界面新聞記者 | 劉素楠

界面新聞編輯 | 莊鍵

“今年2月23日，宇樹科技上海子公司落戶南大智慧城，之后幾乎每天都有人打電話來說想去看看宇樹?！?月12日，上海南大開發(fā)建設有限公司（下稱“南大開發(fā)公司”）相關負責人對界面新聞透露，該公司隸屬于上海寶山區(qū)國資委。

時間回到2024年7月，宇樹科技與寶山區(qū)、上海大學簽約戰(zhàn)略合作協議。昔日的上大學子、今日的宇樹科技CEO王興興身著白色T恤和藍色牛仔褲，從寶山區(qū)委書記處接過“寶山區(qū)機器人及智能制造首席智庫專家”的紅色證書，又從上大黨委書記手中接下了“上海大學研究生兼職導師”的藍色證書。

今年2月，宇樹科技低調官宣了與寶山、上大的合作項目——由王興興擔任院長的上海寶山上大通用機器人研究院正式啟用。

“之后我們收到了多家電力公司、銀行以及旅游景區(qū)等方的咨詢，尋求與宇樹科技合作?！鄙鲜鲐撠熑嘶貞?。截至目前，南大開發(fā)公司已在南大智慧城引入十余家人形機器人產業(yè)鏈上下游企業(yè)。

上世紀八九十年代，寶山南大區(qū)域承接著大量皮革、化工、倉儲業(yè)，流動人口集聚。界面新聞在9月12日的實地走訪中注意到，這片曾經的“工業(yè)銹帶”歷經十余年綜合整治，正在向科創(chuàng)新城蝶變。匯聚2000多家企業(yè)的南大智慧城已初具雛形，步入建成投用加速期。

區(qū)位和交通是南大板塊的顯著優(yōu)勢。南大板塊位于寶山西南角，靠近北中環(huán)，30分鐘可抵達上海各樞紐，兩小時聯通長三角主要城市。從南大到虹橋樞紐，用時為25分鐘，這里距離正在建設的寶山高鐵站僅需10分鐘車程。

軌道交通15號線貫通南北，設站南大路、豐翔路，周邊還有7號線，同時，軌道交通22號線、18號線和26號線和城際鐵路南何支線等已列入規(guī)劃。

政策和服務，是南大的另一大優(yōu)勢。

上海“十四五”規(guī)劃提出加快構建“中心輻射、兩翼齊飛、新城發(fā)力、南北轉型”的空間新格局?！氨鞭D型”明確將寶山區(qū)打造為北上海樞紐門戶，加快推動吳淞地區(qū)、南大地區(qū)發(fā)展，南大地區(qū)也因此成為上海唯一一個可以在中心城區(qū)享受五大新城同等政策待遇的板塊，被稱為“樣板間的樣板間”。

此外，南大板塊的企業(yè)也可以享受到寶山區(qū)和臨港集團的雙重服務。

2018年，寶山區(qū)政府與臨港集團合作組建了上海臨港南大智慧城市發(fā)展有限公司（簡稱“臨港南大公司”），參與南大智慧城部分園區(qū)的規(guī)劃、產業(yè)招商及運營服務，其中臨港集團占股70%、南大開發(fā)公司占股25%、大場城建占股5%。

在土地資源緊缺的上海，南大板塊是不可多得的“大衣料子”。其規(guī)劃設計方案由國際知名頂尖的美國SOM建筑事務所操刀，并結合23個專項規(guī)劃團隊的方案，形成國際化規(guī)劃體系，高起點、高標準謀劃。

南大智慧城規(guī)劃總面積約6.3平方公里，建面約540萬平方米，產業(yè)和居住人口各規(guī)劃了近8萬人，公共綠地占比高達43%，規(guī)劃人均綠化面積39.38平方米，相比上海市人均綠化面積12.5平方米翻了三倍。

東西向的南大路和南北向的祁連山路將南大板塊分為了四個象限。在建設之初南大智慧城集中資源優(yōu)先建設西南象限產業(yè)先行區(qū)。2023年，首發(fā)項目南大數智中心竣工交付。當前，南大數智中心A棟已實現滿租。

這離不開南大開發(fā)公司對招商工作的提前布局。與此同時，臨港集團和區(qū)政府領導及區(qū)委辦局，也成為南大招商的兩股力量。

根據規(guī)劃，南大智慧城的產業(yè)定位是以科創(chuàng)企業(yè)總部為主導，聚焦數字經濟、合成生物、科技金融等產業(yè)，同步支持生物醫(yī)藥、人工智能、芯片研發(fā)等科創(chuàng)產業(yè)發(fā)展。南大開發(fā)公司提供的數據顯示，目前南大智慧城已匯聚2000多家企業(yè)，其中半數以上是數字經濟企業(yè)。

2023年，捷瑞肯智能成為南大數智中心竣備以來首家入駐企業(yè)，租賃了一整層寫字樓，并同步啟動在南大的購房計劃。

捷瑞肯智能是高性能計算的算力芯片提供商，服務于分布式計算、人工智能及物聯網應用。2023年3月，其全資子公司聰鏈信息在納斯達克上市。今年3月，捷瑞肯智能購置了南大數智綠洲一期4700余平方米的獨棟寫字樓，打造全球研發(fā)中心，考慮新的業(yè)務布局。

中車資產2024年落戶南大。這是中車集團在上海的唯一全資子公司，開展特殊資產管理、碳資產管理和數字資產管理等業(yè)務。

當前，南大智慧城建設正在加速。西南片區(qū)產業(yè)先行區(qū)已建及在建建筑總量達96.8萬平方米，南大數智中心、數智綠洲一期、科創(chuàng)之門、數智綠洲二期等重點科研辦公載體已陸續(xù)竣工交付。

對于南大規(guī)劃的落地，市場反響熱烈，近年來該板塊已經成為上?，F象級熱銷區(qū)域。

寶山區(qū)土地儲備中心主任江建升在接受界面新聞采訪時曾指出，2023年-2024年南大板塊新建住宅去化周期僅0.4個月，板塊內標桿項目華潤中環(huán)置地中心一期“潤府”榮獲2024年上海樓市成交套數、面積雙料銷冠，二期“望雲”首開當日去化率高達97%。目前，華潤、保利、金茂、中建等TOP20房企均在此布局。

今年6月，在上海最熱門的年中土拍中，中建八局以81.95億元的總價拿下南大10萬平米組合地塊，含250米地標商辦塔樓及高密度住宅。

“雙TOD”開發(fā)模式是南大智慧城的核心規(guī)劃理念，TOD是指以公共交通為導向的開發(fā)模式。目前，豐翔路站TOD項目——華潤萬象匯已開工建設，此次中建八局競得的地塊將圍繞南大路站打造另一個TOD綜合體，兩個TOD項目相距僅800米左右，地下將打通共享客流。