經(jīng)歷多年沉寂之后，首開(kāi)股份股價(jià)（600376）迎來(lái)了爆發(fā)。受宇樹(shù)科技上市籌備進(jìn)展消息影響，首開(kāi)股份股價(jià)自9月3日起大漲，9月19日最高觸及8.85元/股。9月26日收盤(pán)價(jià)為6.97元/股，較9月2日收盤(pán)價(jià)2.64元/股上漲164%。
而從公司當(dāng)前業(yè)績(jī)來(lái)看卻不容樂(lè)觀，今年上半年虧損達(dá)18.39億元。從專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)公布的房企排名來(lái)看，在北京國(guó)企中，首開(kāi)股份仍位居頭部陣營(yíng)。但從上半年經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，首開(kāi)股份由于毛利率偏低等原因，拖累了業(yè)績(jī)。
經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)承壓
與近期股價(jià)大漲形成鮮明對(duì)比的，是連年下滑的業(yè)績(jī)。2022年開(kāi)始，首開(kāi)股份出現(xiàn)虧損，2023年和2024年虧損額更是分別達(dá)到63.39億元和81.41億元。今年上半年，首開(kāi)股份營(yíng)業(yè)收入同比大漲105.19%，達(dá)到180.39億元，但是凈利潤(rùn)依然虧損18.39億元?！皥?bào)告期內(nèi)公司毛利率偏低，稅金及附加、期間費(fèi)用規(guī)模較大?！睂?duì)于虧損原因，公司在半年報(bào)中如是表示。
根據(jù)公開(kāi)信息，首開(kāi)股份隸屬北京市屬?lài)?guó)有大型企業(yè)首開(kāi)集團(tuán)旗下，首開(kāi)集團(tuán)是中國(guó)最早成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一。首開(kāi)股份主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、城市更新等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，立足北京，布局全國(guó)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為首開(kāi)股份主業(yè)，也是公司最主要的收入來(lái)源。根據(jù)首開(kāi)股份2025年半年報(bào)，截至上半年末，公司擬售、在售主要項(xiàng)目（含自持）148個(gè)，總建筑面積近4300萬(wàn)平方米，其中當(dāng)期在建面積約680萬(wàn)平方米。目前，公司京內(nèi)主要項(xiàng)目69 個(gè)，總規(guī)模約1560萬(wàn)平方米；京外片區(qū)已初步形成以主要城市為重心，深耕結(jié)合周邊擴(kuò)展的區(qū)域布局，主要項(xiàng)目79個(gè)，總建筑面積約2740萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)，公司房產(chǎn)銷(xiāo)售結(jié)算收入175.78億元、結(jié)算成本154.13億元。
首開(kāi)股份公布的2025年8月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示， 2025年1-8 月， 公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積85.23萬(wàn)平方米；簽約金額131.52億 元。
從房地產(chǎn)行業(yè)地位來(lái)看，在北京國(guó)企中，首開(kāi)股份仍位居頭部陣營(yíng)。根據(jù)克而瑞公布的2025年1-8月北京房企權(quán)益銷(xiāo)售金額排行榜，首開(kāi)股份位列第13位；2025年1-8月北京房企權(quán)益銷(xiāo)售面積排行榜，首開(kāi)股份位列第6位。
值得注意的是，8月以來(lái)，一線城市房地產(chǎn)利好政策接力。先是8月8日，北京宣布8月9日起五環(huán)外住房限購(gòu)政策放松；隨后8月25日，上海推出樓市新政，明確了調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等6項(xiàng)舉措；9月5日深夜，深圳市宣布進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策、調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)房政策、優(yōu)化信貸政策，新政自9月6日起開(kāi)始實(shí)行。從限購(gòu)放松的力度對(duì)比，深圳此次新政力度大于8月出臺(tái)新政的北京和上海。
北京是首開(kāi)股份的“主場(chǎng)”，由于政策力度有限，市場(chǎng)表現(xiàn)也不盡如人意?？硕鸱治鲋赋?，北京政策出臺(tái)在短期對(duì)市場(chǎng)起到提振作用，但從8月份整體的市場(chǎng)反饋來(lái)看，新政整體帶動(dòng)力不強(qiáng)。預(yù)計(jì)“金九銀十”傳統(tǒng)旺季北京樓市將繼續(xù)回升，不過(guò)相對(duì)往年，難以出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的大幅反彈。房?jī)r(jià)仍面臨一定的下行壓力，以逐步尋得真正的市場(chǎng)底部，政策層面或許仍有進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整的空間。
間接持有宇樹(shù)科技股份很低
9月23日，首開(kāi)股份發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示公告稱(chēng)， 近期公司股票交易呈現(xiàn)出交易量明顯增長(zhǎng)、換手率大幅提升、個(gè)別機(jī)構(gòu)股東出現(xiàn)減持清倉(cāng)等情況。首開(kāi)股份表示，公司目前生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常，主營(yíng)業(yè)務(wù)未發(fā)生重大變化，公司目前仍處于虧損狀態(tài)。
時(shí)間回溯到首開(kāi)股份股價(jià)大漲之前。9月2日下午，國(guó)內(nèi)機(jī)器人領(lǐng)域頭部企業(yè)宇樹(shù)科技通過(guò)社交媒體披露公司上市籌備進(jìn)展。宇樹(shù)科技稱(chēng)，預(yù)計(jì)在今年10月至12月期間，向證券交易所提交IPO申請(qǐng)。
而后，首開(kāi)股份股價(jià)自9月3日起連續(xù)上漲。當(dāng)時(shí)有媒體報(bào)道稱(chēng)，首開(kāi)股份子公司北京首開(kāi)盈信投資管理有限公司通過(guò)金石成長(zhǎng)股權(quán)投資（杭州）合伙企業(yè)間接持有宇樹(shù)科技股份。
對(duì)此，首開(kāi)股份回應(yīng)稱(chēng)，盈信公司為公司持股比例為62.74%的控股子公司。截至2025年7月，盈信公司對(duì)金石成長(zhǎng)認(rèn)繳出資3億元，實(shí)繳出資1.8億元。經(jīng)公司了解，截至8月25日，金石成長(zhǎng)的認(rèn)繳規(guī)模為460,963.95萬(wàn)元。據(jù)此計(jì)算，盈信公司持有金石成長(zhǎng)的認(rèn)繳份額比例約為6.51%（上述比例隨著基金實(shí)際運(yùn)營(yíng)的認(rèn)繳規(guī)模變化而變化）。
根據(jù)天眼查顯示，金石成長(zhǎng)持有宇樹(shù)科技4.7683%股權(quán)。按此計(jì)算，盈信公司間接持有的宇樹(shù)科技股權(quán)比例約為0.3%，持股比例很低?！坝殴緦?duì)金石成長(zhǎng)的投資僅為財(cái)務(wù)性投資，對(duì)基金決策運(yùn)作無(wú)控制力和影響力?！笔组_(kāi)股份表示。
實(shí)際上，此前首開(kāi)股份已經(jīng)多次發(fā)布異動(dòng)公告和風(fēng)險(xiǎn)提示公告，不過(guò)在各路資金推動(dòng)下，股價(jià)上漲的態(tài)勢(shì)依然在延續(xù)，近幾個(gè)交易日有所震蕩回落。