界面新聞?dòng)浾?| 劉素楠

界面新聞編輯 | 莊鍵

“今年2月23日，宇樹科技上海子公司落戶南大智慧城，之后幾乎每天都有人打電話來說想去看看宇樹?！?月12日，上海南大開發(fā)建設(shè)有限公司（下稱“南大開發(fā)公司”）相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)界面新聞透露，該公司隸屬于上海寶山區(qū)國(guó)資委。

時(shí)間回到2024年7月，宇樹科技與寶山區(qū)、上海大學(xué)簽約戰(zhàn)略合作協(xié)議。昔日的上大學(xué)子、今日的宇樹科技CEO王興興身著白色T恤和藍(lán)色牛仔褲，從寶山區(qū)委書記處接過“寶山區(qū)機(jī)器人及智能制造首席智庫(kù)專家”的紅色證書，又從上大黨委書記手中接下了“上海大學(xué)研究生兼職導(dǎo)師”的藍(lán)色證書。

今年2月，宇樹科技低調(diào)官宣了與寶山、上大的合作項(xiàng)目——由王興興擔(dān)任院長(zhǎng)的上海寶山上大通用機(jī)器人研究院正式啟用。

“之后我們收到了多家電力公司、銀行以及旅游景區(qū)等方的咨詢，尋求與宇樹科技合作?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人回憶。截至目前，南大開發(fā)公司已在南大智慧城引入十余家人形機(jī)器人產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)。

上世紀(jì)八九十年代，寶山南大區(qū)域承接著大量皮革、化工、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)，流動(dòng)人口集聚。界面新聞在9月12日的實(shí)地走訪中注意到，這片曾經(jīng)的“工業(yè)銹帶”歷經(jīng)十余年綜合整治，正在向科創(chuàng)新城蝶變。匯聚2000多家企業(yè)的南大智慧城已初具雛形，步入建成投用加速期。

區(qū)位和交通是南大板塊的顯著優(yōu)勢(shì)。南大板塊位于寶山西南角，靠近北中環(huán)，30分鐘可抵達(dá)上海各樞紐，兩小時(shí)聯(lián)通長(zhǎng)三角主要城市。從南大到虹橋樞紐，用時(shí)為25分鐘，這里距離正在建設(shè)的寶山高鐵站僅需10分鐘車程。

軌道交通15號(hào)線貫通南北，設(shè)站南大路、豐翔路，周邊還有7號(hào)線，同時(shí)，軌道交通22號(hào)線、18號(hào)線和26號(hào)線和城際鐵路南何支線等已列入規(guī)劃。

政策和服務(wù)，是南大的另一大優(yōu)勢(shì)。

上海“十四五”規(guī)劃提出加快構(gòu)建“中心輻射、兩翼齊飛、新城發(fā)力、南北轉(zhuǎn)型”的空間新格局?！氨鞭D(zhuǎn)型”明確將寶山區(qū)打造為北上海樞紐門戶，加快推動(dòng)吳淞地區(qū)、南大地區(qū)發(fā)展，南大地區(qū)也因此成為上海唯一一個(gè)可以在中心城區(qū)享受五大新城同等政策待遇的板塊，被稱為“樣板間的樣板間”。

此外，南大板塊的企業(yè)也可以享受到寶山區(qū)和臨港集團(tuán)的雙重服務(wù)。

2018年，寶山區(qū)政府與臨港集團(tuán)合作組建了上海臨港南大智慧城市發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“臨港南大公司”），參與南大智慧城部分園區(qū)的規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，其中臨港集團(tuán)占股70%、南大開發(fā)公司占股25%、大場(chǎng)城建占股5%。

在土地資源緊缺的上海，南大板塊是不可多得的“大衣料子”。其規(guī)劃設(shè)計(jì)方案由國(guó)際知名頂尖的美國(guó)SOM建筑事務(wù)所操刀，并結(jié)合23個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)的方案，形成國(guó)際化規(guī)劃體系，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)謀劃。

南大智慧城規(guī)劃總面積約6.3平方公里，建面約540萬平方米，產(chǎn)業(yè)和居住人口各規(guī)劃了近8萬人，公共綠地占比高達(dá)43%，規(guī)劃人均綠化面積39.38平方米，相比上海市人均綠化面積12.5平方米翻了三倍。

東西向的南大路和南北向的祁連山路將南大板塊分為了四個(gè)象限。在建設(shè)之初南大智慧城集中資源優(yōu)先建設(shè)西南象限產(chǎn)業(yè)先行區(qū)。2023年，首發(fā)項(xiàng)目南大數(shù)智中心竣工交付。當(dāng)前，南大數(shù)智中心A棟已實(shí)現(xiàn)滿租。

這離不開南大開發(fā)公司對(duì)招商工作的提前布局。與此同時(shí)，臨港集團(tuán)和區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)及區(qū)委辦局，也成為南大招商的兩股力量。

根據(jù)規(guī)劃，南大智慧城的產(chǎn)業(yè)定位是以科創(chuàng)企業(yè)總部為主導(dǎo)，聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)、合成生物、科技金融等產(chǎn)業(yè)，同步支持生物醫(yī)藥、人工智能、芯片研發(fā)等科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。南大開發(fā)公司提供的數(shù)據(jù)顯示，目前南大智慧城已匯聚2000多家企業(yè)，其中半數(shù)以上是數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)。

2023年，捷瑞肯智能成為南大數(shù)智中心竣備以來首家入駐企業(yè)，租賃了一整層寫字樓，并同步啟動(dòng)在南大的購(gòu)房計(jì)劃。

捷瑞肯智能是高性能計(jì)算的算力芯片提供商，服務(wù)于分布式計(jì)算、人工智能及物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用。2023年3月，其全資子公司聰鏈信息在納斯達(dá)克上市。今年3月，捷瑞肯智能購(gòu)置了南大數(shù)智綠洲一期4700余平方米的獨(dú)棟寫字樓，打造全球研發(fā)中心，考慮新的業(yè)務(wù)布局。

中車資產(chǎn)2024年落戶南大。這是中車集團(tuán)在上海的唯一全資子公司，開展特殊資產(chǎn)管理、碳資產(chǎn)管理和數(shù)字資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)。

當(dāng)前，南大智慧城建設(shè)正在加速。西南片區(qū)產(chǎn)業(yè)先行區(qū)已建及在建建筑總量達(dá)96.8萬平方米，南大數(shù)智中心、數(shù)智綠洲一期、科創(chuàng)之門、數(shù)智綠洲二期等重點(diǎn)科研辦公載體已陸續(xù)竣工交付。

對(duì)于南大規(guī)劃的落地，市場(chǎng)反響熱烈，近年來該板塊已經(jīng)成為上?，F(xiàn)象級(jí)熱銷區(qū)域。

寶山區(qū)土地儲(chǔ)備中心主任江建升在接受界面新聞采訪時(shí)曾指出，2023年-2024年南大板塊新建住宅去化周期僅0.4個(gè)月，板塊內(nèi)標(biāo)桿項(xiàng)目華潤(rùn)中環(huán)置地中心一期“潤(rùn)府”榮獲2024年上海樓市成交套數(shù)、面積雙料銷冠，二期“望雲(yún)”首開當(dāng)日去化率高達(dá)97%。目前，華潤(rùn)、保利、金茂、中建等TOP20房企均在此布局。

今年6月，在上海最熱門的年中土拍中，中建八局以81.95億元的總價(jià)拿下南大10萬平米組合地塊，含250米地標(biāo)商辦塔樓及高密度住宅。

“雙TOD”開發(fā)模式是南大智慧城的核心規(guī)劃理念，TOD是指以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)模式。目前，豐翔路站TOD項(xiàng)目——華潤(rùn)萬象匯已開工建設(shè)，此次中建八局競(jìng)得的地塊將圍繞南大路站打造另一個(gè)TOD綜合體，兩個(gè)TOD項(xiàng)目相距僅800米左右，地下將打通共享客流。