2個(gè)月。據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計(jì)，目前杭州市場(chǎng)上在售和待售的800方以上超級(jí)大平層項(xiàng)目有17個(gè)，銷售進(jìn)度不一。